抢抢抢着入手的天府一街“地铁+名校+商圈”楼盘还有哪些?

如果你乖，给你买条gai，那么问题来了，现在成都人挤破头想进入的是那条gai？

——毫无疑问，高新区天府一街！

这条街，是城南最包容又最分裂，资源配置质量较高的一条街！一条gai道，串联起N个世界，刚需、中产、富豪、以及996的上班族，皆在这条gai上和谐共存。

图源：网络

从桂溪公园、锦城湖再到铁像寺水街，整个大源最优质的自然资源齐聚于此：

两江国际、IMC等地标性写字楼远眺可及，万科公园5号、中洲锦城湖岸等住宅区安逸舒适；高新区最炙手可热的教育资源扎根在此，蒙小、霍森斯、成都七中高新校区，成为众多家长望子成龙的发源地……

进则繁华，退则宁静，在工作和生活之间找到平衡点，是很多人为之奋斗一生的目标。

可是，我们能够上车天府一街的新房项目又有多少呢？

天府一街待售新房具体情况

丸子统计了下，目前区域内也仅有西派澜岸、万科公园5号、中洲锦城湖岸、凯德世纪名邸、先锋若水居5个项目还有供货。

丨中国铁建地产西派澜岸

西派澜岸最近一批次是在2019年11月29日，目前该批次的高层房源已售罄，仅剩少量800万起步的叠拼在售，后期虽还有加推，但具体时间并不一定。

此外，就是本批次的装修问题，高层精装售价26619-29948元/㎡，装标不足3千。相较于一期约6000元/㎡的装标，二期的样板间实在是有些过于“寡淡”，这也让购房者们怀疑这是不是“缩水”得太厉害了一点？

丨中洲锦城湖岸2期 

项目时隔三年后于周四（1月9日）取证，推出182套清水房源，售价26311-28209元/㎡。

这个价格，对比已亮相的三个改善盘（金融岛、西派澜岸、锦城湖岸），锦城湖岸的价格明显更高，同时也让许多购房者大失所望。

不过，得益于户型相对较小以及清水交付，锦城湖岸本批次的买入门槛在300-500万之间，虽然不是一线湖景房，但这个价格，买入天府一街，对于高新区绝大多数改善人群还是比较有吸引力的。

再说整个锦城湖岸2期，整体定位为改善，同一期的高密度形成鲜明对比，且采用“南高北低”的排列布局，将锦城湖景观资源实现了较大化。

但不足之处在于，一二期未分开，共用小区，高低混居，居住氛围并不纯粹，且出现了部分“公寓”（70年产权公寓，日照不充足），对于居住品质要求较高的购房者需要谨慎选择。

丨万科公园5号 

项目就在西派澜岸隔壁，虽然同样是一二期共用小区，但整体定位为一个高端纯改善社区，小区基本为高净值人群，居住氛围相对纯粹。

目前待售的二期，由洋房和小高层组成，建面约189-389㎡，主力户型建面约189-260㎡，产品面积较大，比较适合有一定购买能力的置业者。

万科公园5号 效果图

此外，不得不提的是，目前公园5号的售楼部和样板间均还未开放，如果有对项目感兴趣的朋友，可能还需要再耐心等一等。

丨凯德世纪名邸 

而与西派澜岸、万科公园5号一街之隔的凯德世纪名邸，整体定位偏刚需，建面约91-193㎡，户型较多，总门槛相对前几个项目要低一些，但目前也仅剩569套房源待售。

整个项目均为南北朝向，大部分楼栋的采光皆不错，且整个小区绿化率达68%，居住环境舒适；只是受制于面积大小，室内功能区可能不会太完善，介意的朋友慎选。

但你是想要购买小户型，且比较追求性价比的购房者，那世纪名邸还是很合适的，只是就前几批次的报名情况来看，预计到时项目开盘后的报名人数应该也不会少，丸子只能祝各位好运了！

此外，还有一个项目，先锋若水居。

这个楼盘就比较神秘了，路过看到在修，但没有置业顾问，也无任何官方消息透出，可以说是毫无动静。

如此看来，如果改善置业者想要入住天府一街，也就剩下暂未亮相万科公园5号二期还值得期待一下。

接下来，我们就一起来看哈这最后一个万众瞩目的改善大盘，究竟值不值“等”！

万科公园5号 效果图

万科公园5号（即将取证）

物业类别：9-10F洋房、21-22F高层

占地面积：56483.47㎡，约85亩

建面：约189-389㎡

装修情况：精装

容积率：3.0

绿化率：30%

楼栋数：洋房7栋、高层9栋

梯户比：2T2户

规划户数：839户

停车位：1603个

 01丨地段&配套 

万科公园5号位于高新区天府一街和盛兴街交汇处，地理位置十分优越。

万科公园5号 区位示意图

项目地处锦城湖板块核心居住区，紧临大源和金融城，周边交通便利，商业密集，更拥有城南少有的自然景观与教育资源。

 交通方面：

项目周边路网发达，紧临天府一街、益州大道、剑南大道等城市干道，可通达各区。且距离地铁5号线锦城湖站直线距离约610米，是真正的地铁物业。

 教育方面：

项目周边的教育资源，可以说是城南的佼佼者。1公里范围内分布有成都七中（高新校区）、成都霍森斯小学/幼儿园、成都墨池书院小学、蒙彼利埃小学等优质校区。

其中，蒙彼利埃小学和霍森斯小学，都是成都公立学校“国际化”热潮的“弄潮儿，霍森斯小学更是成都排名前列批公立国际学校之一，被誉为“成都最美小学”。

成都霍森斯小学 实景图（图源：网络）

根据2019年的小升初划片信息，万科公园5号一期业主就读的是成都霍森斯小学（项目具体学区划片，请以教育局官方信息为准）。

 商业方面：

项目所在的区域内发展成熟，除了周边密集的临街商铺外，2公里范围内还有铁像寺水街、世豪广场、鹭洲里、复城国际等大型商业综合体，日常购物逛街、休闲娱乐均比较方便。

此外，项目距离城南地标性建筑环球中心直线距离约2.4公里，业主饭后散步，走路也能到达。

 自然景观方面：

项目北侧就是就是锦城湖较大的2号湖区，这对于公园5号的业主来说，是一个相当不错的城市生态景观。此外，项目1公里范围内还有一个UPark公园，皆不失为日常休闲散步的好去处。

锦城湖公园 实景图（图源：网络）

总得来说，公园5号周边配套完善，居住氛围也比较醇熟，这对于追求成熟地段和生活氛围的购房者来说，是不错的选择。

02丨产品规划

看了区域和配套，我们再来瞅瞅万科公园5号的产品。

项目总占地约131.7亩，共分两期开发打造，容积率3.0，绿化率30%。

其中，一期已于2015年售罄，二期占地约85亩，是一整块比较方正的土地，整体规划打造为7栋9-10F的洋房和9栋21-22F的高层住宅。

万科公园5号 总平图

万科公园5号的整体定位为高端改善之作，同时也承袭了一期的品质感。这一点，我们从项目二期的产品类型就可以看出。

项目二期的19-25号楼为洋房，即260㎡的大平层和部分底跃；其余楼栋为小高层，有两个户型，且面积皆不小，建面约189㎡和214㎡。

除此之外，公园5号在建筑与园林景观方面也极其注重品质感。

建筑方面，项目将世界知名住宅建筑极具昭示性的现代设计，荟萃于洋房与高层外立面，以金、米、灰经典三色打造出独属于公园5号的建筑风格。

园林景观方面，打破了常规的大中庭景观手法，采用“移步异景，举步即景”的景观设计，将整个设计与建筑风格相融合，形成出入皆景的经典生活环境。

万科公园5号 高层效果图

总之，万科公园5号，特别可堪为成都当前主流水准的一线奢宅，“终极改善”不外如是。

如果是有一定购买实力（毕竟面积比较大，总价应该不会太低）的购房者，这个项目会是不错的选择。

03丨总结&购买建议

人生总要走到一定高度，才适合聊一聊宽度，家亦如此。

想要上车天府一街，坐拥一流学区和优越地段，区域内的这几个待售新盘，我们又该选哪个呢？

对于城南的富人来说，想要实现终极改善，高新区“改善四子”（金融岛、西派澜岸、锦城湖岸、公园5号）就是他们较大的希望。

可是，复地金融岛已无供货，西派澜岸短期内仅剩起步较贵的叠拼在售，近期取证的锦城湖岸清水均价约2.7万元/㎡，即便是自己简单装修下，预计成本也将在3.2万/㎡左右了。

万科公园5号 效果图

那么，答案就很明显了。

如果是首次置业，那建议选凯德世纪名邸，面积段相对较小，上车门槛相对较低。

如果是改善置业者，那万科公园5号无论是从产品系、开发商来说，都是比较知得期待的。（目前售楼部处于待开放状态）

来源：成都购房通

小助理有话说：

扫描下方二维码，即可关注“血拼成都楼市”公众号，如需了解更多成都楼市资讯，添加“小助理”微信（ID：lousir-2018），备注“加群”，即可进入购房交流群答疑解惑撩助理哟~