刚刚调规!龙泉驿区新增一幅50亩住宅用地

今天，成都市规划和自然资源局公布一则较新调规——《龙泉驿区龙华单元新民片区控制性详细规划局部用地控规修正方案公告》。

公告显示，为尊重现状，盘活国有资产，拟对龙泉驿区龙华单元新民片区，东至车城大道、南至经开区南四路、西至车城西一路的宗地进行控规修正。本次拟修正范围总用地用地25.79公顷，将原A地块拆分两部分，1#地块用地性质由商业服务业设施用地修正为二类住宅用地，面积为50亩；剩余2#地块用地性质不变，仍为商业服务业设施用地。

从地图上可以看到，此次调规宗地位于龙泉驿汽车城片区，距离大面居住区较远，周边都是物流仓储设施，工业气氛浓厚。生活上只能依靠大面居住区的资源补给。

距离宗地最近的生活片区是师大生活片区和新希望保利金科片区，片区内拥有多个成熟小区，比如合能四季映象、首创万卷山、凯德卓锦万黛和云立方，底商丰富，能够提供日常的消费。

大型的商业综合体——成都世茂广场距离宗地约4公里左右，可驱车前往。

教育方面，师大生活片区有川师成龙校区、川师附小和附中，新希望保利金科片区有成都航天中学、龙华小学等，教育资源比较充足。

从房地产市场来看，目前大片区以存量房为主，只有新希望锦麟府、明信云珑府、隆基泰和紫樾书香、保利逸都和府和卧龙谷壹号还有新房，价格在1.5-3.2万/平之间。

另外还有未亮相的美的德信东樾玖院和首钢东安湖项目，不过，这两个项目都是双限地，清水较高销售均价分别为16600元/㎡和17000元/㎡。

其中，东樾玖院是2021年新希望和美的联手拿下的宗地，后新希望退出、引入德信进行联合开发。

二手房方面，大片区内的住宅小区基本都在二手房指导价范围内，其中二手房指导价较低的是合能四季映象，二手房指导价为13397元/㎡；较高的是龙湖三千庭，二手房指导价为18739元/㎡。

从周边的现状来看，该宗地条件一般，加上占地只有50亩，后期开发商必将承受不小压力。目前尚不排除该宗地和明信云珑府一样的路径，房企通过二级市场并入土地进行开发。究竟该宗地后期将如何打造，焦点君将会持续关注！