“爆发的新川”,才是刚需2019年买房之地啊!

来源：成都房帮帮

板块，好比城市发展的排头兵，披荆斩棘，开疆拓土，不断书写着城市地图。

你跟对了板块，也就搭上了人生的顺风车；

赌错了，悲伤逆流成河啊大哥！

“城南代言人”尖尖（dei！我就是城南癌并且不接受diss），今天就来给大家摆一哈儿红到“发紫”热到“发烫”的新川板块！

新川的火，先是从混血儿“新川科技园”烧起来的。

2010年，合作备忘录签署；

2020年，园区基础设施及公建配套全部完成。

历时10年。

新川科技园，是新加坡和四川省合作的排名前列科技园区开发项目，也是成都市重要的国际交流窗口和创新创业平台。

在这块10.34平方公里的土地上，目标是实现产业发展、城市功能和生态环境的有机融合。

说人话就是，在这片土地上，造的是一个集工作、生活、消费、享受于一体的“小城市”。

上班，逛街，上学，回家等出现在你生活中的各个场景，在这个园区内你都能步行到达。

（戳开看大图）

最亮眼的三个颜色，紫色为总部研发，黄色为住宅，红色为商业。

既然是产业、功能、生态的“有机融合”，这三大块儿都有些啥子呢？

 园区产业：

以引入电子信息、生物医药以及新经济产业为核心，配建有两个大型专业孵化园——AI创新中心和生物医药创新孵化园。

截止到目前，园区共引入34个产业项目，投资总额共计339亿元。

千万不要先看产业。

产业带来的是人口

人口带来的是需求和消费！

 园区功能：

最惹眼的还是学校，2所中学、7所小学及13所幼儿园。

较新消息，二组团一幼、二幼、四组团一幼、三幼、二小5所学校已经开工。

交通上，1号线、6号线、11号线3条地铁线南北通达。

光有地铁还不够，TOD才是该片区的一个“王炸”。（我们放到后面摆~）

除此之外，在整个土地规划中，商业占比10%，配套占比8.5%。配建有社区综合体、养老院、文化中心等满足日常所需的基本功能。

 园区生态：

新川湿地公园2、3、4号湿地已经建成，总面积约4.8万平方米。已经开放免费耍~

而且，据成都高新公布的消息，新川湿地公园还采用了“海绵城市”的设计理念，70%的雨水、污水就地处理和利用。

而园区内另一个生态景观-新川之心中央公园，西区已经开放。

﹏﹏﹏﹏

尖尖实地转了一圈，虽然新川科技园的建设进度没有那么快，但是我更愿意相信它是一个稳扎稳打、按照规划踏踏实实向前走的“引领者”。

至于啥子新加坡撤资啊停工啦，尖尖是不得相信的！

据新川科技园较新播报：

2018.9.14 新加坡创新中心正式启动。四川省委副书记、省长尹力，新加坡总理公署部长黄志明共同为新川“新加坡创新中心”揭牌。

除此之外，在整个园区的投资建设中，成都高投（成都高新区管委会下属全资公司）还出资50%呢！

钱多没地儿扔吗?

搬起石头砸自己的脚？

不止于“产业聚集”的新川科技园，2019年成都“网红”TOD也为新川赚足了眼球。

关于TOD是个啥子鬼，尖尖去年就扒过了，房帮帮微信对话框回复关键字“tod”，温习旧课。

2018年4月，成都轨道地产集团公布排名前列批地铁TOD招标站点信息：

高新区共规划有3个站点，分别为新川科技园站、张家寺站+锦水花乡站、陆肖站。

2018年1月23日，位于高新区中柏大道东侧、中和一线南、北侧的405亩土地，被成都高新区陆肖轨道城市发展有限公司拿下，用于修建陆肖站TOD项目。

陆肖站，地铁6号线和11号线的换成点，未来将打造成都排名前列TOD项目。

2019年3月1日，成都排名前列TOD项目陆肖站正式开工。

未来，将以陆肖站位核心，形成“轨道+公交+慢行”的一体化交通体系，引导形成新经济新动能培育中心，区域内较高建筑高达210米。

听不懂是不是？

地铁6号线（11号线）的陆肖站

它已经不单纯是一个地铁站了

地铁快线30分钟到达机场

电梯直通地铁直达商场

上班途中还可以任性买买买

下班出站就是公园绿景

……

而陆肖站的下一站，就是另一个地铁TOD项目-新川科技园站。

新川科技园站，位于成都高新区中柏大道与新程大道交汇处，为6号线和25号线换乘站，总用地面积2446.45亩。

围绕公园城市建设理念和“人、城、境、业”高度和谐统一的城市发展模式，打造成都国际化生态产业新城·新川科技创新服务聚集区。

塑造产城融合标杆，构建科技创新服务中心，打造国际品质的生态产业园。

新川科技园站产城融合的设计理念，与新川科技园的定位，相得益彰，不谋而合。

虽然目前的官方消息说的很“官方”，但是从政府的动作来看，TOD已经上升到城市级的一个规划了。

就TOD的未来，它不能仅仅被当做一个地铁商业综合体来看。

首先，单个TOD，对于周边有很大一种吸附于聚集作用，不管是产业还是人口；

其次，多个TOD，可以大大缩短城市片区的交通时间，对于城市的外扩步伐，它们就像是一颗颗连接的纽带。

TOD开发，需要大量完整的的未开发土地。

首批次三个站点，排名前列开工站点，没有跟上大源脚步的新川，这次被上天选中了。

换句话说：大源的发展一眼看到头了，新川的未来很值得憧憬。

有产业有规划，自然就过渡到买房了嗦，不然我写个选题干嘛！

在城市规划及土地方面，开发商远比我们灵敏的多。哪个地方开发商扎堆，那个地方一定“有利可图”。

盘了下新川近三年区域内拿地信息，发现2个特点：

排名前列，品牌开发商扎堆，万保龙，德商，北大资源，朗基，融创，碧桂园（收购），中建三局前赴后继，

除了以上这些，住宅已经交付的品牌房企还有龙湖、华润、蓝光、中德等。

第二，多幅地块楼面价破万。不排除未来区域内房价破三万；

跑了一圈区域内的新盘，打算在城南买房的你看准了：

中建天府公馆：

预计下月开盘，首开6#清水房，112-175㎡，南北通透，板式结构，342亩片区内首屈一指的大盘。

看到尖尖这一长串形容词，感受到我对它的爱了吗？

德商御璟天骄：

小地块上开出的一朵花，下批次预计开住宅，仅一栋高层，2体2户，其余为7层洋房，150-200㎡户型，落地窗设计，预计下月开盘。

体量不大，产品纯改善，看开出来的价格伺机而动。

北大资源紫镜府：

上批次住宅已清盘，下批次推叠拼商铺，暂无更多信息。

项目整体偏改善，大平层，项目周边正在修地铁，成熟度低于中建和德商。

碧桂园沁云里：

今天下午1#刚刚拿证，93-122平米，价格11020-13106元/㎡，136套房源。

有底商，2梯6户，层楼间距较大100米。

怎么说呢？看完有一种“刚需穿着改善的外衣”的感觉。

长冶南阳御龙府：

网红盘还有最后一栋房子没有卖，清水or装修，目前暂无更多信息。

除了以上几个新盘，区域内的二手房的价格参差不齐：

说说尖尖对新川的看法：

📍1、规划先行，稳步前进。与大源不一样，大源是居住属性居多，新川走的是产城一体的路子。

这条路需要财力、人力、吸引力，不那么好走，但是走出来了，就焕然一新。

还是文中那句话：大源一眼看到头了，新川却还是一片生机勃勃。

📍2、城南还是人口聚集地，也是产业聚集地。

金融城高攀不起，大源没地儿，城南新晋人口较大可能性还是往新川涌动。

再加上规划引导，你现在看不起的新川，过两年就是高攀不起的“金融城”。

对比天府新区的广阔规划，刚需们眼下最需要一个看得见摸得着的家。

📍3、成都主城区的价值越来越稀有，放到你身上就是“买主城区的成本越老越高”。

新川好歹也是主城区，靠着“国际城南”，房价1万5左右不算离谱，你踮踮脚还是能够得着。

1万5的价格，你可以买哪里？

新川，郫县，双流，龙泉……答案不言而喻嘛。

刚需不建议去拼区域现有的成熟度，看好规划和产业就行了。

以时间，换繁华。

小助理有话说：

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