2018年即将收尾 这几个关键词能代表成都楼市?

   2018年12月，也是楼市各项数据和房企业绩盘点的收官月。回顾今年的成都楼市，可谓览尽楼市众生相：从3月刚需优先摇号开始，再到5月限购升级，严控房价趋稳，市场供应量逐渐加大，主城区、近郊进入两个万元时代，改善项目层出不穷、精装产品接连上市，这塑造着2018年的整体楼市大环境。

    因此，我们将从以下5个关键词回顾2018年成都楼市，2019年的楼市走势也许就一目了然了。

五大关键词 追溯2018年成都楼市

关键词一：“限购升级”

5月15日，成都市政府办公厅出台《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，购房资格、购房规则发生较大变化，可以说是上半年最重大的转折点。

限购升级以后，市场立竿见影般发生了很多变化，新房中签率提高、摇号热度下降、二手房价格小幅下降、市场营销手段重启，与此对应的是市场供应量增加，供需关系逐渐平衡，市场将更加理性。

关键词二：精装房

在成都推进成品房的大背景下，带装修的住宅产品开始占据市场主力。附加的装修成本，这从一定程度上整体提高了成都楼市房价水平。但整体装修水平参差不齐，维权事件层出不穷，全国各地针对精装修的政策不断完善，成都的相关政策也一直在进步。

3月26日，成都市明确销售期间要有样板间，要标注具体品牌型号等具体事项。

6月14，成都房管局公开明确：装修水平不得高于清水价格30%，且特别值不能高于3000；需要提供包含装修部位、内容、质量和相应价格水平等内容的装修情况说明；约谈39家房企，进行监督整改。

关键词三：住宅供应量加大

今年的成都楼市住宅，以5.15为分水岭呈现两个市场特点。

上半年开盘认购率为最近几年较高，几乎位置和品牌略好的楼盘开盘即售罄，一房难求。一方面购房者有需求，另一方面限价导致房子备案价低于市场价格。下半年，住宅产品接连数月集中供应，就在11月，大成都范围内累计有109个项目拿到预售证，价格仍旧受调控，整体房价水平保持稳定。部分项目出现摇号存量，楼市趋于理性。

关键词四：改善产品为王

关注成都楼市的购房者可以发现，与过去以70—90㎡为主力的刚需面积段市场不同，今年上半年90-110㎡为供销主力，其次是110-130面积段，单价与面积基本成正比。改善逐渐成为市场主力，100㎡以上产品销售套数占比达58%，洋房、联排、叠拼别墅受购房者的青睐。

数据来源：中成房业

关键词五：“新万元时代”——主城区1.5w时代+近郊二圈层1w时代

从2017年过渡到2018年，成都的房价水平可谓迈入了新的万元时代。

就在11月，成都主城区多个项目取证，其中包括东原印长江、龙湖天宸原著、绿城诚园、天誉花园、文儒德等，这些高端项目入市单价已超过2万元/㎡，也在本月入市的主城区项目融创香璟台东苑、蓝光雍锦丽府、北京城建龙樾熙城、南阳御龙府一期等项目也在11000元/㎡——19500元/㎡不等。综合计算，主城区及高新区天府新区的整体房价水平已经上升至1.5万元/㎡时代。而在两年前，主城区未过万的住宅还比比皆是。

相比较之下，近郊住宅相比主城区价格温和得多，但实际上，于近郊区域自身同期相比，售价已经翻了一番之多，龙泉驿、郫都区、双流、温江、新都项目大部分过万，甚至有部分高品质项目售价超过主城区项目售价。综合近郊老城区较低的售价拉低均价，近郊住宅的房价水平也普遍进入了1.0万元/㎡时代。

      龙泉驿是成都"中优、南拓、东进"三大战略的交汇点，是近几年成都发展较火的近郊，而且已于2017年被划入了中心城区范围之内。该区先有大面新盘井喷房价上涨，后因为4号线2期的通车，生活配套的逐渐完善，西河板块、阳光城板块日渐散发光芒，再次强势回到人们的视野。

林溪康城位于成都龙泉驿区阳光城，占地89亩，总规划50万方，由12栋高层住宅、1栋幼儿园3.3万方邻里商业街区组成。77㎡套三单卫，93/98/101㎡套三双卫，清水单价8100-8500元/㎡。首付19万起，对刚需和首改投资客户来说，总价低、压力小，并且“东进”带给区域未来巨大前景，是个不错的选择。

A组团已交房，10号楼B组团在售

产品卖点：智能配套+架空层泛会所

从小区大门到单元门再到入户门，全程刷脸卡+指纹识别+刷卡，每户配备指纹门锁，出入安全快捷；总评WIFI全覆盖、车辆无卡出入自动识别管理、物业智能APP服务、室内摄像监控、远程空调控制、红外防侵入等智能家居配置（可选）等市面上常见的智能配套，在这里都能找得到，对8000多块的刚需楼盘来说，物超所值。

项目1楼架空层均打造为场景会所，配置书吧、会客厅、太极馆、亲子游乐室、全民健身场所等，从多个维度满足客户日常生活场景需求。

实景图

配套服务：满足日常生活所需

1、交通配套

拥有成安渝高速、成渝高速，幸福大道、车城大道、5环路、多路公交对接已经开通的地铁2号线、4号线。项目旁边还规划了地铁25号线（幸福路站），25号线从双流区往东，经过高新区、天府新区、最终在洛带与4号线3期汇合。

区位图

2、自然资源配套

阳光城是成都湖山别墅板块，紧邻正在打造的龙泉山森林公园，是成都市屈指可数的集广袤森林、湖泊、公园等原生自然风光为一体的宜居生态住区，还有距离林溪康城1.5公里处的紫霞山风景区、距离项目2公里的蔚然花海、洛带古镇等，以及规划中的50平方公里的中央绿海、西江河沿河景观公园环伺，是生态与城市功能优质融合，俨然家在公园里。

A区实景

3、商业配套

商业配套方面，开车可轻松到达福泉中心、万达广场、吾悦广场等大型城市综合体，满足购物休闲需求。而项目自身也规划了3万方邻里风情商业街，区域内更有社区卫生服务中心、农贸市场、生鲜超市、文化活动中心、综合健身房等，生活服务需求都能搞定。

效果图

4、教育配套

项目所在阳光城板块同安镇作为成都大学城之一，教育资源十分丰富。同安中心幼儿园、同安街道排名前列幼儿园、同安小学、川师大一中、龙泉驿第九中学、成都信息工程大学、成都中医药大学。丰富的教育资源环绕项目左右，满足3-24岁全学龄的教育需求。

周边部分学校

5、医疗配套

项目距离四川大学华西医院、龙泉妇幼保健院10分钟车程，现系国家爱心护理工程示范基地成都黄再军医院（又名黄风湿医院）距离项目2公里。

户型点评：77-101㎡紧凑套三

A1 约78㎡套三单卫

点评：

紧凑型套三房设计，实用无浪费面积。

很好地做到了干湿分区、动静分区、动线流畅、布局合理。

明厨明卫、全明卧室，通风采光非常好

A2 约93㎡套三双卫

点评：

半宽庭的设计，在保证了动静分区的同时，较大限度减少了卧室走廊的长度。

三面采光、南北通透，进深短，居住舒适性较高。

A3 约100㎡套三双卫

点评：

4米宽客厅，超过7米大阳台，舒适性是很多套三难以做到的。

很好地做到了干湿分区、动静分区、动线流畅、布局合理。

明厨明卫、全明卧室，通风采光非常好。

最后值得一提的是，该楼盘目前还有房源在顺销，无需摇号即可入手，感兴趣的可以去售楼部实地看看。