成都土拍上新:7宗土地面积逾820亩,涉TOD项目!

成都土地市场的狂欢仍在继续。这一次，成都即将推出的土地，多幅土地面积超过200亩，且地块与TOD项目紧密关联，部分TOD项目的用地或将在此次土拍之中揭晓。2020年12月1日，一场土地拍卖会刚刚结束，市场各方还在热烈讨论19300元/平米的楼面地价（另含无偿移交租赁住房比例）之时，成都市公共资源交易服务中心再度挂出一则较新的拍卖公告。这则公告显示，成都将在2020年12月23日推出7宗土地，7宗土地总面积逾820亩，含200亩以上土地2幅，100亩以上土地2幅，显示部分地块面积较大，特别是在成都主城土地日渐稀缺的今天，部分土地价值引发极大关注。其中，1号宗地QY03(251/21):2020-056，位于青羊区康河街道康河社区6、7、8组，马厂社区3组，净用地面积约210.70亩，楼面起拍价6543元/平米。具体来看，1号宗地包含4个地块，A、C号地块为商业服务业设施用地，B、D、E号地块为二类住宅用地。

从地理位置来看，1号宗地与地铁4号线马厂坝站相邻。资料则显示，马厂坝TOD是成都市2020年5月成都轨道集团公布的16个TOD之一，也是主城区中为数不多的TOD之一。

据“锦绣青羊”发布的消息，马厂坝站TOD综合开发项目位于青羊区光华大道和土龙路交汇处，涵盖42平方公里新城综合片区规划、3条地铁线平行穿过基地、3089亩TOD新城中心。项目规划将“高效换乘场景”“创新创业场景”“文化创意场景”“品质消费场景”“宜居生活场景”“健康运动场景”六大生活场景有机融合，以大健康产业链为核心，创造容纳现代人未来幸福生活的青羊新城。2号宗地N15(251/21):2020-060，位于金牛区天回镇街道万圣社区6、8组、太华社区8、9、10组、白塔社区9组，总占地面积约287.41亩，楼面起拍价7253元/平米。宗地包含6幅地块，其中，1、3、6号地块为二类住宅用地；2、5号地块为二类住宅用地兼容商业服务业设施用地；4号地块为商业服务业设施用地。

地理位置上，2号宗地位于地铁5号线幸福桥站附近。公开消息显示，幸福桥TOD综合开发项目一期已经获得建筑工程规划许可，一期占地约50余亩，而幸福桥TOD项目总占地约516亩，总投资额超过63亿，除了少量居住用地外，更多将指向商业服务设施、公建服务设施、绿地、道路及配套附属设施等。据悉，幸福桥站TOD综合开发项目定位为“北中轴门户·科贸产城宜居公园”，是未来成德绵一体化发展轴线上的成都主城区北大门，打造服务金牛北部新城科贸产业人群的“人城境业”和谐统一的产城宜居公园社区。

3号宗地JN22(251):2020-080，位于金牛区西华街道侯家社区5、6组，面积约43.48亩，楼面起拍价11980元/平米，为7宗土地之中楼面起拍价较高的地块，同时为纯粹的居住用地。4号宗地LQY01(251/21):2020-078、5号宗地LQY02(251/21):2020-085，为两宗邻近地块，均位于龙泉驿区大面街道，面积分别约为156.39亩、101.73亩，楼面起拍价分别为7099元/平米、9113元/平米，两宗土地总面积逾258亩。

这两宗地块与地铁2号线行政学院站相邻。据了解，行政学院TOD为成都市首批TOD综合开发示范项目。成都轨道交通集团官网还显示，行政学院站TOD综合开发项目将为成都东进城市化进程及TOD导向发展开启全新篇章，通过综合开发提升区域生态形象价值，展示东进标杆门户形象，打造新一代城市精英栖居地、公园式宜居宜业城和乐活体验商业综合体。

资料显示，行政学院站TOD项目片区用地控制范围为站点周边800米范围，一体化设计范围约1456亩，规划总开发建筑面积130万平米。2020年7月31日，行政学院TOD项目主体成都龙泉驿区行政南轨道城市发展有限公司转让66%股权，当天，万科、保利、中海、先进、中粮等超级房企纷纷出手，录得517轮出价，引发行业围观及热议。最终，相关股权由万科胜出，成交价745,689,810元，另外还有借款及利息部分约20.1亿元。

6号宗地PD2020-16、7号宗地PD2020-15，均位于郫都区犀浦街道梓潼村，面积分别约为11.78亩、9.49亩，均为商业用地，楼面起拍价分别为3520元/平米、4800元/平米，是本次7宗拟拍卖土地之中最小的两幅。规划设计条件方面，两宗土地均要求建筑高度不大于80米，并符合《郫都区梓橦宫站TOD一体化城市设计》的相关要求。

据了解，梓潼宫站TOD综合开发项目位于成都市郫都区，项目站点为轨道交通6号线（在建）与28号线（规划）换乘站，为组团级站点项目。项目整体定位为“青春梓潼·新形象”。立足成都市TOD综合开发顶层部署，依托区域丰富的城市功能配套资源，借势大量的常住居民和未来外溢产业人口， 致力于打造集精品邻里商业、教育办公以及配套住宅为一体的城市次区域级TOD综合体。综上，与马厂坝TOD、幸福桥TOD、行政学院TOD、梓潼宫TOD关系紧密的多宗土地即将集体拍卖，其中，三个项目本次的土地出让面积实际均超过200亩，意味着这又是一次TOD项目的狂欢，成都部分TOD项目的拿地、开发进程，也正在从首期向后期展开，TOD项目的呈现将更趋丰满。

来源：氢地产