对于2021年五城区成交土地来说,限定清水较高销售均价2W是一个坎。2021年三次集中供地,成都五城区共成交土地44宗,其中有38宗限定清水较高销售均价2W+,限定清水较高销售均价在2W以内的地块仅有6宗。其中,武侯区1宗、成华区2宗、金牛区3宗。就双限地来说,这6宗地块,或许是2022年主城为数不

对于2021年五城区成交土地来说，限定清水较高销售均价2W是一个坎。2021年三次集中供地，成都五城区共成交土地44宗，其中有38宗限定清水较高销售均价2W+，限定清水较高销售均价在2W以内的地块仅有6宗。其中，武侯区1宗、成华区2宗、金牛区3宗。就双限地来说，这6宗地块，或许是2022年主城为数不多的“捡漏”机会。

▲五城区限定较高清水销售均价2W以内的地块

武侯区

在2021年三次集中供地成交的双限地中，武侯区限定清水较高销售均价在2W以内的地块，仅有一宗，由成都轨交竞得。

▲地块位置示意截自百度地图

该地块位于17号线地铁白佛桥站附近，占地约97.5亩，住兼商用地，计算容积率仅1.5。据悉，该地块将打造为白佛桥TOD。在刚刚过去的2021年，成都TOD已有十个项目陆续亮相入市。而根据日前发布的2022年成都幸福美好生活十大工程工作计划，2022年，成都将推进34个TOD项目建设。

成华区

2021年，成华区成交的限定清水较高销售均价在2W以内的地块仅有2宗，位于龙潭寺板块，均被天恒竞得。

▲地块位置示意截自百度地图

两宗地块面积并不大，一宗占地约21.8亩，一宗占地约20.9亩。不过，两宗地块容积率均为2.0，具有打造改善产品的基底。两宗地块限定清水较高销售均价为19500元/㎡。目前，周边在售新房有城投置地梧桐玖宸，产品类型涵盖高层、小高层和洋房，销售均价20622-26297元/㎡不等（具体可咨询项目售楼部）；周边已亮相的待售楼盘包括人居懿林语等。人居懿林语占地约38亩，容积率2.0，规划有高层、洋房和叠拼。

金牛区

2021年，金牛区成交的限定清水较高销售均价在2W以内的地块有3宗，且这三宗地块限价范围均低于武侯区和成华区，在17000-17700元/㎡之间。

▲地块所在位置示意截自百度地图

其中，北京城建&金牛城投竞得幸福桥TOD旁约101.6亩纯住宅用地，计算容积率1.78，限定清水较高销售均价17000元/㎡。2021年9月15日拿地，仅隔两个多月后，项目在龙湖锦宸天街和在金牛万达的城市展厅就已正式开放，项目推广名为北京城建·成都国誉府。

据悉，项目将打造为洋房产品。区域周边在售楼盘有幸福桥TOD幸福时光，幸福桥TOD幸福时光于2021年7月首次取证，推出378套清水小高层，销售单价15923-18923元/㎡。同时，周边已亮相的待售楼盘还有招商未来公园，招商未来公园总占地约287亩，目前待售的一期规划有高层和叠拼，预计将于近期入市。