分析成都摇号至今的159个楼盘,我发现了这些秘密!

2017年12月18日，摇号排名前列盘诞生。

至今（统计截止4月16日）成都共计供应159个楼盘，61649套房源，覆盖22个区域。那么在这一串数据背后，隐藏了怎样的秘密？

拿证情况总览

据z哥纯手工统计，成都自2017年12月21日正式开启“摇号时代”以来，截止2018年4月16日：

全市管辖范围内共发放预售证159张，包含95个清水项目，64个装修项目。

清水/装修两种项目的供应占比分别为59.75%与40.25%。

其中17年12月发证12张，18年1月发证45张，2月发证36张，3月发证43张，4月发证23张（统计截止16日）

从图可见，发证数量除12月（仅3分之一时间）、2月（春节假期）受特殊情况影响外，各月表现较为均衡，整体呈稳定供应态势。

而所有预售证中，楼盘单批次供应房源的数量，则多以100~500套为主。

此外还有个有意思的小细节，在历时五个月的发证历程中，各月“当月单天”较高发证数量均值约为5，多出现在周二或周五。

拿证情况之区域

在159个总预售中，

传统主城区（5+2）获证27个，占比16.98%

二圈层（近郊区）获证73个，占比45.91%

三圈层（远郊区）获证59个，占比37.11%

三个圈层合计涵盖了成都13个主城区+9个下属县市，合计22个区域。

将各区域按照拿证数量的多少进行排序后，TOP3的排列依次为双流区、郫都区、温江区，倒数三名则为锦江区、彭州市、青羊区。

具体拿证排名及占比情况见下表 ↓↓↓

拿证情况之详情

❶清水/装修及价格分析

根据统计周期内数据分析可得，清水房项目多位于三圈层，占比51.58%；而装修房项目则多位于一、二圈层（13主城区），占比84.38%。

在项目数量上，清水房95个，约为装修房项目数量64个的148%；

但在房源总套数上，装修房34359套，约为清水房27290套的126%。

而具体的房价表现，以12000元/m平方为分界线，此价格以下的项目多位于二、三圈层，占比90.98%；

此价格以上的项目多位于一圈层（传统5+2主城区）及部分二圈层，占比92.31%。

➤装修房的的装修价格方面，则大概可分为五个价位档次

2000元/m²及以下，占比装修总房源的10.93%

2000~2500元/m²，占比装修总房源的29.69%

2500~3000元/m²，占比装修总房源的46.88%

3000~3500元/m²，占比装修总房源的7.81%

3500元/m²以上，占比装修总房源的4.69%

以3、4月份数据为例，其2500~3000元装修区间的房源，约等于12、1、2三个月的总和。按照月度将装修价格数据排列后，可以更加直观的看出各价位区间随着时间的变化势态。

❷房源中签率比例

首先，将中签率数据根据区域进行归类，可以发现一圈层（传统主城区5+2），中签率普遍较低，多数维持在5~20%的区间。

而整个大成都范围内

摇号中签率低于5%的情况占比20.17%

中签率5~10%的情况占比21.85%

中签率10~20%的情况占比17.65%

将中签率低于5%的楼盘按照区域排序后，TOP5分别为双流区（6次）、成华区（3次）、金牛区（3次）、武侯区（3次）、郫都区（3次）

接下来，z哥尝试了将中签率与不同时间进行联系，统计出了各月购房总人数（未去重）与当月楼盘平均中签率的数据。

由图可知，自成都17年12月开启摇号时代以来，购房人群数量整体呈逐渐增多势态，而相应的，月平均中签率则逐步下降。

❸拿证详情之开发商

说完了购房者最关心的价格等问题，接下来说说开发商。

想卖房先拿证，那么统计中所有的预售证到底是被哪些房企瓜分了呢？仍然是经过z哥手工统计，159个预售证分别发给了109家房企，涵盖品牌开发商、中小型民企等。

其中，拿证两次以上的开发品牌为22个，合计提供了48个项目，收获了71张预售证，占比总证数的44.65%。

将各开发商品牌按照拿证数量的多少进行排序后，TOP10的榜单均被资金雄厚、开发经验丰富的大型品牌房企占据。

排列顺序依次为：恒大、保利、万科、蓝光、龙湖、华润、中国铁建、花样年、碧桂园、万达。

❹拿证情况之多次开盘

摇号时代以来，拿证两次以上的项目为22个

两次拿证时间间隔最短的为鹭湖宫，仅2天；

两次拿证时间间隔最长的为恒大御景半岛，为3个半月

所有项目中，后续房源价格比前批次房源价格略有上浮（如增加装修、房源类型更换等）的有13个，价格稳定的有5个，价格略微下调的有4个，具体情况见图。

总体而言，成都摇号至今，购房者热情未曾降低，每月购房人群、热点板块热点楼盘的竞压力等，均呈上升势态。

而房源供应方面，总来说量价均衡、情况稳定，但因覆盖区域范围较广，故传统主城区房源略显紧张。

好了，最后再附上一张总图，2017.12.18~2018.4.16大成都范围预售情况全统计，见下图。

来源：买房吗