别被住宅限制了想象!50万成都西二环地铁铺了解一下?

成都的房地产市场正在悄然发生变化。

最严限购过后，住房市场投资之路几乎被堵死，房地产回归居住本质。与此同时，商业却迎来新的机遇。

限购之下商业市场迎拐点

住宅市场受抑，而流动的热钱却急需寻找下一个投资风口。从数据来看，这股风正吹向商业。

数据显示，成都“5·15”新政之后商业成交12.3万㎡，环比上升288.2%。其中主城区成交1.4万㎡，环比上升45.1%；近郊成交8.2万㎡，环比上升500.1%。从近15周的成交情况来看，新政之后商业新增面积和成交出现了倒挂的局面，成交远超新增。这也意味着市场上的供应将减少，而需求持续高位的情况，商业将愈显价值。

（来源：中成房业）

占据投资高地 社区商铺成交飘红

在诸多商业产品当中，谁是真正的机会？

排名前列太平戴维斯市场报告显示，成都写字楼空置率下降，平均租金连续4年下跌之首首度企稳；商业中心空置率下滑至9.0%，平均租金环比下跌1.5%，降至17.3元/平·日。相比之下，商铺的表现格外抢眼。成都主城区及近郊商铺成交量环比大幅上涨，涨幅分别高达326.79%、99.4%，创下近三年来历史新高。商铺火热势头难掩，早已进入“买、买、买”的模式。

“社区商铺客源需求稳定、投资风险自然相对较低，从长远来看，社区商铺周边环境规划直接影响其价值。”有业内人士分析，社区商铺因经营自主性较高，价格较低等优势受到投资者青睐。再加上目前商铺不限购、不限贷、不限售的特点，可以说，社区型商铺已经成了不少投资客眼中的“香饽饽”。

选铺有技巧 升值才是王道

在商业氛围成熟的成都市场，随着商铺类型日趋多样化，成都拥有社区商业配套的小区不在少数，到底什么样的社区商铺才值得下手呢？

（首开·龙湖铂金岛创想图）

首先，商业必须依靠较大的人流量，这是任何商家入驻、商铺升值的根本。首开·龙湖铂金岛作为其住宅项目的商业配套，直接享受其住宅约1700户的人口红利；同时，这里还拥有龙湖在成都的第五座天街，包括了购物中心、写字楼、都汇SOHO等多种业态，即将于今年四季度开业的天街，将为铂金岛带来更多的人流。

其次，地段决定商业能否持续火热。如果说社区的人流，对于商业是基本的体格，那么地段就是后期加入的营养素，营养足够这个商业便能成长得足够强大。

（地段繁华示意图）

首开·龙湖铂金岛伫立在成都西二环、地铁7号线茶店子站，通过西宸天街的TOD设计与地铁可以说是近乎无缝接驳。而其本身紧邻金牛大道、中环路，更是牢牢把握着主干道的人流。

最后，开发者对自身商业如何规划和打造，长远来看必然影响商铺运维和升值空间。作为铂金岛的开发商——龙湖地产——已经具有25年城市运营经验，从居住到商业运营均不在话下。以天街为例，每一龙湖天街所在之处，均已经成为其所在片区的商业标杆，而铂金岛紧靠成都第五座天街，其商业运营优势显而易见。

（首开·龙湖铂金岛意境图）

而对于商铺的购买者来说，价格因素更是至关重要。515新政后，成都主城区商铺成交均价达到33303元/平，这也意味着如果购入40㎡商铺需要总价133.2万元，而在首开·龙湖铂金岛还有总价50万元起的40㎡商铺。

（首开·龙湖铂金岛现场图）

笔者从项目方了解到，目前已经有不少品牌商家入驻铂金岛，包括永辉超市、言几又、卢米埃影院、威尔士健身（成都第三家）等。而铂金岛在售商铺已经不多，随着地铁7号线茶店子站的完善和西宸天街的开放，商铺数量还在不断减少当中。