清水变精装!温江大学城板块这个双地铁盘价格要变了

说到温江，包括成都二圈层的几大近郊过去在许多人眼里都会觉得“远”，但是随着一条又一条地铁通车，这个心理距离便被逐渐拉近。2017年6月2日，成都地铁4号线二期通车，西延线从非遗博览园站延伸至万盛站，温江正式迎来区域首条地铁。

本期焦点评测，我们来到合谊万璟台，对这个地处温江大学城板块的楼盘有了一点新的认识。

一、区位交通

现如今的温江，主要由老城区、光华新城以及大学城3个区域组成，合谊万璟台位于大学城与光华新城板块交汇处，百信路169号。本次笔者乘坐地铁4号线到杨柳河站，距离项目直线距离大约700米。

项目有多路公交接驳，包含不限于205、206、761、105路等。开车的朋友，周边道路包括绕城高速、光华大道、南熏大道、温泉大道等四通八达，选择较多。

预计今年底，温江将迎来区域第2条开通地铁——17号线，距离项目最近站点凤溪河站大致1.5公里，同时也可实现与4号线同站换乘。

推荐：4星

交通小结：今年底区域将实现双地铁，合谊万璟台项目出行选择较多，交通可圈可点。

二、 整体规划情况

总占地81亩，规划总户数1416户，总建面约27.8万方，由3栋独栋商业+8栋高层住宅围合而成，外立面采用大都会风格，小区内部有设置水景、跑道环线、分年龄段活动区、户外泳池、1000㎡集篮球、网球场等一体的运动场地。去年11月20日项目首次取证推出6、7、8号楼清水房，512套房源1495人摇号，普通中签率约19%，整体中签率34%。项目二批次将会加推4（总层高33层，2梯4户）、9号楼（39层，3梯6户）成品房+有可能少量清水房。

推荐：4星

小结：3栋商业都在小区外围，8栋高层居住属性相对更纯粹，小区内部配套较为丰富。项目首开为清水房，新批次将推成品住宅，购房成本会上浮。

三、户型点评

二批次户型涵盖111、118、122㎡套三双卫、141㎡套四三卫、137㎡套四双卫户型，具体以取证信息为准。

户型1：C2户型 3室2厅2卫 建面约122㎡

经典三房，动静分区设计。约7.2米景观阳台，超过10㎡。主卧面积大约21㎡。

户型2： C1户型 4室2厅3卫 建面约141㎡

双主卧套房设计，除左下角主卧面积阔绰，其余3个房间略小，最右房间只有8㎡合适作为书房。超7米横厅景观阳台，3个卫生间均是明卫。

推荐：3.5星

户型小结：主要户型设计上均较为合理，没有太大缺陷。部分户型因主卧长宽方位问题，有些许空间浪费。

四、价格

项目上批次销售清水，单价大约7300-9300元/㎡。二批次主推装修房，价格会上浮不小，从链家官网发现，项目周边二手房价格普遍在12K-13K，项目近距离周边只有明信仕林府是新盘，二手房均价12000元/㎡，其余多为安置房和老破旧。

推荐：3.5星

价格小结： 周边近距离新房项目少，由于新批次将主要以装修房源对外销售，对比在售二手房小区价格优势不大。

五、施工进度

一批次6、7、8号楼预计2021年年底交房，二批次4号楼地面进度已经超过20层，交房时间暂时未定。

推荐：4星

小结：合谊地产母公司是央企鞍山钢铁集团，工程进度有所保障。二批次交房时间目前还是未知，一批次交房后区域已经呈现双地铁。

六、项目配套

3号楼商业后期会移交政府，作为社区服务中心。1、2号楼会打造多层独栋商业，同时附带下沉商业。

目前依附对面明信城的商业综合体，近距离范围比较缺乏大型商业。沿地铁4号线入城方向，直线1公里有大润发，2公里有永辉超市和盒马鲜生等。

温江目前的医疗配套主要集中在老城区，3公里范围内包括第五人民医院、温江区人民医院、妇幼保健院等。

项目地处大学城板块内教育资源就相对丰富，成都师范附属实验学校及幼儿园、温江中学、温江二中等，片区内大学高校较多。

推荐：3.5星

小结：项目周边目前比较缺乏大型商业，所处大学城板块教育资源丰富。

总结：清水升级精装销售，价格必定有所上浮，项目二批次摇号参与情况会高于一批次吗？交房之后区域已经呈现双地铁，周边新盘项目较少，缺乏大型商业，合谊万璟台优劣势还是比较明显的。