成都的楼市什么适合才能来一波牛市?内行回应:很快就到!

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#成都#

以下选自“成哥说房”微信公众号精选提问：

提问：成哥好，请问成都楼市大概什么时候能来一波牛市？

回答：只要一个城市出现统计数据上的上涨，高层就会开始提醒房住不炒，目的是希望提升实体直接融资的比例，减少金融系统绑定经济的风险。

所以每年涨幅控制在8-15%左右，这是一个中庸之策。

很多区域的楼盘已经恢复到了2017年的价格高点，而学区及内部推荐的其他板块，价格甚至比2017年更高。市场是割裂的，需要深刻领会市场的钱流、站在未来的角度评估当前的投资决策，才能立于不败。

所以，未来买房更是一个技术活，未来懂得买房会成为一个内行赚钱，外行摸不着脉的行业。但还有很多变数，例如地方财政收入，资本市场热钱流入情况，外汇监管情况我比较擅长判断预期，可以随时关注我的知识星球。

最近一周成都相继出现重大利好，都是为明年的房价上涨做铺垫。

提问：成哥好，目前现状是资金约90万，贷款可40万，希望入手三室两厅双卫的房子，孩子去年在成都上大学，集体户口目前还不到一年，户口满两年是否能以孩子名义贷款买房？如不能贷款，全款最多能到110万。犀浦地铁口有小公寓一套，准备自住，如果预算不够，可以考虑出手，现在出售价格较低，可能40-50万。

问题：1.现在入手一套不限购的房子，新盘有郫都区的正黄翡翠堂，蓝光长岛城，新都的奥园，领地悦府，以上盘可以做资格。2.不限购区域彭州的恒大文旅城，滨江郦城，视高川港；或其他楼盘，请成哥推荐。3.等孩子明年底户口满两年选购二手次新房，但不知选主城区的学区房还是二圈层的次新房。4.现在做资格购买二手次新房，区域选择问题同上。请帮忙推荐合适的选择方式，新盘或二手房考虑的区域及楼盘，个人还比较喜欢学区房，谢谢！

回答：1、如果你孩子符合购房资格，是可以买的。但因为是学生，没有办法贷款。2、正黄翡翠堂，蓝光长岛城，新都的奥园，领地悦府这几个盘虽然可以做资格，但是从位置来说都不是什么好盘。3、彭州、视高这些区域都不建议投资，他们都不属于成都，后期发展，和人口流入都会有影响，现在的视高就是例子。4、成都现在不限购，能做资格的区域都没有投资价值。所以不推荐。关于投资的具体建议可以参考内部分享！

提问：成哥你好，成都2套房无房票，父亲天府新区户口母亲双流区户口，无房刚需。现在预算150万左右投资买房，最近看中了双流区天府国际生物城的天府领地城，或者买个地铁站附近二手房。另外本人在华府大道地铁站附近有个2008年修建的华银美景多层顶楼，产权面积108，实得170左右，3房2卫2厅，附带一地下车位。请问一下这种房子好出手吗？出手后买套二手改善房，我是双流区户口，妻子天府新区，除了华府的华银美景，华阳南湖国际社区还有一套。请问有啥可以推荐的，二手新房都可以。上班都在天府新区。新津花园镇的别墅可以考虑吗？

回答：1、生物城目前不考虑，离主城区远，人口少，流动性差。2、华银美景这种房子属于比较有特色的房子，还是比较好出售。3、400多万可以考虑天府新区的新盘：远大中央公园、川发天府上城、万科天府公园城。二手房可以考虑：恒大天府半岛、恒大名都、蔚蓝卡地亚花园城4、别墅不考虑（郊别墅不可能作为排名前列居所，需求量很小，供给大、后期流动性差，升值空间有限。）

提问：亲爱的成哥，请问万科天府锦绣的学区是怎么划分的？可以预测一下吗？目前幼儿园跟中学都不知道是什么学校。只从学区的观点看，会不会赶不上万科公园五号？同样的资金纯投资考虑学区，两个盘从学区的观点对比，哪个更有优势？从投资的观点对比呢？

回答：目前看来小学应该是天府七小和元音小学，那中学也会有元音中学。 单看学区的话锦绣赶不上万科公园5号，但后续发展起来也是明朗的。需要等一定的时间才能下定论了，如果想要稳妥，保险一定起见，就优选万科公园5号。如果心态好，考虑比较长久，就考虑天府锦绣。其实两个盘都非常优秀，能买到就很好。

提问：成哥好 ！能否帮分析一下奥园新希望锦官芳华这个房子,这个房子位置在背面是不是发展前景不太好呢？

回答：你好，总的来说：这个楼盘不怎么样，建议避开！这个楼盘当年拿地价不便宜，目前开出来的装修均价差不多在1.7-2.2万之间(大多数均价在1.8-1.9-2.2万），如果说是刚需，又只有13层的小高层设计（可能是受周边航空管制），如果说是改善，有两梯4户，并不纯粹。所以，这是一个大概率会顺销的楼盘，所以中介会一直向你们推荐这个楼盘。归根结底，还是看你的预算和心理。

提问：成哥好，请问子弹200，现在买哪里收益较大呢？

回答：近期，北京，广州，上海，杭州行情启动明显，可以根据自身情况，尽快转移合适战场，及时开展战斗。北方优先考虑北京， 珠三角工作可以考虑广州， 长三角工作可以考虑上海， 二线上车升阶大资金量最优先杭州。

2020是买房建仓的关键一年，新一轮全国楼市行情的启动即将再次迎来波澜壮阔的时代。具体想知道哪个城市的高回报楼盘，可以参考内部分享！

提问：成哥好，坐标西安，子弹150，近期看了几个西安城北高铁新城的盘，经发白桦林溪，碧桂园文景府，合悦华府个人感觉不错，预计都是2022年交房，房姐对高铁新城的发展怎么看，长持5年之内是否具有投资价值？

回答： 综合房企、地段、品质，项目特性看，白桦林溪优选：距北客站更近，有地铁2号线延伸站，及14号线站。产品为洋房和高层住区，经发在西安做的项目品质、服务和口碑不错。 高铁新城地段未来几年的发展价值将会显现。

提问：成哥好，我想咨询一下公司买房首付能三成吗？后期过户或者卖出税费有什么区别吗？

回答：公司购房只能全款抵押。 公司购房税费比较高，一般不转给个人，直接转让公司，变更法人或股东。 公司买房，无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。 公司买房属于公司购置固定资产，没有条件限制，公司买房需要提供的资料与人个提供的资料不一样，缴纳的契税税率不一样。

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