撤县设区!城南这个三面环江岛屿盘终于开卖70年住宅

6月18日，四川省人民政府网站贴出一则消息，同意成都市新津县撤县设区，成都新津区终于尘埃落定。

提到新津，笔者身边的朋友谈论最多的竟是梨花溪，周末带娃休闲好去处。2019年12月27日，成都地铁10号线二期正式开通，新津，这个成都人眼里的远郊县，迎来区域首条地铁，在三圈层，先进一个身位。

新津除了梨花溪，还有个团结岛，三面临江。本期楼盘评测对象，就是岛上的“花屿岛”。

一、区位交通

花屿岛位于新津新城区板块，区位图中绿叶状区域便是团结岛板块，总体规划1880亩，被南河和石头河包围交汇。前文说到地铁，项目最近地铁站是10号线新平站，高德地图直线测距1.2公里左右，不算很近。附近600-800米距离有505路等多条公交线路。周边横纵有黄鹤大道、新蒲路、大件路等多条道路可供自驾。

推荐：3.5星

交通小结：由于地处三圈层的事实，属实有点远，地铁出行或许是较佳选择。

二、 整体规划情况

花屿岛其实来头不小，3家开发商携手：金融街、中交、雅居乐，总体占地105亩，地处团结岛南部，前期主推商业别院，总共9栋高层住宅，6月初拿到两栋70年住宅预售，独栋独单元，33层楼2梯4户，建面约109-129㎡套三套四，270°视野可观江景。

推荐：4星

小结：9栋高层住宅+商业别院的布局，高层视野无遮挡，270°江景，新取证的两栋楼户型面积适中。

三、户型点评

从成都房协官网查到，花屿岛6月5日取证，256套住宅+56套商业别院，这是项目首次推出高层产品，位于7、8号楼，主推两种户型：109㎡三居、129㎡四居。

A4户型 3室2厅2卫 建面约109㎡

动静分区经典三房，竖厅进深8.3米，景观阳台宽3.6米，餐厅采光或许不太好。

A3户型 4室2厅2卫 建面约129㎡

景观阳台面宽6.5米左右，7.2米大横厅设计，2个次卧带飘窗，采光更好。

推荐：4星

户型小结：套三竖厅进深和阳台开间比例太大，餐厅采光会有影响。套四户型相对比较合理。

四、价格

有意思的是，目前链家二手房官网整个团结岛板块没有楼盘销售，南河右侧几个在售小区多为2000-2010年间修建，均价在8K-9K左右。项目本批次取证清水高层参考均价在8812-10063元/㎡，同板块两个新盘花样年看今朝参考均价9300元/㎡，恒大林溪郡参考均价8800元/㎡，花屿岛价格稍高，没有优势。

推荐：3.5星

价格小结：比同板块新房价格稍高，没有太大优势。

五、施工进度

7、8栋高层预计2021年3月初拟竣工，中途安装水电燃气以及小区内部道路和环境绿化，交房预计会在2021年国庆前后，等待时间也不算太长，但是高层是清水交付，加上自行装修，等待时间还是相对比较漫长的。

推荐：3.5星

小结：3家实力开发商联手，至少工程进度是有保障的，想必不会因为年初的疫情原因一拖再拖。

六、项目配套

团结岛目前有新桥在建，由项目3大开发商之一的中交承建，通车之后可以直达南河对岸新津老码头商业区，后期会非常方便。同时3公里范围可以享受新津新老城区学校和医疗资源。

项目较大的优势依然是环境，高层三面临河，视野上佳。

推荐：3.5星

小结：环境是卖点，各类配套大多需要自驾或共享单车接驳地铁，有所欠缺。

总结：撤县设区一定是新津重大利好，对于后期规划影响深远。花屿岛地处团结岛，环境是一大卖点，由于价格相对同一区域没有优势，想要脱颖而出需要产品本身足够优秀。