成都购房者注意:未来可能开盘的摇号“神盘”有这些

虽然今年成都一圈层的购房门槛确实变高了，但是市场上依旧存在早年拿地的高性价比“神盘”。

不过，这些神盘虽然存在，但是这些楼盘都有摇号中签率和入市时间一直是个谜的共性！即便如此也不能减少购房者对他们的期待之情。

让我们一起来盘点一下，目前还有哪些神盘未开，以及开出后可能的价格以及摇号中签率。

蓝润泷门

蓝润泷门位于锦江区攀成钢板块，项目产品面积在172㎡-233㎡之间，套四大平层是其主力户型。

从年初开始就已经传出即将开盘的消息，但是直到现在也没有任何进展，甚至有网友怀疑蓝润泷门会成为下一个SM锦悦。项目一度被誉为“攀成钢的最后一块地”。虽然这个说法有失偏颇，但是也足以证明目前攀成钢新开楼盘的稀缺，而网传精装2.4w或清水1.9w的单价确实也值得期待。无论蓝润泷门是以1.8w的清水单价还是以2.4w的精装单价开出，对比周边二手都有相当大的剪刀差，再有蓝润泷门所在学区的加持，确实会给人惊喜。

万科公园5号

位于高新南天府一街，靠近锦城湖公园。产品主力为180㎡以上的大平城即将推出的产品为189㎡-260㎡的洋房大平层。

以年初的情况来看，清水售价已经达到了2.7w/㎡，虽然总价已经达到420w以上，但是依然吸引了700组购房者摇号，中签率不到15％。项目价格剪刀差不算太大，但是由于高新南挤压已久的改善新盘需求，以及大部分人对早年为上车金融城抱有遗憾，因此这个盘即便剪刀差不大，但是下批次开出后的中签率可能也不会高。

海伦天麓

位于天府新区万安南板块。产品主要为93㎡-123㎡的高层住宅和136㎡-165㎡的叠拼别墅。

海伦天麓自从上次开盘以后，在天府新区的热度一直很高，主要得益于拿地较早，楼盘单价相对周边较低。

但是在今年一月份开盘以后就再也没有动静。

目前仅剩下一栋高层住宅，面积在92㎡-121㎡之间。参考上次以1.3w-1.6w的开盘价格虽然只吸引来了553人次摇号，但是摇中概率仅20％左右。

海伦天麓下批次加推即便价格略微上涨，但是对天府新区刚需或纯投资依然很有诱惑力，摇中概率不会低于今年年初的摇号。

恒大天府半岛 

关于恒大天府半岛的基本情况和受关注程度，就不用多说了。

项目在今年3月份取证时推出的1170套住宅面积在91-126㎡之间，而价格仅万元出头。仅110w-160w的总价对比周边二手的剪刀差之大也不言而喻。目前楼盘还存在剩余房源，面积区间在111㎡-123㎡之间。猜测和上批次价格差距不会太大，这种情况下对天府新区刚需或纯投资诱惑力也很大，很可能重现年初的“万人摇”盛况。

川发天府上城 

川发天府上城位于天府新区剑南大道与益州大道之间，从位置上来说属于锦江生态带。

与恒大天府半岛同属上半年的“万人摇”神盘之一。上批次于今年四月份取证，共推出786套108-138㎡清水房源。价格在11423元/㎡-14073元/㎡之间。目前楼盘还存在剩余房源，面积区间在111㎡-123㎡之间。上批次的总价门槛为123w。而下批次开盘的价格很大可能不会有太大变化，因此对于天府新区的刚需和抱有投资期待的购房者吸引力充足，摇号中签率不容乐观。

金地39峯

金地39峯位于青羊区市中心文殊院附近，在此之前并没有取过证。户型面积为120㎡-153㎡。总价预计在360w以上。

其最突出的一点在于学区。位于成都公立小学学区最强之一的“青二区”。而且位于西门配套较为成熟的地带，同时网传价格也不低，很可能达到3.5w/㎡。但是这个盘填补了成都二环内一直以来先进学区和楼盘品质难兼顾的空缺，楼盘本身具备很大稀缺性，因此即便不摇号，这个盘的竞争程度也不会低。成都的摇号神盘本质上是由“2017年的猛涨行情”、“个别楼盘的低地价”、“主 管部门严格的限价调控”三种因素共同造成的畸形产物。对于当下的成都购房者而言，必须早点认清一个事实：神盘的时代正在渐行渐远，购房思路还是应该早点回到正轨。现在还在对神盘心心念念的人，无疑已经充斥着中大奖的侥幸心理。谨防“神盘摇不到，思路全乱套”。

来源：成都房小弟

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