精装地铁盘推新:均价1万综合体大盘VS1.8万洋房,你选哪个

来源：成都商报房产发布

昨日，中国铁建·西派城和成都鑫苑城都已取得预售证，发哥看到消息，不由得想起曾经的播音主持课，在心中圆润地喊出一个字，“好”！

中国铁建·西派城

项目主要的出行方式为公交，最近的是武侯大道万兴路口站，途经201路、339路、41路、846路，距离项目东门120米；其次是武侯大道七里大道路口站，途经公交的公交有10路、201路、339路、41路，距离项目东门200米，以及万兴路西站、七里大道东站都在350米之内。地铁：最近的是在建的地铁9号线一期簇桥站距离912米，在建的地铁3号线武青南路站1公里左右。自驾距双流机场3公里。

项目距离武侯区政务中心1.5公里，周边2-5公里范围内分布着武侯万达、吾悦广场、大悦城等商业。周围也聚集了金茂府、龙湖天宸原著、中粮瑞府、当代中德璞誉、金科博翠府等高端项目，居住氛围是相当浓厚的。

并且，金苹果幼儿园、成都实验小学都在项目2公里之内。西派城是中铁建继城南西派国际、西派澜岸之后的西派系列升级之作，全新推出成品洋房系列——西派墅。

项目预售详情

物业类别：住宅：123-238㎡小高层，300㎡、360㎡顶跃

环线位置：三至绕城

楼盘位置：武侯区武侯大道铁佛段93号

开发商：中国铁建房地产集团西南分公司

楼盘价格：¥18000

占地面积：213573㎡

建筑面积：860000㎡

容积率：2.70

绿化率：30%

停车位：3400个，车位比1:2

楼栋总数：48栋

总户数：3600户

物业公司：中铁建（北京）物业管理有限公司成都分公司

物业费：3.9元/㎡·月

楼层状况：28栋小高层，地上13层

梯户比：2梯2户、2梯3户

户型面积：114-360㎡、1704套

网上登记时间：2018年10月17日——10月19日（9:00-18:00）（共3天）

资格核验时间：2018年10月18日——10月20日（9:00-18:00）（共3天）

本批次西派城的的预售楼栋为C块地1、2、3、6号楼，房源套数共263套，其中27套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，142套用于刚需家庭优先摇号、优先选房，本次房源只有三居室和四居室的户型，面积在123.46-173.01㎡之间。

西派城位于武新区核心腹地，西南位置，是5.15新政之后排名前列个开盘的项目。同时，在本次开盘之前，中国铁建·西派城开过3次盘，这是第4次开盘，也是价格较高的预售均价较高的一次，达到18000元/㎡。共有三种装修风格，法式创意轻奢风4650元/㎡，摩登新法式风格5880元/㎡，法式新古典风格5860元/㎡。

其中123.46㎡、123.6㎡、123.7㎡ 、123.85㎡的三室两厅两卫的户型均为24套；

149.23㎡、149.4㎡、149.53㎡、149.71㎡、171.99㎡的四室两厅两卫的户型也均为24套；

170.56㎡、172.86㎡的四室两厅两卫的户型只有一套；

170.75㎡的四室两厅两卫户型是23套，173.01㎡的四室两厅两卫的户型为22 套

在此之前，中国铁建·西派城有过三次开盘

摇号时间       总套数    中签率     楼盘价格      装修情况

2018.02.26    264套    4.07%     ¥16000        精装

2018.03.27    164套    1.49%     ¥15500        精装

2018.06.15    108套     5.71%    ¥16500        精装

成都鑫苑城

距离项目最近的地铁是在建的地铁6号线的和平街站，400米，郫筒站，700米，望丛祠站、蜀新大道和檬梓站较远，都在1.5公里之外，不适宜出行，地铁在2020年底开通。最近的公交站是蜀信路一段站，只有180米，文信路顺河北一街口站、蜀信路顺河路口站、和平村站都在400米的范围内。

同时，成都鑫苑城位于郫都区文信路与蜀信路一段交汇处的西北角，自驾出行四通八达，杜鹃公园距离项目200米左右，知识公园距离项目400米左右，以及创智公园，三大公园包围项目，休闲娱乐都是比较方便的。

1公里范围内中小学有郫筒镇第二小学(华西校区)、成都市郫都区排名前列中学、郫都区实验学校等，红瓦三期幼儿园、和平街幼儿园、启蒙幼儿园等，教育资源丰富。另外项目周围还有郫都区图书馆，体育馆，文化馆，知识文化氛围是相当浓厚的。

值得特别提出的是，成都鑫苑城是一个综合体的地铁大盘，商业发展成熟。有恒创太平洋购物中心，绿地缤纷城等。其中，恒创太平洋购物中心，距项目1公里，蜀都万达广场，距项目2.2公里，花样年世界奥特莱斯，距项目2.5公里。稍远一点有重庆百货汉正广场、百伦广场等。

项目预售信息

楼盘位置：郫都区文信路与蜀信路一点交汇处西北角

环线位置：绕城以外

开发商：成都国宏腾实业有限公司

占地面积：约301亩

建筑面积：约121万㎡

容积率：3.25

绿化率：40%

梯户比：2梯2户

预售楼栋：5、7、8号楼

停车位：6号地设计地下车位负3层，车位1182个

总户数：6号地设计604户

物业公司：鑫苑物业服务有限公司

物业费：2.3元/㎡

楼层状况：18-29F

此次出售的为6号地块，6号地一共604套，均为110-138㎡改善户型，以2梯2户为主。而本次预售的为5号楼、7号楼、8号楼，一共336套房源，34套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，182套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。其中7号楼为2梯4户，5号楼和8号楼为两面中庭2梯2户，户型面积在80-139㎡之间。

在此之前，鑫苑城曾开过一次盘，售出楼栋为1、2、3、9、10号楼，摇号时间2018年9月26日，房源套数268套，其中棚改27套，刚需145套，普通96套，中签率35.08%，楼盘价格在9100-10700元/㎡，和本批次的10000元/㎡差别不大，总价低，带精装。

本次户型如下：

80-87㎡2室2厅1卫户型6套

109-124㎡3室2厅2卫户型165套

121-138㎡4室2厅2卫户型93套

138-139㎡5室2厅2卫户型72套

本批次房源的主朝向全部为东南，保证了小区居住的舒适性。由于本次鑫苑城项目有小户型，有三种精装风格，现代风格2998.68元/㎡，新古典风格3096.68元/㎡，简欧风格3098.78元/㎡，首付24万就可以拿下。

总结：

中国铁建·西派城和成都鑫苑城都是曾开过盘的项目，口碑都不错。西派城位于武侯新区核心腹地，洋房性质，总价较高，更适宜再次改善和终极改善人群购买。成都鑫苑城，户型适中，蜀都新城核心板块，周边配套较完备，教育、商业资源丰富，总价相对更低，适合偏刚需和初次改善人群居住。