内行人推荐:未来几年想投资房产的人,建议考虑这几个城市!

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以下选自“成哥说房”微信公众号精选提问：

提问：成哥好，我西安户口，目前子弹150w，年收入税后40w。情况如下：

1、海口可落户，想在海口买一套；

2、西安买一套；

3、在上海买一套法拍，有什么建议？

4、其他地方还有什么合适的投资洼地？

回答：一线城市目前推荐：北京 上海 广州，其中广州上车门槛较低，房票也容易搞定，优先建仓一线城市，再结合你的房票情况再做判断。

二线城市推荐:武汉 重庆 成都 杭州等，武汉已经是这一轮行情的启动初期，可以大胆买入。

根据你的情况来看，我建议你子弹150优选广州，次选杭州，新手不建议去玩法拍，水很深。广州500万总价：纯投资、稳健路线。具体投资回报率高的板块及选筹方向详见内部分享！

提问：成哥好，在北京远郊买的小户型收房了，物业说可以委托他们收房，这个靠谱吗？还是找朋友收房靠谱呀？毛坯房收房需要注意什么吗？

回答：你好，收房建议自己方来进行。 物业和业主是对手方，没有不合适。 可以找有经验的朋友，没有经验的也不用了，否则容易发生摩擦。 验收很琐碎，面积，墙面，管道，房屋结构，楼道，层高，窗户采光，缩进……

提问：成哥好，打算买排名前列套房，目前首付可以拿出来250-300，最开始锁定的是定福庄片区，后来对北京新天地感兴趣，喜欢百子湾沿海赛洛城，想买一套两居，明年要小孩，想一步到位，但是若是买5-6百万的，手里头就会紧张，买老房子又不喜欢小区环境啥的，因为和太太工作原因，主要看房的片区选择东，东南方向，想看看成哥有什么意见。

回答：首付300，建议优先关注望京 双井 十里堡 青年路 酒仙桥等。 300正常贷款可以入手总价600的标地。贷款贷足，可以拿下1000万左右的笋盘。 北京的笋盘一般出现在600万以上。 定福庄位于青年路和常营之间，由于大片空地限制开发。你能看到平整年轻的青年路贵过十里堡，一站之隔的双井远胜四惠，定福庄黄渠双桥虽然更近，但两头不靠，(过去)终点站常营反而一片兴旺。 北京房价在各种复杂因素的作用下，各区域呈现比较性的优点或者缺点，造成很多相隔遥远区域呈现价格接近的结果，价格被动扁平化。 百子湾是京漂年轻人聚集地，以后现代城为首，聚集了文化传媒娱乐产业的年轻人。部分有一定溢价，沿海赛洛城算贵的，自住还不错，考虑投资的话就要精挑细选了！

提问：成哥，我家两套德胜学区两居室公房，现在打算卖掉一套为了将来改善居住，目标三居室，德胜的一套卖掉后大约900万，想看看奥森公园周边次新三居室，希望成哥帮忙指点一下换房标的，总体想在北边，或者东北角这一片。新房有机会考虑吗？

回答：奥森这边二手还是挺适合自住的，900的三居比较少，只能淘一下看看推荐 上元君庭、澳林春天、融域嘉园 、招商珑原 、观林园 、观景园 北面没什么有性价比新房，建议淘二手。

提问：成哥好，老家四线小城市有套房，现在北京做小生意，应该卖掉老家的房子去买一二线城市的房子么？天津、郑州、济南、青岛，这四个城市如何，值得买么？

回答：虽然城镇化还在推进，但其速度已经放缓。在珠三角、长三角、京津冀和成渝等城市群还有一定研究价值，其他的二、三、四线城市流动性挺差的。一二线城市中，北京、深圳、广州、杭州、南京、青岛、济南、宁波、武汉、重庆、沈阳，都是值得去挖掘笋盘的。

提问：成哥好，已经拿到北京购房资格，首套首贷，主要是孩子上学要有个好些的学校，希望买新房，一直关注亦庄。目前关注河西区的金隅学府二期139平户型、雅居乐京华雅郡的134平户型，以及京东总部边上的招商臻珑府135平户型，想知道哪个上学好，而且还保值？还要其他推荐吗？谢谢成哥！

回答：因为前几年的导向，亦庄兴起了一批限竞房。

招商·臻珑府，内部环境还可以，缺点是乘坐公共交通不方便，周边是成片的回迁房和公租房小区，对品质有影响，学校有建华实验亦庄学校。

金隅学府，楼栋太密集，容积率大，居住体验一般。学校有人大附中。

雅居乐京华雅郡，周边配套和绿化环境都一般，人气不足，价格偏贵。学校有人大附中。仅从性价比上，优选臻珑府。更多推荐可以参考内部分享！

提问：成哥好，再过一年就北京五年社保了，想问下北京共有产权房，经济适用房，商住房可以考虑么，预算有限。

回答：经适房>共有产权>商住房 经适房税高，只适合全款抵押买入。 共有产权，杠杆和流动性非常弱，并非投资优选，仅适合自住。 商住不考虑，很多人现在都等着解套。

提问：成哥好好！五年后退休，准备在北京购买一套保值且坚固养老的三居室，总价在450w以内，您看哪里合适，是买新房还是二手房呢？

回答：新房位置都太偏了，没什么保值能力，淘二手为主 兼顾自住和保值建议看下 昌平回龙观 板块 云趣园，龙跃苑东X区 或者 大兴西红门板块 例如 兴海家园星苑，宏大南苑，宏盛家园。

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