成都五城区,16个新盘或将今年入市,清水约74㎡起

正值2022年伊始，相信很多购房者一定很想知道今年成都楼市到底会有哪些新货入市，今天我给大家整理了一份成都五城区范围内即将入市的全新供应。

其实五城区范围内并不缺全新供应，仅去年，成都五城区（成华区+锦江区+青羊区+武侯区+金牛区）就成交了44宗用地，但大部分目前都还处于规划阶段，具体何时能入市还不确定。

所以，今天这份名单选择的标准有三个：已经确定案名的、或是售楼部已经亮相的、或是在近期已取得建设规划许可证的，共计16个项目，预计较快的可能下个月就会取证，大多应该都不会让购房者们等待太久。

因为大多楼盘还处于未正式亮相的阶段，所以以下信息是我根据网络信息以及项目公示信息进行的整理，仅供参考，如有错漏，敬请谅解！以各开发商最终公示的信息为准。

以下是本次收集的16个项目的基本信息一览，下面我会综合每个楼盘的地理位置、规划信息为大家做一些简要的分析，快来看看有没有你中意的吧。

△不完全统计

青羊区

合信百仁地块

该地块是合信地产在2020年1月3日以18400元/㎡的楼面地价拿下的，占地面积约12.8亩，地块位于青羊区西三环路外侧外金沙板块，紧邻着目前在售的中国铁建西派金沙项目。

蜀西南一路

位置：

四川省成都市青羊区

△地块大致位置，仅供参考

项目周边的自然景观和教育资源表现比较突出，不论是主城区的购房者，还是大城西范围内的购房者，对于这个位置应该都没有抗性。

从项目已公开的信息来看，共计规划了5栋6-11F的住宅，项目规划了较大体量的地下住宅（储藏间）空间，应该会有较大地下空间的下叠或底跃产品。

项目的容积率仅有1.5，从规划的产品形态来看面对的应该是品质改善人群，但从公示的建筑密度（26.13%）、楼间距和层高等指标来看，未来呈现的品质到底如何还有待进一步判断。

融信金沙地块

该地块是融信地产在成都首批集中供地拿下的，同样位于外金沙板块，邻近目前在售的云门天玺项目。

清水滨河路与西源大道交叉口

位置：

四川省成都市青羊区

△地块大致位置，仅供参考

项目周边住宅小区环绕，自然景观资源优越，目前来看，地段上可能存在的不足是距离三环路和日月大道两条城市主干道较近，未来可能会有一定影响。

从项目公示的规划图来看，共计规划了9栋住宅，由南向北排列布局，其中有6栋4F的住宅，2栋7F的住宅和1栋20F的住宅，项目需要自持的30%的的租赁住房就位于20F的高层住宅。

项目清水较高均价限价为24100元/㎡，装修限价2000-3000元/㎡，要求现房销售，今年能推出的几率应该不大。

西派少城

项目位于城西一环内，是成都市中心极少有的新增供应，周边皆是成都地标景点，如人民公园、百花潭公园、文化公园、宽窄巷子等等，距离最近的仅有不到800米的步行距离。

西派少城项目

位置：

四川省成都市青羊区文庙西街123号

项目占地约51.4亩，容积率4.35，规划了8栋17-35F的高层和超高层住宅，均为2梯2户的纯板式产品。

产品面积较大，最小都是225㎡的四房三卫，较大是260㎡的四房三卫，主城极稀缺的地段+西派系的组合的确会让市场有所期待。

鹭岛金沙壹品

项目位于城西内金沙板块，市场关注度比较高，尤其是大城西范围内的购房者。

我觉得这主要与项目所处的地段有关，这里是青羊区传统热点板块，地理位置好，周边住宅小区环绕，居住氛围十分浓厚，且配套资源也不错，地铁、公园、优质的教育资源等应有尽有。

鷺島·金沙壹品销售中心

位置：

四川省成都市青羊区金沙遗址路55号

项目占地面积约41.2亩，规划了8栋高层住宅，采用大围合式布局，均为2梯4户的设计，首批次产品面积为113-143㎡的三房和四房产品。

从产品指标来看，是非常对味市场主流需求的，如果价格美丽，大概率会引起一番“热抢”。

爱情玺樾万璟

项目位于城西绕城内侧，胜西小学高坎校区附近。占地约69.9亩，容积率1.8，地块也比较规整，是有先天条件可以打造品质不错的产品。

爱情·玺樾万璟

位置：

四川省成都市青羊区成都实验小学附属幼儿园高坎分园北

从公示的规划来看，整个地块被一条公共通道（对外开放）分成了东西两个组团，共计规划了21栋建筑，其中16栋为4-7F的叠拼或洋房（以开发商最终公示的信息为准），4栋为12-16F的小高层住宅，1栋17F的自持租赁住房。

据网上信息，项目首批次将推出高层产品，为115㎡的和126㎡的三房和四房，如果按照该项目24800元/㎡的清水较高均价来计算，预计套三的均价在约285万元/套左右。

这是该项目所属开发企业在成都的排名前列项目，所属地段也比较“生”，是否值得关注，值得哪些购房者关注还有待进一步判断。

成华区

人居懿林语

这是人居在成华区龙潭寺板块亮相的第二个项目，排名前列个是龙潭寺TOD，项目的具体在龙港路33号。

人居懿林语

位置：

四川省成都市成华区龙港路33号

项目周边聚集了新老不少住宅项目，包括金科天籁城、万科锦园和中粮珑悦锦云等，据网上信息，项目附近的龙港钢材城已于去年年中或已完成搬迁，这对于项目所处的区域来说，算是一个比较大的利好。

这是一宗占地面积约38.2亩，容积率为2的纯住宅用地，共计规划了7栋6-23F的叠拼、小高层和高层住宅，小高层和高层分别为1梯2户和2梯4户的设计，产品面积从约123-168㎡不等。

△项目规划效果图

结合整体规划和产品指标来看，小高层和高层是适合地缘性和主城范围的首次改善关注的。

保利中环广场

这个项目目前的市场关注度比较高，我觉得有两个原因：一是地处二八板块，二是体量庞大，占地面积达到了约218亩。

保利中环广场

位置：

四川省成都市成华区二仙桥东路11号

这是一个集住宅、商业和产业为一体的综合项目，未来呈现后对于整个二仙桥板块来说都有重要意义。住宅部分共有4个地块，即将推出的是位于仙乐路与二仙桥北二路之间的E地块，占地约30亩，共计规划了6栋住宅，4栋为叠拼，2栋为2梯3户的高层。

△保利中环广场E地块总平示意图

高层为精装交付，产品为约130和141㎡的四房，销售目前对外释放的价格为2.4-2.5万元/㎡，具体是否值得关注，我会在项目取证时发布踩盘报告。

华侨城滨江壹号

城东的购房者对于这个项目应该不陌生，它就是信和御龙山的三期，目前已基本修成现房，位于五桂桥汽车站对面，中间只间隔了一条蜀都大道。

华侨城·滨江壹号

位置：

四川省成都市成华区塔山路与迎晖路交叉口东北150米

其实这并不算是一个全新项目，只是整个项目其中一个组团，但因为体量大，现房销售，再加上最小74㎡产品起步，它的出现一定会掀起主城范围内刚需的高度关注。

△华侨城滨江壹号（3期）大致位置示意图

据网上信息，项目或将在近月推出1021套房源，包含套二、套三和套四多种产品，清水交付，有较大的赠送空间，且预计在今年11月就可收房。

主城范围内的刚需可以保持密切关注，我们也尽量在排名前列时间为大家奉上相关分析。

滨河壹号院

项目位于成华区万年场板块，具体位置在双成五路与双福一路交汇的位置，旁边紧邻着华润二十四城的四期和五期，地理位置不错。

滨河壹号院

位置：

四川省成都市成华区双成五路与双福一路交叉口西南约120米

该地块是合信地产在2019年12月31日以12600元/㎡的价格拿下的，地块不大，占地约24亩，容积率2，从公示的信息来看，项目共计规划了7栋住宅，其中6栋为6F的住宅，2栋为9F的住宅，临路的为商业和9F的住宅，6F住宅均不直接临路。

从规划来看，合信两个项目的定位基本相同，面对的都是品质改善人群，但开发企业目前在成都仅有一个刚需项目源滩麒麟荟市场认知度较高，这两个全新项目具体表现如何，还有待进一步了解。

城投置地青熙蘭庭

项目位于成华区三环路内侧，不太好界定具体板块，大致位于二仙桥板块的北侧，昭觉寺板块的东侧，周边已经聚集了一些商品房项目，如奥园云璟、城投置地梧桐栖（紧邻项目）、深业四季华庭。

致力五路与致兴二路交叉口

位置：

四川省成都市成华区

△地块大致位置，仅供参考

我曾经去过这个位置踩盘，区域的到达性不错，但周边有铁路线和高速路，再加上板块略“生”，目前来看，整个板块的“卖点”还不够充分。

项目占地约70.8亩，容积率2.0，规划了9栋叠拼、7栋小高层和1栋高层（26F租赁住房），从目前网上了解到的信息来看，小高层是T2和T3的设计，产品有110㎡ 的三房双卫，129㎡和143㎡的四房双卫。

△项目规划效果图

誉浪东望

项目位于成华区杉板桥板块，北侧就是杉板桥公园。

崔家店北一路东望项目

位置：

四川省成都市成华区崔家店北一路24号

地块约39.2亩，形状不规整，被一条市政道路分割成了两个组团，临近杉板桥公园的组团规划了8栋住宅，包括7栋叠拼和1栋高层，另外一个组团规划了9栋住宅，包括8栋叠拼和1栋高层，高层均为3梯6户的设计，暂无其他产品信息。

项目所处的地段还是不错的，北侧距离杉板桥路仅有数百米，沿着杉板桥往二环路走不到500米就是龙湖滨江天街和万科天荟，但项目的南侧和东侧还有大量待开发用地和老旧的建筑，周边不确定因素较多，具体如何还有待项目更多信息呈现后进一步判断。

金牛区

万科国宾21亩地块

该地块与前面的城投置地地块同样位于国宾板块，两宗地块也挨得很近。关于这个板块，我前面已经简单介绍过了，这里重点说说项目本身。

涧芳一街与盛达横街交叉口

位置：

四川省成都市金牛区

△该地块周边待建用地较多，无法准确定位

上述位置仅供参考

该项目目前也还没有正式亮相，仅能从已公示的规划图了解一二。地块总占地约21亩，容积率2.5，该地块的出让要求较为严苛：须现房销售，成品住宅比例100%，配建25%的人才公寓等。

从最终的规划图可以看到，仅规划了2栋15F的小高层住宅，因为要求一次性完成开发建设进行现房销售，所以今年入市的可能性也比较小。

招商未来公园

项目位于北部新城板块，从项目的开发主体来看，该项目就是幸福桥TOD综合开发项目的二期用地。

招商未来公园销售中心

位置：

四川省成都市金牛区天高路与天龙北一路交叉口东北

项目总占地287亩，据网上公示的信息，一期容积率1.8，共计规划了8栋住宅，包含6F的叠拼和16F小高层，小高层面积约143-170㎡，叠拼面积约188-268㎡，暂无其它信息。

△项目规划意境图

整个幸福桥TOD项目一体化设计范围约700亩，规划涵盖了商业、教育、公园、医疗、写字楼和酒店等综合配套，其中一期用地已经在去年率先开出了排名前列住宅地块，整个项目不仅能充分满足自身配套住宅用户的各种需求，还能为整个板块形成配套补充。

对于正在关注这个板块的购房者来说，这种地标项目算是必看项。

北京城建国誉府

该项目距离前面的招商未来公园项目仅有几百米的步行距离。我曾在多篇稿件中写过北部新城板块，对于地缘性购房者和地铁5号线沿线的购房者来说，是一个不错的置业选项。

天高路与天龙北三路交叉口

位置：

四川省成都市金牛区

项目占地约101.6亩，容积率1.78，地块是一个整体，但按要求需规划一条公共通道（须对外开放），整个地块因此被分成了两个组团。

从公示的信息规划看到，整个项目共计规划了24栋8-16F的住宅，其中还有10%的保障性租赁住房。

目前网上公开了两个产品，分别是105㎡的三房双卫和125㎡的四房双卫，按照项目清水较高均价17000元/㎡，基础装修标准2000元/㎡（该宗地要求成品住宅比例80%，精装占比较大）计算，最小精装三房不到200万元，还是具有一定吸引力的。

该地块要求自取得施工许可证之日起6个月内申请办理商品房预售许可证，所以购房者们不会等待太久。

武侯区

武侯悦湖科技城项目地块

该地块大致位于武侯区金花街道金川路附近，暂无板块可以划定，临近蓝光长岛国际社区项目。

德国维朗帝斯门窗

位置：

四川省成都市武侯区久联运东100米(金川路东)

△地块大致位置，仅供参考

这里应该算是武侯区和青羊区交界的位置，部分这种交界区发展都不尽如人意，从地块目前周边的情况来看，也的确如此。

该宗地块占地面积约89.1亩，容积率仅有1.5，要求配建40%的销售型人才公寓。

从公示的规划来看，共计规划了26栋3-11F的住宅，共计696套房源，按照要求配套90㎡以下套型的住房套数比例为28%，其它产品信息还未公示。

白佛桥TOD地块

这是白佛桥TOD项目首期地块，具体位置在武青西二路和武兴三路附近，该地块占地面积约97.5亩，容积率1.5，按照土地出让要求，将配建25%的销售型人才公寓。

成都市明成学校

位置：

四川省成都市武侯区金花镇陆坝村

整个项目有三个看点：一是项目所处的武侯新城北区（机投）是目前主城区热度比较高的板块之一；二是TOD的规划，整个白佛桥TOD一体化设计范围达到了907亩；三是主城稀缺的近百亩低容地块。

整个地块共计规划了13栋13-16F的小高层住宅，采用全南北排列式布局，产品面积从约90-137㎡不等。

△白佛桥TOD一期效果图

该宗地清水均价较高限价19100元/㎡，精装限价3000元/㎡（成品住宅比例100%），如果按照这个价格计算，项目含装修的较高均价预计在22100元/㎡，这在板块内还是比较有优势的。

来源：吴思竹