战鼓敲响!成都2022首批集中供地明日开拍,17宗地花落谁家?

进入2022年，已有杭州、天津、南京、金华、青岛、福州、成都等城市公布了首批集中供地名单。

从供应来看，不少北方城市收缩了供地规模，土地市场依旧延续“南热北冷”的现象。从已结束的土拍结果来看，土地市场分化较为严重，整体表现冷热不均。

明天开始，成都也将迎来2022年首批次集中供地大考，这也是集中供地政策实施的第二年，鉴于去年形势，成都集中供地严格执行“双限”和“定品质”的出让规则，致房企买地热情有所降低。

因此，成都2022年首批次集中供地尤为引人关注。而且从本次的出让规则、各项指标的变化来看，颇有点楼市风向标的意义！

01

时隔五年 抽签竞得重回土地市场

成都2022年首批集中供地，将采用“限价竞买+抽签竞得”方式进行拍卖。

每宗地都设置有土地较高限价和可售商品住房清水较高销售均价，在竞拍过程中，如有竞拍单位触发较高限价，就要采用“抽签竞得”的方式确定竞得单位。

这里需要划重点：

1、触发较高限价的竞拍单位必须自动转为现场抽签竞买人；

2、其他竞拍单位愿意报名参与该宗地“抽签竞得”的，可在现场通过举牌转为现场抽签竞买人；

3、现场抽签若只有触发较高限价的竞拍单位，则该宗地成交，成交价格为较高应价；

4、若现场抽签有两家及两家以上竞买单位参与，则土地的成交价格为该宗地“抽签竞得”价格，而宗地“抽签竞得”价格为该宗土地较高限价增加一个增价幅度后的价格。即最后被“抽签”了的土地，最终成交价格要高于土地的较高限价。

事实上，2017年的46土拍大战，成都便采用“抽签”来决定竞买单位，此次重新启用“抽签”被业内认为是降低房企支出成本的有效手段。

毕竟去年执行的“限地价+限房价+续竞自持型租赁住房/续竞销售型人才公寓”等规则趋严，锁定开发商利润空间的同时，增加了成本支出，开发商“负重”明显。

其实“抽签竞得”这种方式在北京、杭州等城市的集中供地中已屡见不鲜，被认为是有效平衡地价过热与开发商拿地热情的有效方式。

而重启“抽签”机制在成都土地市场究竟反响如何，明天让我们拭目以待！

02

供应3123.8亩 区域冷热不均

成都2022年首批次集中供地，15区供应了50宗地，出让总面积达到3123.8亩。土地宗数较去年首批次集中供地多了10宗，不过出让总面积却减少了325.58亩。

具体从区域看，高新区、天府新区、锦江区、武侯区、金牛区、龙泉驿区、双流区增加了供应。

其中，成华区供应8宗地，是本次供应宗数最多的区域，其次龙泉驿区和天府新区都供应了6宗地，双流区供应5宗地紧随其后。

在供应面积上，“近郊大佬”龙泉驿区和双流区分别供应464.0351亩、416.3078亩，是本次出让宗地面积最多的区域；成华区和天府新区相较去年所有回落，分别出让353.9903亩、326.9891亩，紧随其后。

从地块分布来看，高新区、天府新区和主城五区的土地宗数最多，占总出让宗数的54%，依旧是成都土地供应的热区。

而青白江与新津，相较去年，无论是供应宗数还是供应面积都出现下滑。

03

武侯锦江两区 限价突破3万元/㎡

除了竞拍规则的改变，成都2022年首批次集中供地最引人关注的还是限价标准的调整。相比去年，开发商的利润空间有了一定提升。

以区域来看，武侯区的起拍楼面价与限定房价的价差较大。

成都2022年首批次集中供地武侯区共出让2宗地，位于武侯区一环路南三段16号的纯宅地，起拍楼面地价11900元/㎡，限定房价30500元/㎡，价差达到18600元/㎡，也有可能是本批次开发商利润空间较大的一宗地。

锦江区出让3宗地，起拍楼面价与限定房价价差在14800-16300元/㎡。其中位于锦江区成龙街道棬子树村1、2组的百亩纯宅地限定房价为28000元/㎡，考虑到11700元/㎡的起拍价，价差达到16300元/㎡。

此次留给高新南区宗地的利润空间虽不及武侯区和锦江区，但大源再次放地，相信会是竞争最激烈的地块之一。

搜狐焦点成都站也了解到，目前报名参与该宗地竞拍的房企已达20家，是报名参与竞拍房企最多的一宗地。

该宗地位于高新区桂溪街道铜牌村7、8、9组，是一宗占地54亩的纯宅地，起拍楼面价17000元/㎡，限定房价29900元/㎡，价差达到12900元/㎡。

总的来说，成都2022年首批次集中供地的宗地，利润空间都有一定释放。清水超过30000元/㎡的地块有3宗（锦江区2宗，武侯区1宗），20000元/㎡-30000元/㎡的地块有31宗，15000元/㎡以下的有8宗。

但高新西区（人才公寓地）、新都区、新津区、郫都区和青白江区的价差比较低，都在10000元/㎡以下。

04

部分地块不再明确装修限价

相较去年成都集中土拍出现的“竞销售型人才公寓、竞保障性租赁住房等”等配建条件，在成都2022年首批集中供地中没有出现。

出让的50宗地，配建要求都比较宽松。除了有2宗人才公寓用地、3宗地要求修建返迁安置房外，其他地块只有公园绿地、道路、公厕等公用设施的配建要求。

值得注意的是，这50宗地里有29宗地要求成品住宅比例100%，还有一些地块不再明确成品住宅比例及装修限价。

而在装修价格方面，天府新区、高新区、成华区、金牛区、武侯区、青羊区、锦江区的成品住宅普通装修价格不高于3000元/㎡，近郊普通装修价格不低于建面2000元/㎡、不高于3000元/㎡。

最后，在这里打个预告：从明天上午10点开始，搜狐焦点成都站将持续三天，无间断、全方位带来成都今年首批次集中供地的相关报道和深度解读，敬请关注！