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【保利天府瑧悦】占地约49亩，容积率2.3，建筑密度20%，绿地率35%。全盘共计规划498套，建面约120-188㎡四房改善产品，15栋住宅阵列式排布，全板式结构南北通透。

项目基础信息

开发商： 成都市保新成天置业有限公司

占地面积：31778.47㎡ 建筑面积：73000㎡

占地面积：约48亩 合计15栋

容积率：约2.3

总户数：496户

车位：893 车位比：1:1.8

物业：保利物业 物业费：3.79元

交房时间：2026.5.30

产品类型：小高、中高、大高

梯户比：1T2、2T2

产品面积：133㎡、143㎡、188㎡

总层高：11-25F

【户型赏析】

【全能精致四房—133㎡天西稀缺低门槛】

2T2户电梯独立入户，南北通透，入户花园格局设计；6.8米阔尺横厅，4面宽朝南，盛放日常生活；舒居四房越级享受，主卧套房布局；储藏室细节设计，增强收纳/私人领地空间独立家生活阳台，南北通透空间无限延展；

【主力改善产品—143㎡天西品质全能型】

2T2户电梯独立入户，南北通透，入户花园格局设计；7米阔尺方厅设计，5面宽朝南，景观纳入室内；储藏室细节设计，增强收纳/私人领地空间独立生活阳台，家政休闲相得益彰；中西双厨设计，肆想烹饪乐趣；主卧酒店场景化布局，步入式衣帽间+X可变空间打造。

【高端轻奢大宅—188㎡天西高配全景舱】

尊享2T2私梯入户，南北通透，入户花园格局设计；超大入户玄关，品质生活井然有序；8米大尺度宽幕横厅设计，270°采光，阳光肆意游走；L形阔尺厨房，盛放美味时光游刃有余；超30㎡奢阔主卧套房，L形衣帽间、双台盆独立卫浴；双套房设计、次卧约270°悬浮观景舱，一览天府城市盛景。

项目核心价值：

1、核心地段；天府中央商务区西区，网红项目荟萃，低密高端住区，成都塔尖圈层

2、稀缺土地；区域最后一块土拍限价纯住宅用地，为数不多入驻总部商务区核心机会；

3、鼎配资源；超万亩城市公园集群；近百万方高端商业旗舰，高频国际生活聚场。

4、优质教育；最强天新C学区，天府七中在侧，成都学霸孵化器，第一梯队资源。

5、高端品系；脉承天字系顶豪标杆之匠心，打造现代东方，诧寂禅意悦字系大宅。

【项目区位】：麓湖-秦皇寺板块——天府新区总部商务区TOP1核心区域，量价第一梯队，网红项目汇聚。

超配资源聚场，网红基因荟萃，高频生活磁场

1、多维立体交通体系，高效出行畅达全城

轨道交通：堪称成都地铁最密集区域，8轨汇集，1、6、18、19号线已通车，眉山S5线已动工，26、16号线规划中；距离地铁6号线秦皇寺站800米，地铁19号线实现总部商务区与双机场的无缝对接，划中的城市候机楼加持，全国通行高效无忧。

道路交通：三横四纵路网——三横：福州路、广州路、厦门路；四纵：益州大道、天府大道、嘉州路、雅州路；

2、全龄K12教育在侧，孩子学习成长无忧

幼儿园：天府八幼、正兴幼儿园、麓湖哈密尔顿幼儿园等；

小学：天府七中附属小学、天府七小、天府八小等；

中学：天府七中——天府新区直管区倾力打造、由原成都七中副校长陈刚带领了最优质的名校教师团队来共同任教，天府七中2023年首届高考更取得“100%的重点率”的佳绩，一举超越七中林荫；中学另有天府八中、元音中学等。

3、超百万方商业旗舰，醇熟配套一应俱全

天府大悦城：自带光环与焦点——天府新区中央商务区「首个开业」的超大型商业综合体；成都首个拥有8000㎡跨多层、180°开放式设计「空中花园」的购物中心；娱乐体验、服务业态占比超40%，区域内拥有「最全体验业态组合」的超大型购物中心。此外15分钟生活圈内分布天投方圆荟、招商花园城购物中心（即将开业）、伊藤洋华堂（即将开业）、麓坊中心、麓湖天府美食岛等商业体，为区域带来高城市活力与强宜居属性。

4、鼎配级生态资源荟萃，万亩城市绿肺环绕

天府公园：占地约3450亩，是成都最大的河畔山地城市公园，也是成都规模最大的城市公园。

兴隆湖湿地公园：公园总规划面积约5360亩、水域面积达4500多亩，21年兴隆湖入围极美成都——公园城市最美地标TOP100，2023年获评“四川最受网民喜爱的网红打卡地TOP100”。

鹿溪河生态公园：项目一街之隔，整个鹿溪河湿地公园整体规划面积达4500亩；一街之隔的鹿溪河=文儒德和锦城公园的关系，以后也是下楼逛公园，是C区比较方便的大的公园面对面的小区。

5、国际医疗护航，身心健康无忧

华西天府医院（三甲，已运营）、华西牙科总部（在建）等堪称国内医学“天花板”水平的名片级医疗坐镇。而省二院天府医院（在建）、天府新区妇女儿童医院（在建。2024年建成）、万达UPMC国际医院等正陆续建设呈现中，还有规划中的成都中医药大学附属医院天府院区(三甲) ；

【架空层泛会所】：首层全架空，开放式泛会所与封闭式结合，消融空间界限，模糊建筑与景观的边界感，打破户外活动的空间时间限制。回家不着急上楼，小区内部直接实现健身/会客/儿童游乐等功能，改善楼盘的体检表，空间功能实用多点多样。

【悦·会客】①多功能区，结合定制椒图元素，融入空间，将空间进行巧妙分隔，满足业主私密与沟通的双重需求，聚会宴请、茶艺、琴棋空间、闺蜜下午茶都可满足；②会客区，单椅、圆桌、弧形沙发等不同形式的组合，满足不同人群的诉求。邻居们谈心聊天，老人们休憩小坐，孩子们互动阅读；

【悦·瑜伽】瑜伽区的打造采用天然的木饰面材质，室外园林景观与室内功能融为一体；打造静谧自然的疗愈空间，充满东方禅意；

【悦·童趣】落位定制首个社区里的奈尔宝，打造留驻童趣，寓教于乐的社区聚场；空间上，悦·童趣空间与室外景观融为一体；在功能上，增加打造多元场景体验以满足不同年龄段儿童的需求；为鼓励儿童之间的互动和合作，设置滑滑梯泡泡池、传声筒等设施；考虑到儿童的好奇心和探索欲望，设置网红秋千，让儿童挑战自我考虑到儿童专注力和动手能力的锻炼，设置DIY手工区、涂鸦黑板，还打造趣味影院，定期为孩子们播放纪录片等；考虑到安全性，设置看护区，采用坚固的材料，并避免尖锐的边角和危险的细节等；同时植入自然元素，让儿童能够与自然互动，感受大自然的美好；

【园林景观】：以宋代名画【蜀川胜概图】为蓝本，融合“穿斗建形制筑、川蜀竹韵景致、蜀绣精工匠心”等在地文化，绘制当代的蜀川胜概图。

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