紫境府15000元/平,3年翻番仅是小目标!
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开发公司操盘手；成都楼市实战专家；
20年重仓投资成都及房价跳涨城市50余套；
教你复制50万变5000万的房产投资实战经验；
【本文约3500字，预计阅读时间4分钟】
F4板块之“明星楼盘”--北大资源紫境府迎来首开！
这个楼盘一直备受贰爷看好，大量粉丝在贰爷指导下一直捂住钱袋，等待着这个一个优质板块的品质楼盘，就是大家常常称之为“又爱又恨”的北大资源紫境府，“机会总是给那些准备好的人”，北大资源紫境府开出15000元/平的均价，让人兴奋不已。一个楼盘为什么能有如此魔力？贰爷答案是：出身好，长相好，卖相好。
01
出生好
排名前列：新川板块享受人口外溢红利。
城南人口外溢路线遵循：市中区——金融城——大源——新川板块，这是一种不可逆的人口外溢趋势。
高新区各重要板块的购房者都有强烈的自住需求和改善性需求，一个5000户的楼盘，如果是有一半的家庭有改善或孩子等换房需求，就是2500套需求。偌大的玉林、桐梓林、紫荆、金融城和大源，改善需求之大难以想象。而根据高新区2018年实际供地来推算，2018新增房屋供应离不到4000套，供不应求的局面无法改变。
▲高新区资金、人口外溢示意图
二：新川板块享受资金外溢红利。
过去两三年主城区房产大都实现了价格翻番，即便是有冲高回落，也有足够好的获益。房产增值让购房者有了足够的盈利，再次购房或者置换改善房产毫无压力。财产性收入成为购房者的主要收入来源，而不是传统的工资收入。
三：新房价格走高成必然，低价地越来越少，高价地已开始入市。
现存新川板块的低楼面价楼盘主要有：碧桂园沁园里、爱在城南、天府公馆、长治南阳御龙府、普德先锋、万科璟南堂等，高楼面价楼盘陆续入市，剪刀差的好机会越来越少。
其实去年9月7日，新川板块实际楼面价已经突破2万一平。这也最终决定了这些楼盘只能建豪宅，全面豪宅化成为必然。
关于新川板块的深度理论体系可参照新川板块1年首付翻番，3年总价翻番，5年全面赶超金融城（上）
02
长相好
△北大资源紫境府意境图
目前排名前列、二组团已经封顶，在完成主体结构施工后，通过价格博弈，终于拿到预售。等待的过程十分漫长，让众多粉丝又爱又恨。终于等到它，并且开出一个很不错的预售价格：清水均价均价约15000元/平米，这个价格十分的诱人，不负众望。
△紫境府开盘价格样本
很多人问贰爷，为什么紫境府会开出如此诱人的价格呢？没有开出2万，或者2万以上的价格呢？很简单，答案是因为：限价！正是限价给了我们这样的机会，这样的机会将会越来越少，所以抓住北大资源紫境府就是抓住低价地的尾巴。低价地、高品质的楼盘更是凤毛麟角，北大资源紫境府算是其中之一。
北大资源紫境府的楼面价为8650元/平米，正是其低楼面价，创造了一个低价买房的机会。新川板块后续的德商地块、北京金隅地块、高投地块，楼面价分别为13000元/㎡、12800元/㎡、13900元/㎡。仅仅是楼面价而言，与紫境府楼面价价差在4000-5000元/平米左右。买入紫境府这样的楼盘毫无疑问，机会总是留给做好准备的人。
北大资源紫境府均价15000元/平，要实现翻番，只需要30000元/平即可，可对比周边二手房，随着地铁，学区，公园等交付使用，高净值人群大量导入，三年翻番只是小目标。
△贰爷团队整理（数据）
来看看北大资源紫境府的预售情况：
户型面积：116-249平米；
上述房源中提供133套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，318套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。棚改货币化安置住户选房范围为当期全部准售房源，刚需家庭选房范围为当期全部准售房源中棚改货币化安置住户选房后剩余的房源，支持前述优先摇号、优先选房后，剩余的房源纳入普通购房家庭选房范围。
本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共662套，面积110587.38㎡，其中约114㎡3室2厅2卫户型2套，约116㎡3室2厅2卫户型157套，120㎡3室2厅2卫户型1套，约141㎡4室2厅2卫户型155套，约147㎡4室2厅2卫户型1套，约153㎡3室3厅3卫2套，约162㎡3室3厅3卫6套，约173㎡4室3厅3卫4套，约182㎡4室3厅3卫184套，约184㎡4室3厅3卫44套，约193㎡4室3厅3卫1套，约220㎡4室3厅3卫1套，约249㎡5室2厅3卫103套，约257㎡5室2厅3卫1套。
房源信息
项目名：北大资源紫境府
楼盘地址：成都高新区新川路与中柏大道交汇处（新川之心公园旁）
物业类型：高层住宅；
开出套数：662套；
容积率：2.8;
装修情况：清水；
物业费：3.6元/平米；
停车位：一期约1875个车位，车位比1:2；
交房时间：预计2020年初;
开出面积：116/141/182/184（跃）/249;
梯户比：3T2、2T2、2T4;
物业公司：北大资源物业管理有限公司
△区位图
03
周边配套分析
交通：
△在建中的地铁6号线
△地铁6号线三期工程
△（红星路南延线，使新川板块南通北达）
距离新川路（地铁站）：394米；
距离新通大道（地铁站）：395米；
地铁1号线已经开通，并且地铁6号线和11号线预计2020年和2021年左右开通。
学校：
△学校布局示意图
新川园区内总共规划22所学校，其中公立幼儿园13所、公立小学7所、公立中学两所，实现了从幼儿园、小学到中学的无缝衔接。目前，6所学校已经开工建设，3组团1幼、1小，四组团1小，1幼，2幼都在建，2019年可投入使用，14所学校待建设，其中最近的距离项目仅为200米。
△意境图
新川板块具有与金融城、大源同样优越的市政和社会资源；类似大源中央公园的“新川之心”中央公园，公园总占地865亩，分为东西两块组成，西区已湖景为主，东区则以湿地公园为主，2017年6月，新川之心中央公园（西区）建成开放，一经亮相，便广受赞誉。相比18万平方米的新川之心西区，公园东区占地更广，面积约为40万平方米，围绕“科技、人文、生态”3个主题打造的可持续生态景观，距离紫境府直线距离最近500米，入住后坐享这样的自然景观资源，宜居且惬意
新川大道南侧，新成仁路东侧占地13000平米的地块，根据不同公共功能规划设计出四个区域，分别为：
运动场4号--占地3200平米，开放式公共运动空间，建有下沉式足球场；
邻里中心8号--占地3000平米，配备农贸市场、文化中心等设施，为周边业主提供日常的生活服务；
社区公园5号--开放式绿地空间，带有儿童乐园、社区运动区等，满足不同年龄段的休闲生活；
四团三幼--占地4000平米，致力创造国际性多元化学前教育优质的幼儿园；
商业会所-紫境荟是由香港TCLD陈建中设计团队打造，占地面积3500平米，所在位置为目前售楼部，已全部呈现出来。配备健身会所、恒温泳池、家庭宴会厅、儿童娱乐区、钢琴室等等。
04
工程情况
△现场实拍
施工的进程来看，排名前列、第二组团预售房源全部完成封顶。
从头到脚全干挂石材，要的就是豪华
在限价情况下，开发商成本管控严格，近两年几乎看不到近期采用干挂石材的高成本做法，而紫境府居然“任性”采用外墙面干挂石材到顶。
常规外墙做法是真石漆，大概在50元/平，与干挂石材整体造价相差10倍左右。真石漆是现在绝大部分楼盘采用的外立面工艺，颜色自然，价格低廉。
干挂石材优势：质地坚硬，抗挤压，能有效地避免传统湿贴工艺出现的板材空鼓、开裂、等现象，提高耐久性；可以避免传统湿贴工艺出现的泛白、变色等现象，有利于保持幕墙清洁美观，防止老化，这是很多外墙漆目前表现出来的不足；干挂石材与结构之间会留出 40～50mm 的空间，故能起到隔热保温作用，与玻璃幕墙相比，其又具有环保节能的优势。
05
预售户型及分布
△（楼栋分布示意图）
184平米的跃层户型分析：
分布于1组团的7#（东南向）2组团的5#（坐东朝西）。横厅设计是当下流行设计，高端楼盘大都采用这样的设计，而紫境府客厅开间宽度7.3米，整个客厅尺寸约60平米，使整个房屋“阔”气十足，彰显大气。客餐厅独立的设计，使功能区有了明确的区分。
双主卧、双套房，上下楼层分区，即可满足主人私密空间，又可以兼顾家里老年人和小孩独立空间；大主卧带独立衣帽间，整个面积高达45多平米，足以体现主人身份的尊贵，并有奢享足够的主人私密空间，180平米的户型做出如此效果是值得点赞。
超大楼间距，南北两端（红色箭头）的间距达到165米，东西两端（蓝色色箭头）间距可达到260米。这样促使较高楼层视野可以直接看到2个组团，也就是1组团的7#楼可以看到2组团的5号楼，超远的间距造就无敌的视觉效果。既被道路区隔为两个组团，又从视觉上找回同一小区的感觉。
项目占地123亩，分为3个小地块。因为分割为小地块，产品呈现布局受到限制，所以楼王249平米户型的布局只能满足东西布局，楼王不能做成一字排开的大平层布局，这是遗憾。
06
不利因素
说说大多人很关心的公墓问题，在距离北大资源紫境府约1.5公里左右存在着龙灯山公墓，很多人认为很不好，实际上这段距离会有很多高层建筑，后期是存在多重阻挡。这种所谓的不利因素，不应当被夸大。
当年众多楼盘都有这种情况，想想翡翠城传出过日本飞机扔下化学武器，卓锦城确有古墓，随着城市化进程，这些并没有任何影响力。我们必须相信城市发展的力量是无比巨大的。
07
卖相好
上图可以看出，新川之心公园二期会部分延伸到北大资源紫境府这一片，最近距离300米左右；而这一片住宅用地和商业兼容住宅用地是有较多储备，后续发展空间巨大；幼儿园，中小学，周边相邻已有至少5所在建设中，预计交付时间在2020年左右，与房屋交付几乎同步。
新川承接同属于高新区的桐梓林、金融城、大源的人口外溢，资金外溢。大源板块和金融城板块，因为容量较满，溢出效应明显，但是限购去不了天府新区，所以要由新川板块来承接这种外溢；
新川板块就像市区的一张白纸，未来发展潜力巨大；板块处于人口导入初期，续享人口红利；
北大资源紫境府出身高贵，长相好，产品设计好，15000元/平的价格体现了极好的卖相。
约会一个漂亮姑娘，你不会在意姑娘化妆的时间，苦等北大资源紫境府，终于它来了，它不负众望。这样房产，属于F4板块的“明星楼盘”，性价比高，存在较大价格剪刀差，价格三年翻番只是一个小目标。
新川板块潜力巨大，后续发展机会不可限量，而北大资源紫境府正是这样一个优质板块的领军“楼盘”，也是成都2018年度最受关注的楼盘之一。买了即脱离成本区，出生好、长相好、卖相好，北大资源紫境府值得买！
本文为贰爷房产投资原创，版权所有，特此声明！
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