成都房产:置换房屋应该先买房还是卖房?专家是这样建议的!

我是成哥说房，一个资深的房产投资专家。用最专业的角度为数万人提供买房的较佳方案。投资房产遇到问题，成哥为你答疑解惑，避免雷坑。

以下选自“成哥说房”微信公众号提问精选：

提问：成哥你好，我最近打算入手一套新房，想把原来的老房换掉，但是在纠结应该先卖掉老房还是先买新房？

回答：这个要具体情况具体分析，像以前房产市场在供不应求的情况下，房子通常都是被一抢而光，价格一下子飙升。这个时候就应该毫不犹豫先入手，不用担心原先的房子出不去。

目前市场的流动性变差了，二手房交易的速度慢了很多，成都现在的一些二手房有的放盘一年半载都没卖出去。所以这种情况下就建议先以卖房为主。

提问：成哥好，目前一直在纠结今年要不要买房，买的话又担心房价后面会降了

回答：不要相信外界流传的“房价即将大跌”，这纯粹是为了迷惑你。如果你现在不急着买房，是可以慢慢选择的。强烈建议对二手房下手的，找上一轮抛盘的卖家接盘，房价特别会比市场低一个层次。

提问：成哥好，首次发问。我的问题应该是现在年轻人都在纠结的----现在有一部分年轻人属于可以买房但是却选择了租房。租房没什么压力，主要是方便更换地点，随时随地都可以换。这样的话好像其实也没必要买房了，那您觉得买房好还是租房好？

回答：租房只是在短期内的压力比较小，但是从长期来看，房租是会不断变动的，租客的成本分分钟会增加。对于部分人来说，虽然买房子要付首付还要还房贷压力大，但是怎么也是属于自己的房子，较大的安全感已经有了。并且房子在以后大概率都是保值的。与其将每个月的钱投入租金，不如投入房贷，供自己的房子。

提问：成哥好，想了解一下，我的户口是天府新区的，我妈妈是外地的户口，那我可以把我名下的房子过户或者赠与我妈妈吗？需要什么资格吗？

回答：这是没问题的，直系亲属都是可以直接赠予，不需要资格。

提问： 成哥，最近尚品学府开盘了，听到好多人都在说要买，你觉得怎么样？

回答：听说总体上是不错的，网上也能找到比较详细的信息，但是具体怎么样还是要实地考究一下才可以，纸上得来终觉浅，也不要人云亦云，跟风买。

提问：成哥你好，目前想投资在主城区，想问问看哪里的房子升值潜力大！

回答：我的看法是：中部>南边>东边>西边>北边。具体要看你的预算了，靠近地铁，交通便利的升值的潜力比较大。我认为成华区是可以的，虽然它的建设相对于其他主城区来说不够完善，但是现在的成华住房供应量很大，且所供应的房源大都以刚需房为主，也已被划为成都市重点发展城区。所以，整体来说成华区特别是刚需买房性价比较高的区域。

提问：成哥好，我自住的一个房子，儿子打算上小学了，如果我想让他读小学后，卖掉这个房子，但是由于学区被占了，这对于我后面转手会不会有影响？

回答：学区被占用，那房价肯定是会受到影响的，程度取决于客户对于学区的需求性了，如果人家也急着升学，那就紧急需要这个学区，这个时候人家就会有所顾忌了。我了解到有些五朵金花学区房价会影响10%左右。

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