1.1万/㎡!准现房!成都这个“水盘”终于要开了?

在成都楼市界，能被封为“水盘”的，一定少不了川网国际花园。

2014年项目首次开盘后，江湖一直有它的传说，毕竟当时的开盘均价不到5000元/㎡。

时隔7年，项目二期已经修至现房状态，但一直处于待售状态，2019年项目一度要开盘，不过终究还是“水”了。

如今，江湖上又放出其“即将开盘”的烟雾弹。有消息称，项目二期即将取证！因为售楼部工作人员已经穿得整整齐齐，一看就是要开盘的节奏。

消息出来后，探子排名前列时间向工作人员核实，得到了无情的三个字：“没消息”……

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项目为何迟迟不可开盘？根据问政四川官方平台回复可知，项目开发企业目前处于重组状态。

9月27日，问政四川官方较新回复称，项目开发企业属省级国有企业，按上级部门要求，对所属企业涉及旅游、地产业务板块进行资产重组，由于目前正处于重组中，故“川网国际花园二期”项目尚不能销售。

图源问政四川

至于何时能销售，“待企业重组完成，将申请办理预售。”一般而言，国企兼并重组，很难有具体明确的完成时间。

直击成都楼市实拍周边配套成熟，宜居属性高

那么，川网国际花园究竟有何魅力？能让一众购房者苦苦等待，又爱又恨？

先看区域和配套。

川网国际花园位于双流区东升板块，绕城以外，紧挨武侯新城。

不吹不黑，跟沾了南拓红利的双流华府板块、怡心湖板块相比，东升板块存在感相对较弱。

虽然低调，但东升板块其实是双流发展较好最成熟的地方，双流区主要政府和机关单位驻地于此。

商业方面，海滨城、城南优品道广场、时尚奥特莱斯、双流万达、星荟天地（原美国城）等多个商业综合体汇集。

城南优品道广场就在川网国际花园附近，步行可达。

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教育方面，双流是全成都少有实行“15年义务教育”的区域，东升的教育资源，也是目前双流较好的。

距离项目较近的公立学校有棠湖中学实验学校和双流区实验幼儿园，直线距离约300米。

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再看公园，川网国际花园2期对面就有一大片绿地，晚上散步不错，稍微远一点，还可以去双流新城公园，8500亩，相当于50个人民公园，那得有多多多多大呀……

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医疗方面，东升的医疗条件一般，拿得出手的就是区医院，挂牌华西，今年已升级为三甲医院。

综合来看，川网国际花园2期所在的位置，地段尚可，1公里范围内能享受优质学校、大型商业体、生态公园以及三甲医院等配套。

不过，项目所在的位置也有“bug”——暂时没有地铁，已经开通的地铁3号线，距离项目较近的站点为龙桥路及航都大街，均需要换乘公交。

7年前5千/㎡，如今要卖多少？

接着看产品。

川网国际花园占地291亩，由50栋8-11层的花园洋房组成，共规划有4037户，小区为纯住宅打造，没有规划商业，居住环境纯粹。

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项目分两期开发，一期于2014年开盘，当时价格约5000元/㎡，如果时间能倒退，探子一定砸锅卖铁买两套……

据置业顾问透露，项目还剩2000多套房源待售，2期将分为四批次开发，目前价格和开盘时间均未定（此前踩盘得知的是预计1.1万/㎡），具体以拿预售为准。

二手房方面，川网国际花园一期二手房挂牌价普遍在1.5万-2万/㎡。

图源链家

所以，如果二期价格真如之前对外宣称的1万出头，那必定会成为“香馍馍”。

值得一提的是，2期已经全部修至现房，外立面已经呈现，只是还未清理污渍。

现房，所见即所得，理论上，交房后不久就能入住，这也是项目备注关注的原因之一。

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项目户型面积段为84-156㎡，刚需和改需都能满足。

从总平图可以看出，项目部分房源临路，比如23#、24#靠近双楠大道，距离约50米，双楠大道过往车辆较多，不乏大货车，低楼层扬尘和噪音干扰不可避免。

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另外，有部分原因不仅临路，而且客厅不带阳台，只有飘窗，得房率相对较低。

最后打个总结。

01优点：

1、 价格相对便宜，川网国际花园一期均价5000元/㎡，限价之下，二期价格估计有惊喜。

2、  国企开发，品质有保障，相较于6年前开发的一期，二期产品无论户型还是小区环境，均做了升级。

3、  周边商业、教育、公园、医疗配套齐全，并且项目为纯住宅大盘，居住环境纯粹，宜居属性高

02

缺点：

1、 2期正在重组，具体取证开盘时间不明确。

2、部分房源临主干道，有噪音干扰，而且客厅不带阳台，只有飘窗，得房率一般。

3、 开发商13年前拿地，产权只剩50多年。

3、 距离地铁较远，需要乘坐2站公交才能到达最近的地铁站。

总之，川网国际花园是一个优点明显大于缺点的楼盘，除了暂时没有地铁，其他配套是真香。

如果硬要说有啥大的缺点，那只能是：“我的心在等待，永远在等待”……

希望，这一次，不再是“烟雾弹”。

来源：直击成都楼市