楼市月报丨2月预售房源锐减9527套,房价保持平稳

搜狐焦点成都资讯 2018-03-09 07:52
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2月的最后一天,楼盘招商中央华城获得住宅预售,第二天便打响了狗年楼市的摇号排号大战。成都楼市也在春节短短近十天时间的休息之后,再度紧张地运行起来。

2月的最后一天,楼盘招商中央华城获得住宅预售,第二天便打响了狗年楼市的摇号排号大战。成都楼市也在春节短短近十天时间的休息之后,再度紧张地运行起来。

总结2月的市场,除了1个招商中央华城之外,还有以下几大关注点:

1.楼盘住宅预售发不停,摇号中签率各异;

2.商品住宅成交量大幅降低,仅双流小幅上涨;

3.商品住宅价格限价从严,主城区环比下降3.31%;

4.受传统节日影响,土地市场冷寂。

1

2月预售住宅房源减少9527套,

恒大锦城中签率3.11%

本月大成都共18个楼盘获得住宅的预售。其中,主城区有5个楼盘获得住宅预售,近郊有9个楼盘获得住宅预售,远郊有4个楼盘获得住宅预售。新增预售楼盘量与房源量,较1月均下降明显。

其中,因为春节假期原因,住宅预售证自节前2月13日至节后2月22日均暂停发放,成为本月住宅预售发放量大幅降低的主要原因。

本月预售楼盘的房源价格,无论是主城,还是近郊或远郊,依旧被严格限价。与周边二手房的价格相比,新建商品住宅价格可谓充满了惊喜,这也让大量购房者选择新房参与排号摇号。

主城区预售楼盘住宅房源详情:

近郊预售楼盘住宅房源详情:

远郊预售楼盘住宅房源详情:

根据2月新获住宅预售楼盘已公布的参与摇号名单,我们整理出如下表所示的摇号中签率:

从中签率我们也可以看到,购房者对于楼盘的选择,在区域与品质上多了些理智。主城区楼盘的中签率均不高,但不同楼盘又有不同差异;近郊楼盘的差异性则较大,热门板块的楼盘中签率不到10%,而偏远地带的楼盘中签率最高达98.81%远郊楼盘的摇号中签率整体较高,普通购房者的摇中几率基本在20%-80%之间。

2

商品住宅备案成交量整体下降33.77%,

仅双流小幅上涨

因为节日因素,不仅促使新增房源供应大幅减小,也促使商品住宅成交量数据大幅降低。

本月大成都商品住宅备案成交100万㎡,环比1月下降33.77%。主城区与近郊区备案成交量均有不同程度下滑。其中,主城区环比1月下降43.48%,近郊区环比1月下降21.43%。

具体到主城近郊各个区域,本月除双流区商品住宅的备案成交量小幅上涨之外,其他各区域均呈下降。其中,高新区的下降幅度最大,较1月环比下降61.99%。

3

近郊商品住宅备案价上涨12.17%,

主城则普降

从近5个月的房价走势来看,实施公证摇号选房以来,不仅贷款买房有了机会,而且房价依旧由政府限价主导,增长幅度不大。

2月大成都整体商品住宅备案价小幅上涨,其中,近郊区较上月上涨12.17%,而主城区则下降3.31%。

主城区中,仅天府新区均价有所上涨,其他区域房价有不同幅度的下降。青羊区下降幅度最大,较1月下降16.36%。近郊各区的房价则均有所上涨,龙泉驿上涨幅度最大,较1月上涨16.60%。

备案均价top3:锦江区、武侯区、高新区

4

2月土地市场冷寂,

3月主城将迎来集中供地

本月的土地市场较为冷清。根据成都市公共资源交易中心公示,2月成都拍卖成交5宗住宅用地(3宗位于远郊),合计约312亩。远低于1月拍卖成交的27宗、2129亩土地。

不过,春节后,土地拍卖公告不断放出。截止3月6日,预计3月将拍卖出让17宗住宅用地。其中,7宗土地位于主城,4宗土地位于近郊,6宗土地位于远郊。

5

3月房源推荐关注

主城近郊新面市的住宅房源,已普遍引发大量购房者参与摇号选房,更有热门楼盘,其摇号中签率不超过3%。在这样的现状下,哪些楼盘即将推新,就将是下一个机会点。3月房源推荐关注如下:

注:本文主城包含锦江区、武侯区、青羊区、金牛区、成华区、高新区、天府新区;近郊包含双流区、温江区、郫都区、新都区、龙泉驿区。

来源:想住成都

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。