成都购房者新盘捡漏的机会,或许已经到来!

搜狐焦点成都资讯 2021-11-06 09:20:46
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整个十一月,成都一二圈层楼市预计将有接近二十个项目新增供应; 从数量上来看较前两月有一定减少,但其中却仍有不少此前热度较高,甚至刚需三倍熔断的项目再度入市; 再结合近期成都楼市的情况,对顺位靠后的购房者来说无疑是一大机会! 新盘捡漏的机会往往 出现在行情低谷 比如2018年到2019年初的新盘摇号

整个十一月,成都一二圈层楼市预计将有接近二十个项目新增供应;

从数量上来看较前两月有一定减少,但其中却仍有不少此前热度较高,甚至刚需三倍熔断的项目再度入市;

再结合近期成都楼市的情况,对顺位靠后的购房者来说无疑是一大机会!

新盘捡漏的机会往往

出现在行情低谷

比如2018年到2019年初的新盘摇号

新盘摇号捡漏,在2018年到2019年初的一些新盘摇号中屡屡发生!

但在2018年上半年,市场热度正高的时候,摇号热度也很高,比如当时成华区和锦江区的几个楼盘,摇号人数高达数万人,中签率不足百分之一。

而2018年底到2019年初的成都楼市,二手房市场明显降温,也间接导致了新房摇号走向一个低迷期;

  

去年底之前的成都,对各层级的刚需划分并没有如今这么细致,并没有资格复核一说,中签率就能直接代表所有报名人数和摇中人数之比,相对现在的摇号中签率更加直观;

就是在这种情况下,很多如今看来当属神盘的项目,当时中签率甚至高达50%以上,鲜有中签率低于10%的楼盘;

如今新盘的捡漏,更依赖行情

成都的新盘,在经历了自2017年以来严格的限价之后,目前市场上的新盘基本没有水分;

除此之外,成都的摇号政策在这几次不断完善打补丁过后,摇号体系也基本成熟;

在没有水分且摇号较为公开透明的现实情况下,顺位靠后的购房者,要想实现新盘捡漏,只能寄希望于摇号热度的降低。

近期新盘摇号热度已至低谷期

近段时间的新盘摇号方面甚至已经有些普遍:

五城区和天府新区的新盘摇号,在和一些以往摇号新盘性价比同等的情况下,摇号竞争激烈程度明显低于以往,甚至以往刚二购房者才能入围的楼盘,如今的刚三刚四也有了一定机会。

谨防后续热度回升

摇号难度加大

从近段时间成都及其他一二线城市的情况来看,各项调控及贷款限制已经见顶,近期出台的一些政策也存在着明显的边际改善预期:

比如近段时间各地对房地产金融审慎管理和市场调控等方面可能提出的更精细化要求,避免楼市“一刀切”;

上个月央行明确提出增强信贷总量增长稳定性,维护房地产市场健康发展。

这些信号都表明后续楼市调控、贷款限制未必不会出现松绑的可能性;

且从最近成都楼市的情况来看,也已经出现了一定回暖迹象,因此,不排除后续几个月成都新盘摇号热度再次升高的可能性。

因此,现阶段尤其是摇号顺位靠后的购房者,当务必克服以往摇号的恐惧心理;

同时也需要制定合理的摇号策略,以免新盘摇号竞争度回升之后,再次沦为顺位靠前购房者的陪跑!

(来源:成都房小弟)

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