国宾板块茶店子客运站旁600米 这个深圳房企楼盘还有房卖

2018年3月在成都成立分公司，2018年5月拿下龙泉驿56亩纯住宅地块，至此，来自深圳的先进置业算是正式进入成都。同年6、9月分别再次拿下2个地块……2年时间，先进已经在成都陆续拿下6个项目，且均在中心城区。本期，焦点评测来看看先进在金牛坝的一个项目——先进云际。

一、区位交通

先进云际位于金牛坝路9号，旧址金牛山庄。这个区域，是成都的国宾板块，随着地铁2号线开通和近年来成都不断的旧城改造，这个片区似乎终于迎来了转机。

项目距离地铁2号线茶店子客运站最近出站口大约600米，称得上真地铁盘。茶店子客运站是一个重要枢纽，公交长途众多，项目处在这样地理位置，利弊明显。直线距离150米左右，便是西三环，紧邻金牛立交。

推荐：4星

交通小结：出行选择甚多，无论地铁、公交、自驾难挑毛病，但可能会嘈杂。

二、 整体规划情况

2个地块，4栋住宅，全东南朝向，保证足够日照时间。容积率2.8，车位比超过1.9。1号楼靠近三环，外立面由米白色和蓝灰色真石漆打造，三玻两腔中空low-e玻璃。

推荐：4星

小结：楼盘比较秀珍，视野广，所有楼栋东南朝向保证了足够日照，住宅车位充足。

三、户型点评

项目于今年3月19日取证，4栋住宅一次性推出，目前主推2号楼，114-142㎡三房四房。

B1户型 3室2厅2卫 建面约114㎡

竖厅设计，整体户型比较方正。主卫和厨房共同连接生活阳台，需要避免油烟和异味。景观阳台7.2米开间，视野足够好。

A2户型 4室2厅2卫 建面约142㎡

同样竖厅设计，右边卧室适合老人居住，隔代不打扰。主卧飘窗，大面积带衣帽间。景观阳台开间7.15米，同样保证宽阔视野。

推荐：4星

户型小结：三房四房设计均较为合理，全部户型都带7米大开间景观阳台，点赞。

四、价格

整个国宾板块，目前新房只有先进云际少有在售。周边二手房多为老旧小区，修建年代较长，均价1.1万-2万不等。

先进云际销售均价23000-27000元/㎡，价格相对较高。

推荐：3.5星

价格小结：先进云际是先进旗下较高端的“卓”系，价格较高，周边楼盘多为老小区，可比性不强。

五、施工进度

预计2021年底交房，项目是精装交付，带3大件：新风、地暖、中央空调，虽然还有1年半等待时间，但是省去了装修时间。

推荐：3.5星

小结：预估1年半的交房等待时间，正常期待值。来自深圳的CBD巨头，工程进度应该有所保证。

六、项目配套

以项目为原点，周边2公里范围有龙湖西宸天街、华侨城商业街，4公里内有凯德广场。自驾最为方便，当然也可乘坐公交车2站路可到华侨城。

前文提到，茶店子客运站就在项目不远，跨市交通也很方便。

项目两地块之间便是友谊小学，由于地理位置非常近，后期很可能入读，总体口碑一般。

推荐：3星

小结：周边大型商圈需要自驾，旁边有交通枢纽，项目边上的小学口碑一般。

总结：先进出生深圳，中国商业地产3强之一，产品本身定会精益求精。但是现阶段金牛坝这块城市面貌还有待进一步提升，但愿云际项目能成为这块区域一张崭新封面。