“智”商时代,论成都楼市最IN爆款的成功密码

市场激变，电商冲击，商业地产“躺着赚钱”的日子一去不返。要操好商业盘，考地段，考眼界，考能力，还考对时局的预判……有专家戏称：“智”商时代已经到来！

然而就是在这样的形势下，融创各大成都项目的商铺持续火爆、全面丰收，被业内赞为今年楼市“最IN爆款”。原因何在？

住宅之后，商业迎来“第二春”

虽然“考手艺”，但不得不承认：商业地产的机会“又”来了。

诚然，过去几年里住宅如日中天，商业则不温不火。“风水轮流转”，日前调控密集出台、住宅“四限”当头，不少城市量价止涨，有的甚至出现“冰封”。手握重金的投资客无路可去，商业自然而然成为“蓄水池”。

另一方面，商业地产本身就有不易折旧、收益稳定、投资回报率高等特点，其中又以商铺尤为突出。《19城商铺投资回报率排行榜》显示：深圳、上海、北京、成都等城市商铺“5年租转售”回报率均在7.0%以上，超过美股平均收益率，远胜国内储蓄、余额宝等投资产品。

19城商铺投资回报率排行榜（来源：和讯房产&云房数据库）

前瞻产业研究院报告指出：住宅红利缩水，消费升级，房企重心将会向商业偏移；传统的高周转模式难以为继，商业地产转型迫在眉睫，社区商业便是其中之一。相较于综合体，社区商业人流稳定、灵活性高、通达性强，同样备受个人投资者、消费者喜爱。

供应端、需求端双面受宠，不出所料，商铺、特别是社区商铺将是下个投资“黄金点”！“融创铺”能迅速蹿红，与企业的精准预判息息相关。

基因强大，融创品牌成定心丸

地段和品牌，是公认的商业地产成功关键。强大的品牌基因能影响甚至决定商铺选址、品质、管理、服务与后期招商，是投资者的“定心丸”。

据克而瑞统计，2017年1-7月，融创中国销售金额达1308.1亿元、跻身全国前六。对于这家稳健增长的房企，许多人的印象还停留在“高端精品”。殊不知，融创不但是住宅行家，还是商业好手。

数据显示：融创不仅打造了数百个精品住宅项目，在零售物业或写字楼的表现中也可圈可点。其针对不同城市成立了一系列区域商管公司，专注于培养成熟团队、完善商业管理。其中部分项目还有盈石中国这样的专业运营商加盟，整体实力雄厚。

“其实商业也是融创‘高端精品战略’、‘ 臻生活’的重要组成部分。”一位内部人士表示：“我们致力打造覆盖全产品周期、全生活周期的服务体系，为业主呈现高端社区生活体验，这就需要商气。另外，住宅能反哺社区商业，形成互补的有机生活圈。”

从上海融创·香溢花城的“心天地”，到重庆融创·白象街，融创商业项目已是硕果累累。无论是引入4800平超级影城的沪上内环“时尚生活圈”，还是充分保留历史文化气息的“最重庆”人文休闲街区，融创在运营管理、IP打造上都已形成独特的方法论。“融创商业”正与“融创高端”一样，成为公认的品牌磁极。

融创·白象街效果图

今年融创在成都先后发起“四大区域五大人气铺钜惠”、“818商业抢买季”活动，备受关注，旗下商业地产，特别是融创·天府逸家、融创·观玺台等的社区商铺人气爆棚：“定心丸”形象显然已深入人心。

黄金地段，选址便赢在起跑线

众所周知，“拿好地、开发好产品、做好服务”是融创的核心优势。选址重要性首当其冲，住宅如此，商业亦不能例外。

我们发现：近日火爆的融创在蓉商业项目，地段均可圈可点。

其一，从地处大面板块的天府逸家，到坐镇南门的南湖逸家、香璟台、Nano公馆，到位于青羊新城的光华中心、观玺台，到城北的凯旋东岸，再到西一环旁的天朗锦邸，融创恰好占据“东进、南拓、西控、北改、中优”5大方位，全面开花，与成都市新发展格局不谋而合。

融创·天府逸家效果图

其二，这些项目所在板块，有的已历经数年发展，居住气氛浓厚，配套则相对稀缺，对商业、特别是社区商业有着巨大需求，如大面、华府、南湖；有的则是“潜力股”，未来很可能成为新的副中心，如新川。

融创·南湖逸家实景图

其三，天府逸家、南湖逸家等的社区商铺，先天便有自身住宅的强大支持。“以住养商，以商养住”的策略，被融创运营得酣畅淋漓。

融创·凯旋东岸效果图

“看了很久，最后还是决定选天府逸家的铺子……政府搞‘东进’，龙泉肯定火！融创品牌好，我们也信得过。最近码头故事、安德鲁森、红旗什么的都来了，以后人气特别巴适！”业主潘先生的话，道出了不少人的心声。

强大的品牌效应，堪称“人和”；占尽“地利”，再加上商业地产回暖的“天时”，一开始就赢在起跑线上的融创商业，想不成“爆款”都难！

据悉，融创这次“818商业抢买季”，将有八大主城熟铺上线，建面约20-500平临街现铺开抢，特价约13000元/平起，总价8.7折起，较高可优惠100万元！在“智”商时代苦候“顺风车”的您，还等什么呢？