惊喜!天府二街神秘盘有新动作!上批次单价1万出头!
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前几天，我去复城国际逛街的时候，正好路过【嘉悦汇】售楼部，惊奇地发现里面居然在装修！
这样看来，网传“嘉悦汇有新动作”的说法并不是空穴来风。
嘉悦汇位于高新区天府二街和益州大道的交汇处，地理位置和交通通达性没的说，实打实的黄金地段。
小区周边的配套齐全，南侧过街即是复城国际广场，大源中央公园也是步行可达。北侧一路之隔就是高新区益州小学。小区距离地铁5号线大源站直线距离约600米。
嘉悦汇地处大源的优先开发地带，赶上了排名前列波高新区发展的潮流。从二手房交易平台来看，项目旁边的华润凤凰城二期的挂牌均价为36949元/㎡，房客比也是“客多房少”。
虽然说嘉悦汇一期项目的二手房挂牌均价尚未公布，但小区的参考均价为30709元/㎡（注：参考均价为平台基于过去两年的成交和有效挂牌房源计算所得）
嘉悦汇整个项目体量大约31万㎡，涵盖了住宅、商业、公寓和写字楼等。项目曾于2015年进行过一次开盘推售，已售住宅约531套，当年的住宅成交均价在1万/㎡左右（预售证号：10644）。
也就是在2015年同年，开盘不久的嘉悦汇因合同纠纷问题而“摆烂”停工，此后一段时间里，嘉悦汇经历了“复工→停工→复工→……”的多次循环。
2017年，成都高新发展股份有限公司的全资子公司——成都倍特建筑安装工程有限公司与成都嘉华美实业有限公司签订了《华惠嘉悦汇广场 ABC 标段总承包施工合同》，同年7月，嘉悦汇项目再次复工。
一直到2020年，高新发展因成都嘉华美实业有限公司的资金问题和工程款支付问题，为保护自身公司利益，公司暂停嘉悦汇项目的施工。
本次嘉悦汇售楼部开始装修的信号也很明显，可能下一批次的房源正在路上。
经询问现场售楼部装修人员，他们称，“嘉悦汇那边给我们暂定的工期是一个月。”
从售楼部整体的装修来看，其实已经完成得七七八八了，还差的就是沙盘、投屏、户模、吊灯装饰等一些基础设施，一个月的时间应该是绰绰有余了。
结合成都购房通小程序和现场实地探访的综合结果来看，嘉悦汇预计还有3栋楼未售，住宅部分是约32F的高层，两梯五户，参考上批次的户型，建面预估约79-134㎡（具体以项目入市信息为准）。
剔除低层部分商业和架空层，预计待入市住宅房源还有400多套（不排除部分房源已作为工程抵款房的可能），但是下批次的的房源究竟是住宅、公寓还是商业，我们就不得而知了。
我有幸采访到了一期已经入住的一位住户，他这样说到：“我们2015年买的，当时买成1万多点/㎡。最近我看到那边售楼部在装修，好像是要准备卖二批次了。”
小区内部将已经交付和在建的区域进行了人为分隔，小区入住率不低，能随时看到人来人往地进出。
从工程现场的情况来看，工地确实是已经处于停工的状态，但是各楼栋的工程进度基本达到的预售条件。
其实，从嘉悦汇这种存量待盘活项目代表来看，本次他的动作也是响应“房住不炒”政策的一种信号。
这也表明了成都市对于盘活存量资产、引导市场住房需求，从而保障房地产市场平稳健康发展的决心。
如果真如现场展现的那样，那么嘉悦汇在下个月开盘也不是没有可能。
但是由于房源数量有限，结合上批次1万多/㎡的单价和同为高新区网红盘的凯德世纪名邸刚一68个月熔断的情况，我们预计嘉悦汇可能也会是刚一高社保熔断（具体以项目实际报名情况为准）。
所以，高新区的购房大军可以开始着手关注了，我们也会持续跟进嘉悦汇二期项目较新的推售进展。
来源：成都购房通
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
