大写的稳!怡心湖的银泰商业要来了

怡心湖又有新消息了！

近日，有网友在问政四川平台留言询问“银泰城还来怡心湖吗？”，成都空港发展集团有限公司回复：

“经调查，已通过公开招商引进银泰商业，拟建设大型购物中心，目前正在进行合作细节洽谈。”

/图源问政四川平台

据小妹了解，成都空港城市发展集团有限公司是双流区国有企业，目前正推进8.4平方公里怡心湖片区等策划开发，可见这个回复有一定官宣性质。

看到这个回复，小妹也和不少关心怡心湖周边商业动态的朋友一样激动，要知道随着近年来怡心湖飞速发展，周边居民逐渐增加，对区域商业配套需求直线上升。

如果这次银泰商业能顺利开工建设，不仅为周边居民提供了一个逛街购物的选择，也让大家对于怡心湖未来的发展更加充满信心。

PART.01

早有端倪？银泰商业落户怡心湖

事实上，关于银泰商业落户怡心湖，早有端倪。

2023年1月份，怡心湖B区3号地块运营合作方服务招商项目中标结果公示，第一名就是银泰商业管理有限公司，第二名是大连万达商业管理集团有限公司，第三名是成都龙湖智远商业管理有限公司。

/怡心湖B区3号地块运营合作方服务招商项目中标结果公示

但从当时公布的招标信息来看，这块地却与上面提到的购物中心业态无关。

据此前招标文件获悉，该地块占地93.91亩，规划修建标准准办公楼100米（甲级写字楼约4.6万㎡）、标准办公楼100米以下（类甲级约1.8万㎡）、企业公馆（甲级约2.3万㎡）、VMO（类甲级约3.4万㎡），总计12.52万㎡。

而这次相关单位在最新答复中正式确定已经引入银泰商业，且拟建设大型购物中心，银泰商业购物中心落地怡心湖已是板上钉钉。

从银泰商业所处的怡心湖B区的三号地块来看，处在剑南大道和万科天府梦想城之间。有媒体实地探访发现，目前该地块已经打围，并没有任何施工迹象。

需要注意的是，落地怡心湖的银泰商业并非由银泰集团自主拿地开发打造，而是由成都空港产融投资发展有限公司通过招商引进，银泰商业管理集团有限公司只负责运营、招商等业务。

PART.02

B区重磅商业持续推进中

除了银泰，近期的怡心湖还迎来了一批重磅商业的最新进展。其中，最引人关注的是，中国西南首家日航酒店正力争在今年10月达到投用条件。

据了解，该酒店属于日航酒店国际连锁品牌，目前该酒店在中国大陆已开设9家，分别位于北京、上海、天津和其他东部沿海城市。在西南地区，成都怡心湖酒店还是第一家。

/成都日航酒店效果图

小妹注意到，成都日航酒店位于怡心湖B区创智科技产业园区内，总建筑面积约35000㎡，包含303间客房，里面配备了中餐厅、日式餐厅、宴会厅、全天营业咖啡厅以及游泳池、会议中心和健身中心。

随着创智科技产业园1期整体进入后期建设阶段，成都日航酒店的外立面安装也接近尾声。目前正在进行内部装修，力争10月就达到投运条件。

/日航酒店区位图

2020年6月，空港发展集团和日本大仓日航酒店联合打造的五星级国际酒店——成都怡心湖日航酒店正式开建。如果真能在今年十月投运，成都日航酒店将成为怡心湖区域内又一标志性建筑。

当然，怡心湖商业利好远不止这两个项目。

去年关于伊藤选择麓湖，撤离怡心湖的言论日嚣尘上，很多人都觉得怡心湖的实质性进展离先前的规划有很大的差距。

但事实上，怡心湖的商业仍在有条不紊的推进中。就拿伊藤来说，成都空港城市发展集团有限公司明确表示过，包括伊藤在内的很多商业公司，都在接洽中，且已取得阶段性进展。而迟迟未能确定下来，只是因为与伊藤会晤的高层都是日方工作人员，疫情期间沟通不是很方便。

去年11月，成都空港城市发展集团有限公司再次明确表示，“伊藤洋华堂是我司战略投资部重点在谈招引企业之一，具体的合作条款将在双方领导会晤后确定”。

/图源问政四川

种种信息表明，伊藤撤离怡心湖完全是无稽之谈。

公开信息显示，伊藤洋华堂拟落地于怡心城创智产业园2号地块，规划打造体量为10.8万方的大型商业购物中心，潜在的商业公司还包括有华润集团、银泰集团、合生创展集团、新城控股集团、万达集团、合景集团等国内一线大型商业购物中心集团。

PART.03

二圈层产城湖 B区供应放缓

新商业体稳步上线，喜讯频传，所依托的“怡心湖”片区有何特别之处？为何一提到怡心湖引进商业，就能引发大量关注？

伴随着2022年第二批次、第三批次的土拍，怡心湖区域的宗地清水限价稳固在27000元/㎡，怡心湖就成为了二圈层内首个宣告单价稳固突破30000元/㎡的板块。

怡心湖是成都的第三个产城湖，位于四川省国家级新区——天府新区，紧邻牧华路华府大道四段与剑南大道南一段，怡心湖整个区域呈“7”字型分布，距离天府新区天府中心12公里，市中心天府广场19公里，距离天府国际机场45公里，距离双流国际机场10公里，是新时期四川省辖国家级新区天府新区的都市化节点。

据公开资料介绍，怡心湖水域面积约1000亩，其中滨湖生态廊道就有10公里。以“环湖公园科技城”为发展愿景的天府怡心湖，设置天府怡心湖A区（活力运动生活区）、B区（滨湖中心商务区）、C区（学研创综合产业区）、D区（生态办公区），还有和D区一起建设的E区，E区紧紧邻D区，大概覆盖到双流黄甲街道兰家沟的位置。

/图源 双流发布

按照《成都市双流区片区综合开发导则（试行）》有关工作要求，C、D、E区将按照“人城产”营城理念，由成都空港兴城集团进行综合开发。

上文我们介绍的三个商业体都位于怡心湖B区，湖滨中心商务区。该区域在华府大道东侧、双兴大道北侧、牧华路南侧。当前，B区内已经没有在售、待售住宅了，万科天府梦想城、蔚蓝湖滨1号两项目均为商业在售。在此之前，片区内有怡心湖岸名邸、天湖湾等项目。

/怡心湖岸项目意境图

据贝壳平台查询，怡心湖岸的二手房2月参考均价25849元/㎡，天湖湾二手房2月参考均价27711元/㎡。

/查询自贝壳平台

虽然B区暂无新房在售、待售，但周边较为临近的位置还有交投星月湖畔、保利和颂、越秀曦悦府、首开天府琅悦、龙湖御湖境、新希望锦粼湖院等项目在售。

交投星月湖畔当前还有建面约128.25㎡、建面约116.88㎡的三房户型在售，项目距离怡心湖地铁站直线距离约213米。越秀曦悦府在今年3月9日第二次取证加推，在售户型面积段在107.14㎡至136.44㎡范围内。

/交投星月湖畔意境图

保利和颂项目已经开盘四次，最近一次在今年2月24日，加推100套建面在116.64㎡至133.89㎡的户型。

/保利和颂意境图

首开天府琅樾、龙湖御湖境、新希望锦粼湖院三个项目推出的户型面积段更偏改善。如首开天府琅樾当前还有建面约302.11㎡的六房户型在售，龙湖御湖境目前有建面约400.72㎡的户型在售，新希望锦粼湖院则有建面约367.15㎡的户型在售。

/龙湖御湖境意境图

综上所述，虽然怡心湖B区新房供应渐缓，但也有不少二手房房源可供选择，周边的几个项目包含了刚需、首改、高改等各类型产品，且多为品牌房企旗下项目，上车机会不缺。