成都主城区,留给预算200万以内刚需的时间真的不多了!
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尽管2020开年不利，但它并不能重启。
生活仍要继续，疫情之下，很多人预想中本该惨淡的楼市，却在3月，迎来了今年的排名前列个万人摇——恒大天府半岛。这个曾经中签率高达824%的神盘，如今短短9天，2次拿证，2次报名人数均超万人！3月24日，天府新区两块曾在去年9月流拍的宗地成功被拍卖，楼面地价分别为9757元/㎡、10657.8元/㎡！
从无人问津，到万人哄抢，我们也可以一窥如今的楼市动向。
土拍情况
如果把房子比作成面包，那么土地就是面粉。要预测面包的价格走向，首先就要了解面粉的价格。
从成都市规划和自然资源局了解的土拍情况来看，2020年土地拍卖的进行，似乎并没有受到疫情的影响。
2月，近郊区域成交的4块宗地，有2块宗地价格破万。楼面价较高的宗地位于双流区，达到13700元/㎡；溢价率较高的宗地位于龙泉驿区，溢价率高达96.43%！
3月（24日以前），新都区三河街道挂出的一块宗地，起拍价5250元/㎡，最终以11800元/㎡楼面价被拿下，溢价率高达124.76%！
而在接下来的土拍安排中，将有三块位于主城区的土地被拍卖，这三块土地分别位于金牛区、武侯区和锦江区，其起拍价高达：9860元/㎡、11400元/㎡、15600元/㎡！
2020，面粉真的很贵！
五城区刚需购房指南
从目前的土拍价格来看，未来主城区新房单价2w以上将是普遍现象，优质楼盘价格会达到3w以上。
就2020年来说，之前的低价地已经被消耗的差不多了。
预计今年内，在五城区，预算200万以内的楼盘也会越来越少，逗花儿将项目进行了汇总，大家可以重点关注。
01奥山成都澎湃城
价格：均价18000元/m²
面积：97-130m²
装修情况：精装
换线位置：成都龙潭寺
容积率：3
绿化率：45.5%
楼层状况：15F，20F
地铁交通：7号线理工大学站直线距离约3公里
8号线十里店站直线距离约1.9公里（在建）
02首创天禧68
价格：18731元/m²起
面积：50-150m²
装修情况：清水
换线位置：成华区二环内侧
容积率：4.5
绿化率：25%
楼层状况：29-40F
地铁交通：3号线前锋路站直线距离约1.3公里
6号线建设北路站约1公里（在建）
03保利天汇
价格：12500元/m²起
面积：107-126m²
装修情况：清水
换线位置：3.5环
容积率：2.85-3
绿化率：30%
楼层状况：27-34F
地铁交通：5号线幸福桥站直线距离约1公里
04中南樾府
价格：高层清水惠后11500元/m²起
洋房精装惠后15900元/m²起
面积：138-188 m²
换线位置：金牛区天回
容积率：2
绿化率：30%
楼层状况：高层27/33F;洋房11F;联排3F
地铁交通：5号线北部商贸城站直线距离约250米
05成发紫悦府
价格：待定
面积：100-123m²
装修情况：清水
换线位置：二环
容积率：4.9
绿化率：25.57%
楼层状况：24F
地铁交通：4号线双桥路站直线距离约300米
2号线牛市口站直线距离约900米
8号线双桥路站直线距离约300米（在建）
06蓉府尚座
价格：待定
面积：104-116m²
换线位置：二环边上
容积率：2.9
绿化率：30.24%
地铁交通：7号线府青路站直线距离约500米
3号线李家沱站直线距离约1公里
07SM锦悦
价格：待定
面积：70-130m²
装修情况：精装
换线位置：二环边
容积率：4.71
楼层状况：26-33F
地铁交通：8号线杉板桥站直线距离约800米（在建）
08自在轩
价格：待定
面积：70-105m²
装修情况：清水
换线位置：2.5环内
容积率：4
绿化率：25%
楼层状况：26-28F
地铁交通：7号线四川师大站直线距离约500米
09顶峰美泉悦府
价格：待定
面积：108-145㎡，少量1、2层80-90㎡
换线位置：武侯外双楠-三环至绕城
地铁交通：3号线武青南路站直线距离约2.2公里
购房建议
如今的新房市场对刚需的要求越来越高，留给预算在200万以内且只考虑新房的小伙伴的时间已经不多了。
目前市场以改善为主，普遍偏改善项目价格都在200万以上。预算在150万以内的小伙伴，可将目光移向近郊区域，考虑地铁房。
另外，今年对于刚需来说，二手房也是非常不错的选择。受疫情影响，可能会有业主因资金周转而抛售房源，此时或是捡漏较佳时机！
来源：成都房管家
小助理有话说：
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