内金沙还有一个新盘!抢先实探:主推建面113m²户型

内金沙有新房，值得关注。鹭岛金沙壹品是个全新的名字，在内金沙板块，这个楼盘的地块原来属于金沙鹭岛。它会成为又一个人房比超3倍的热点楼盘吗？我们抢先去实探了——建面约113-135㎡（据说可能还有建面约143m²户型）、清水交付、三条地铁环伺。

▲项目销售中心

▲项目区位示意图

01

主推建面113m²户型

起价或在300万内

鹭岛金沙壹品占地约41.2亩，容积率为4，由8栋高层、3栋独栋商业和底商构成。小区共有764户，均为两梯四户布局，拥有一个较大的中庭，南北较大楼间距约150m，东西较大楼间距约75m。

▲项目沙盘，本图为由南向北视角，箭头所指的为确定推出的楼栋置业顾问透露，预计在3月份先期（这是预计，确切消息要等官方发布的预售，此处仅供参考）推出东侧1号楼、8号楼2单元、9号楼的房源，主要为建面约113㎡三室两厅双卫和建面约135㎡四室两厅双卫两种户型。（8栋1单元是否同步推出待定，该楼栋还包含143㎡四室两厅双卫户型）销售还表示，首批次基本确定为清水交付（非最终确定，存在变化的可能），因此暂不打算修建样板间。后续批次预计下半年推出，届时或推出精装房源，并修建样板间。价格方面，销售并未提供大致价格，只是表示与周边二手房相比，剪刀差或许不明显。但现场有人预估了一下，说清水单价预计在2.5万元/m²左右，建面约113m²户型总价或在300万内。（只是预估，姑妄听之。）3栋楼均为西北-东南方向设计，靠西一侧为建面约135m²户型，靠东一侧为建面约113m²户型，8号楼2单元为20层，1号楼和9号楼为28层。东侧的蜀风路并非主干道，因此不会有明显的噪声影响。不过蜀风路上种植的树木枝叶茂盛，后期不知是否会移植，否则低楼层或许在光线上有些许影响。

▲蜀风路实拍户型上，项目主推的为建面约113㎡户型，客厅开间达到约4.2米，外侧有一个约10㎡阳台。三个卧室均位于户型同一侧，主卧面积约23㎡，两个次卧的开间也达到3米。不过主卧设计有空间浪费，另外厨房采用H型布局，面积约5.3㎡，略显局促。

▲建面约113m²户型图建面约135㎡户型动静区域合理分割，客厅与次卧外侧有一个约7米的阳台，可揽中庭景观，不过厨房同样只有约6.2m²。

▲建面约135m²户型图若8栋1单元推出，则还有建面约143㎡户型入市，与建面约135㎡户型布局类似，只是增加了客厅、主卧等区域的开间。

▲建面约143m²户型图总的来说，三个户型有着诸多相似之处，比如均采用竖厅设计，均将动静区域合理分割，但三个户型也都存在无法实现南北通透、H型厨房面积较小等通病。从现场看到，目前项目还在开挖基坑，距离出地面仍需一定时日。

▲项目施工进度

02

 前期开发已12年

周边二手房选择丰富

鹭岛金沙壹品前身金沙鹭岛，总占地约358亩，从2009年起即开始销售一期项目，而距离上一次取证的金沙鹭岛四期项目，已经过去了近6年，在2016年，金沙鹭岛四期均价约为1-1.1万元/m²。

开发商为成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司（以下简称金沙鹭岛公司），成立于2007年，之前由四川金沙阳光房地产开发有限责任公司100%持股，属于国网四川省电力公司的间接子公司。去年5月19日，四川金沙阳光房地产开发有限责任公司挂牌转让金沙鹭岛公司100%股权，转让底价约8.83亿元，主要资产即包含一宗约41亩的商住用地。8月，成都圣域鸿置业有限责任公司以12.47亿元价格获得金沙鹭岛公司100%股权，溢价率约为41%。周边目前有华府金沙名城、金沙宸宇公馆、绿城凤起朝鸣等项目在售，这些项目的较高价格均突破3万元/m²。二手房方面，项目南侧即为金沙鹭岛二期，方圆500米内则拥有超过10个年份相对较新的项目。

我们统计了金沙鹭岛1-4期，以及与鹭岛金沙壹品相邻、且较新的小区，90天内二手房成交价格。可以看出，周边二手房近期成交相对活跃。

▲项目周边二手房近期成交情况金沙鹭岛四期房源于2017年建成，90天内有8套二手房成交，大部分为建面约89m²户型，另有一套建面约119m²的套三户型，与鹭岛金沙壹品113m²户型面积相仿，成交价为325万元。

相比周边定位相近的楼盘而言，如果鹭岛金沙壹品定价约在2.5万元/m²，则不存在很大的剪刀差，消费者在购房时，可多看看周边的二手房再做决定。

03

醇熟内金沙，3地铁环伺

身居内金沙板块，鹭岛金沙壹品有着丰富的商业、交通、生态等配套资源。百度地图测量，项目步行至地铁4号线清江西路站约900米，至7号线金沙遗址站约1.2公里。

▲清江西路地铁站与中大君悦广场此外，地铁27号线已经开工，将在蜀辉路金泽路口设置金沙滨河公园站，距离项目步行仅300米，不过目前尚未打围。

▲此处即将修建地铁27号线金沙滨河公园站项目出大门驾车约600米即可至三环路，约1.5公里可上成温高架路，进出城区便捷。商业部分，周边大型商业为西单商场，项目步行约900米可至，此外步行800米可至中大君悦广场，包含电影院和美食街等。

▲西单商场另外小区还带有3栋独栋商业，南北两侧的楼栋还有底商。在项目东南侧，开发商还将修建农贸市场和幼儿园，解决居民的买菜需求。

▲在建的农贸市场与幼儿园项目北侧约300米即为金沙滨河公园与黄忠公园，生态资源较为丰富。

▲金沙滨河公园实景图按照青羊区2020划片，鹭岛金沙壹品属于金沙小学划片范围，但具体就读需交付后参考当年校区划片。

小结

身居内金沙板块，鹭岛金沙壹品周边生活氛围十分成熟，日常生活所需的各类配套均可满足，因此对于看重配套的购房者而言，项目可重点考虑。由于建面约113m²户型总价预计落位于300万内，因此对于预算相对不高，同时希望在主城区安家的购房者来说，是个不错选择。但需要注意的是，从项目整体容积率、户型布局等因素可以看出，鹭岛金沙壹品更多的是针对于首次改善群体，如果是对于改善属性有较强需求的购房者，不妨考虑青羊新城近期推出的楼盘，或是考虑周边中海金沙府等项目的二手房。同时，定价究竟如何，与金沙鹭岛一至四期其周边其他二手房存在多少剪刀差，还需要取证后才能揭晓。免责声明：文内直线距离均测量自百度地图，实景图均拍摄于1月20日，部分项目相关资料由项目销售提供。内容旨在传达资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

来源：成都新楼市