超详解!天府新区最适合在哪里买房?
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上周
在天府新区、高新区及五城区
购房资格限购区域调整的消息出来后
如花就针对天府新区的性价比盘做过一次盘点
戳链接回顾▽▽▽
天府新区购房资格放开，这些性价比盘值得一qio
但这似乎并不能满足
大家对天府新区深度探究的欲望
于是今天如花就把天府新区的楼市板块
拉通来讲一遍
让泥萌360°无死角的了解宇宙新区
/
01.未来的“王炸”板块-天府中央商务区
如果要问未来天府新区最有潜力的板块是哪里，如花肯定要把宝贵的一票投给天府中央商务区。
作为天府新区的1号工程，天府中央商务区居于天府新区的几何中心，处在双流机场和天府新机场连线的中心位置，以总部经济和会展博览为两大主导产业，区域内尽是“央”字头的“国家队”企业，可谓“王炸”配置了。
天府中央商务区位置示意图（图源/天府发布）
而且细分的话，这里其实包含了天府公园东和天府公园西两个板块，且它们各有优势。
▌ 天府公园东板块天府公园东板块，在天府中央商务区的区域里，算是个“熊猫”板块，不仅因为它可售的住宅用地相当稀缺，也在于其板块内聚集了众多的先进资源，板块优势明显。据如花了解，目前天府公园东的土地已经全部出让，可售的住宅用地只有10%，这也意味着这里的楼盘选择也比较少。
天府CBD东区城市天际线（图源/中海天府里）但天府大悦城、鲁能天府美丽汇、言几又国际文创中心、广汇城、雪莲堂美术馆等高端商业文化资源都集聚在这里，板块内还覆盖了5条地铁线，能享受这么多的资源，也是很不错的享受。推荐楼盘
中海天府里
适宜人群：适宜在天府新区直管区上班的刚需、刚改人群
参考价格：17845-22709元/㎡
▌ 天府公园西板块
和天府公园东产业聚集不同的是，天府公园西板块则以高端居住区为主，相比起天府公园东来说，这边阔能更偏宜居一些。
天府公园周边功能区示意图（图源/网络）
这个区域北边依傍麓湖湖区、西边靠近锦江湾区、东接天府公园，南连兴隆湖、鹿溪河湿等区域，无敌的生态资源，也是众多品牌房企选择在此呈现自己的高端项目的重要因素之一。
推荐楼盘
首开·龙湖云著
适宜人群：有车的改善、豪改人群
参考价格：精装大平层22000元/㎡起
万科天府锦绣
适宜人群：当老板的豪改人群
参考价格：据说验资500万才能看样板间，具体单价好多，个人自己算
保利和光屿湖
适宜人群：当老板的豪改人群
参考价格：待定
02.锦江生态带
从地图上看，锦江生态带北起牧华路，南到科学城中路，西至剑南大道南段，东接天府中央商务区。作为天府新区较早发展的板块之一，锦江生态带目前在天府新区范围看，算是发展较为成熟的板块之一。
锦江远眺（图源/天府新城那些事）
天府三小、天府四中、华阳小学（南区）等优质的教育资源聚集在此，给这个区域聚集不少人气。加上早期德商、中海等知名房企打造的相关楼盘部分已经入驻，区域内的烟火气还是很足的。
等到今年底地铁5号线一通车，区域内的人气应该还会更旺一些。区域内还有个大型家居综合体—红星美凯龙天府一号店。
推荐楼盘
川发天府上城
适宜人群：在天府新区、高新南区上班的刚需、刚改人群
参考价格：上批次清水单价约10556元/㎡起
中海万锦熙岸
适宜人群：在天府三街、五街及天府新区上班的改善人群
参考价格：16001-22211元/㎡
中粮观澜祥云
适宜人群：在天府三街、五街及天府新区上班的改善人群
参考价格：17641-22253元/㎡
德商御府天骄（学府）
适宜人群：有车的豪改人群
参考价格：19942-25293元/㎡
首创禧瑞锦江
适宜人群：有车的豪改人群
参考价格：精装高层18679-21550元/㎡
叠拼价格17931-28130元/㎡
03.麓山板块如果要追寻天府新区较早的高端居住板块，那就不得不提麓山板块。这个板块作为天府新区的入口，曾一度聚集众人的目光。目前板块内的居住氛围还是够的，不过交通出行基本还是靠开车为主，等明年地铁6号线开通后，坐地铁出行还是比较方便。
麓山国际社区实拍随着早期拿地的万和、万科、保利等品牌房企的相关项目的陆续交付，板块内的居住氛围也在日渐提升。加上麓山国际社区的麓山小镇，有电影院、有底商，基本可满足周边居民的日常娱乐生活需求。推荐楼盘
麓云
适宜人群：在天府新区、高新区上班的刚需、刚改人群
参考价格：12185-14248元/㎡
新鸿基悦城
适宜人群：有车的改善人群
参考价格：待定
04.南湖板块
如果比生态资源，其实南湖板块相较于天府新区其他板块来说，还是有一定优势。6000亩体量的南湖生态湿地公园、南湖梦幻岛乐园，已经成为了城南部分市民周末休闲旅游打卡的地方。
南湖梦幻岛（图源/华阳那些事儿）
交通和教育资源也比较丰富，之前被人诟病的商业资源短板，随着旁边中海环宇坊和蓝润天府MIC的商业综合体规划，也在慢慢补齐。从居住氛围来说，这里的人气特别是够的。
推荐楼盘
蓝润春风屿湖
适宜人群：在天府新区、高新南区上班的刚需人群
参考价格：待定
远大中央公园
适宜人群：在天府新区、高新南区上班的刚需、刚改人群
参考价格：上批次13155-15468元/㎡
05.麓湖板块麓湖板块，其实是众多天府新区人的理想居住之地。光是一个麓湖生态城的相关配套，就足够吸引人咯。约8300亩麓湖生态区，约15万平米的红石公园，麓湖板块的生态资源也是很能打的。
麓湖艺展中心（图源/大天府网）
交通配套方面有地铁1号线、天府大道等交通资源，周边商业、教育、医疗资源也规划到有，不过呈现还需要一定时间。推荐楼盘
麓湖生态城
适宜人群：不坐班一心享受生活的豪改人群
参考价格：19738-32228元/㎡
万科公园传奇
事宜人群：有车的改善人群
参考价格：18000-22000元/㎡
万达一号
适宜人群：在天府新区上班的刚改、改善人群
参考价格：待定
中海麓湖公馆
适宜人群：资金充足的豪改人群
参考价格：22117-33013元/㎡
和泓麓江府
适宜人群：资金充足的改善人群
参考价格：均价26000元/㎡
06.华阳板块
华阳板块作为天府新区的排头兵，不论在各种配套还是居住氛围上都已经发展成熟。
天府大道、益州大道、剑南大道、华府大道、牧华路等主要交通要道都穿过华阳，地铁1号线、18号线（在建）和即将要开通的5号线也覆盖了这个板块。商业业态也很丰富，居民就算不出华阳也能自给自足。
华阳夜景（图源/天府发布）
同时这里也是离高新南区最近的区域之一，也是天府新区到主城较快的区域。
推荐楼盘
滨江天樾
适宜人群：在天府新区和高新南区上班的改善人群
参考价格：13926-27802元/㎡
07.兴隆湖板块
兴隆湖板块其实就是依托兴隆湖而兴起的板块，这个区域主要以打造产业为主，和天府中央商务区一样，聚集的产业资源都是先进的。
交通方面，乘坐地铁1号线可直达，乘坐天府新区T1路公交也可直达，因为周边都是产业布局，所以目前区域内的居住人气不高。
兴隆湖实景
加上板块内住宅供应极小，目前仅有的中建华府锦城、中铁诺德壹、天投东鑫苑等项目住宅，也均为重大招商引资项目的配建住宅，一般不对外销售。
不过，今年双11，兴隆湖湖区北侧约52亩地块进行了土拍，未来打造的项目，还是值得期待一下。
来源：成都房管家
小助理有话说：
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