最快12月交房,年内4个现房项目集中入市

今年9月，成都商报房产发布曾关注成都13个在2021年度出让的现房项目的呈现进度。点击链接：多个城市要求现房销售地块渐增，开发商准备好了吗？日前记者获悉，其中两个项目交投电建·天合玖玺和龙湖恒邦·花千樾已经在近期入市开盘销售。

11月22日，位于南三环内侧的交投电建·天合玖玺开盘，220套现房在开盘当天除少量底跃外，基本售罄。11月24日，天府新区的又一现房项目龙湖恒邦·花千樾也正式开盘，267套叠拼+高层产品同样在当天基本清盘。

另外两个位于天府新区现房项目也传出最新消息：明天位于天府新区首熟区锦江生态带的绿城.桂语江澜将实景开放，预计近期取证，而卓越云翠则可能在12月取证开盘。

近期入市销售的四个现房项目基本情况

热！现房销售项目市场火热

成都从2019年开始执行的现房销售试点，已推出15个现房地块，从已销售的现房项目市场表现看，成都购房者对现房认可度很高。

首个现房销售项目青云阙于2020年底开盘，开盘当天标准层产品全部售罄。第二个开盘的现房锦江首府同样主打大平层，148㎡、188㎡的三房以及235㎡四房，加精装包整体均价3.5万/㎡。青云阙和锦江首府较好的市场口碑为成都探索现房销售开了个好头。

刚开盘的天合玖玺一期主打11层的小高层，主力户型为141㎡、171㎡两个户型，精装限价2.51万/㎡，预计一批次交房时间在今年底，二批次在2023年3月，开盘当天标准层全部售罄，据了解项目将很快推出二期组团。

交投电建·天合玖玺实景图

花千樾是成都“11.17新政”出台后首个取证的现房销售项目，按照新政对现房销售的规定花千樾不再通过网上摇号。花千樾高层面积段在89-141㎡，单价1.96万/㎡起，上下叠的叠拼327-380㎡，总价650万/套起，除部分叠拼外，也在开盘当天售罄。

而即将入市的绿城桂语江澜主打89㎡、139㎡两个户型的T2装修纯洋房产品，而卓越永利云翠则以188㎡-272㎡的大平层为主。

快！购房者信赖即买即住

“主要是自住客。”对于本次开盘的客户来源，天合玖玺项目负责人表示自住需求的客户多于投资客户，“因为我们项目离高新区近，很多在高新区上班的年轻人在这里买房。”到小区实景里看好想买的房子再下单，等一个多月就可以收房入住，现房对自住需求的购房者吸引力不小。

花千樾的销售情况也比较相似，从项目现场反馈的情况看，自住的购房需求超过了投资客。

龙湖恒邦·花千樾实景图

也有购房者在买现房时考虑了自住和投资两个功能。“我先进到房子里看好后再交的钱。”购买了锦江首府的刘女士表示，收房快是她买现房的主要原因，“交了钱很快就收房，如果不自己住，先将房子出租出去，就可以立刻收租金了，租金可以抵消部分贷款，现房在这方面的优势太突出了。”

交房及时收房快，是现房销售的最大卖点，但能做到“快”则与地块背景以及开发速度有关：

现房项目有共同的特点，地块面积多在40亩以内，呈现速度快，房源基本可同期全部推出；

其次目前成都的现房项目基本都是国企、平台公司或者大品牌开发商打造，修成现房再销售，对企业的资金提出了更高的要求，所以出手拿现房地块的企业在资金方面有比较充裕的考量，比较稳当；

从目前已售的现房市场表现来看，购房者愿意为现房买单，这些项目基本做到了“品质兑现”的交付承诺，对购房者而言，减少了买期房的不确定性。

跟？现房销售会代替期房吗？

有业界人士表示，现房项目对房企提出更高的发展要求，首先对产品的极致追求，不怕客户眼见为实的挑剔，对自己项目的质量、效果、品质有充分的展现信心；其次在专业层面的，如成本、工期、资金等，在这个行业足够透明，大多企业都已实现现代化管理的时代下，坚持合理利润、合理周期，不过渡追求高周转与回报，才有做此类项目的优势。

卓越永利·云翠实景立面细节

融信成都公司有关负责人曾表示，现房销售将会成为未来的趋势，这是对销售者负责任的最好表现。目前难点在两方面，一是政策端，需要提倡鼓励现房销售。二是企业端，需要企业自身体现社会责任感，对自己的品质有信心，放弃追求过高的利益与周转，认同并回归合理的利润与周期，从意识上、策略上自我调整。

但在对其他开发商的采访过程中，也有不同意见，有品牌房企投资负责人认为，现在房地产企业经营困难的大环境之下，谈现房销售无疑是不合时宜的，等到整体行业负债率下降到一定的安全程度，房地产开发增速也回落到存量为主的时代，那时或许会采用现房销售模式，至少是准现房的路。

绿城·桂语江澜实景

现房销售的优越性已经在市场层面有明显体现，除了这些现房销售项目，事实上，现在的成都已经在渐进式地向现房销售过渡。由于容积率普遍降低，大量新房都是小高层、多层的形态，获取预售证对工程进度的要求本就更高。同时，因为产品建筑形态变化，从开工到现房呈现的时间周期也会大幅缩短。

来源：成都商报房产发布