成都楼市:买房也讲究月份?过来人告诉你几月买房最划算!

我是成哥说房，一个资深的房产投资专家。用最专业的角度为数万人提供买房的较佳方案。投资房产遇到问题，成哥为你答疑解惑，避免雷坑。

以下选自“成哥说房”微信公众号精选提问：‍

提问：成哥您好，买房和卖房在月份上有什么讲究吗？哪个月份入手比较好？

回答：1-2月开发商供应量减少，开始盘点总结，部分楼盘会有优惠折扣。这个时候一些业主也是需要用钱的时候，会比较容易买到打折的二手房。

3-5月会迎来春节后的首轮放量，供应明显增加，大部分人也开始物色楼房，楼市迎来上半年的小高峰。

7-8月楼市也步入传统淡季，看房买房的人大幅减少，一般来说房价会趋于平稳或小幅下降，买卖双方均处于观望时期。

9~10月是楼市的“金九银十”阶段，有大量新房源入市，这个时候房价上涨可能性比较大，资金充足的不用考虑这个问题。

提问：成哥你好，四川小县城人，可以大学生落户，目前手头有40~50w，不考虑短期入住，比较在乎长期的发展和周边环境，有什么好的盘推荐吗？如果买二手房后再出租，南湖这边有推荐的二手房吗？

回答：南湖的定位是居住区，目前板块成熟，自住是挺不错的，但目前的价格已高未来回报率不如低价区刚需盘。小户型适合暂时过渡自住，投资角度不建议买小户型。占房票，涨幅被限制。

提问：成哥，我目前单身，现有全成都的通票，绿城，川发，天府公馆 这几个资金足够，从投资角度来看的话，选哪个合适呢？

回答：投资角度川发短期较具潜力，因为价格剪刀差明显，但是这也具有不确定因素，难度很大，要考虑可行性。也可以把天府公馆放在首位，大盘，价格便宜，而且价格剪刀差比较理想，板块土地价格推的比较高，后续的上升趋势也很明显。

提问：成哥你好，刚需买房老破小能买吗？由于预算不够可以考虑老破小吗？

回答：还是不建议买，尤其是刚需首套。

老破小的劣势：

1、 居住舒适度不高。老破小基本房龄在十五年以上，周围环境破旧，设施老化，大多无居住舒适度可言。

2、 升值空间小，由于房龄过高，折损率增加，房价的上升空间变小。老破小和周边的次新房比起来，租金上涨空间也很有限。

3、 转手难度高。二手老破小，你现在住舒适度都不高，何况以后再转手。而且很多房龄超过20年以后，银行不给予抵押贷款，只能一次性购买，无疑又加大了置换的难度。

4、有的老破小，除了教育资源还算优势，其他的优势基本已经逐步弱化了。

刚需首套，一定要珍惜首贷！

提问：成哥好，有几个问题想了解一下，1、一套房最多可以挂几个孩子学位？2、孩子户口都在父母下，父母都在这套房子上。3、几个孩子如果都在学位上，是否可以就读一个学校？有什么手续要提前处理？

回答：1，没有数量限制，只要有户口就行，几个孩子就对应几个学位。2.父母有房，且孩子户口在该学区房上面 ，就能读对口学校。3.2020年只要登记前落户就可以。2021年开始，极少量学校可能要求落户年限的限制。

提问：成哥你好，想问下成都共有产权房，经济适用房，商住房可以考虑么，预算有限。

回答：经适房，共有产权，商住房，经适房税高，只适合全款抵押买入。 共有产权，杠杆和流动性非常弱，并非投资优选，仅适合自住。 商住不考虑。

提问：成哥你好，我可以买高新，也可以天府新，您认为是买高新合适还是天府新合适？哪个是优选的盘？

回答：不应区划做决定，以板块+楼盘两者共同决定。大源板块：万科公园五号。 天西板块：万科天府锦绣 保利和光屿湖 首开龙湖云著。

以上来自“成哥说房”微信公众号提问精选。

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