首套房贷款利率动态调整长效机制 成都是否在惠及城市之列

近日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

△中国人民银行网站通知页面截图

根据通知，住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。

通知原文：

中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知

中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银保监局：

《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》发布以来，对于支持各地城市政府因城施策用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展发挥了积极作用。按照国务院部署，人民银行、银保监会决定在阶段性调整差别化住房信贷政策的基础上，建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。现就有关事项通知如下：

一、自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。

二、对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

三、对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

四、其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会

2022年12月30日

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既要稳又要准，坚持“房住不炒”，支持刚性住房需求

根据通知，建立首套住房贷款利率政策动态调整长效机制，利率与新建城市住房价格走势挂钩，每季度进行动态评估，“因城施策”，是为了“更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。”

同样在通知发布的1月5日，住房和城乡建设部部长倪虹也表态，“对于购买第一套住房的要大力支持，对于购买第二套住房的，要合理支持，对购买三套以上住房，原则上不支持。”

目前，虽然房地产重新回到了支柱产业地位，但“房住不炒”仍然是中央定调的房地产发展基本政策。房地产贷款利率关系到短期市场的冷热。此次通知出台，利好刚需购房者，表明了中央对刚需住房需求的大力支持，同时维持二套住房利率政策不变。可以说是既要稳，又要准，支持刚需购房、激发市场活力的同时又防止城市房价过快上涨。

早在2022年9月底，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。当时来看，部分城市首套住房贷款利率下限调整仅是市场行情影响下出台的临时政策。但据最新通知，人民银行和银保监会已将该项政策建立起长效机制。

据统计，在70个大中城市中，包括天津、石家庄、太原、沈阳、大连、长春等38个城市符合首套住房贷款利率动态调整条件。新政的出台，有利于提振这些城市的住房需求，促进楼市供需趋于平衡。

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房贷利率或仍将维持低位，更多政策工具包或将陆续释放

2022年是房贷利率根据市场走向频繁调整的一年。贷款市场报价利率（LPR）于1月20日、5月20日和8月22日经历了三次下调，1年期LPR共下调了15个基点， 5年期以上LPR共下调了35个基点。同时5月出台政策，全国首套商业性个人住房贷款利率的参考标准下调20个基点。

目前最新贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为3.65%、5年期以上LPR为4.3%，已连续四个月来维持在近年来的历史低位。

此前有机构根据房地产市场下行趋势、居民储蓄不断增长、住房中长期贷款增长乏力，预测2023年利率或继续全面普遍下调。综合来看，2023年房贷利率或仍将维持低位，但全国性的利率下调力度或将减弱，取而代之的是“因城施策”，通过建立首套房利率动态调整政策的长效机制，来维持房地产市场和金融市场的总体稳定。

目前，全国房地产市场仍处在下行阶段，房地产进一步宽松的政策仍有充裕空间。2023年，相信相关政策将继续在供给端与需求端双双发力，以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，继续修复和提振市场信心，限购限贷政策进一步放宽、银行加大住房贷款信贷投放力度、部分城市首套房利率降低到4%以下甚至更低的类似政策或将陆续出台。

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成都2022年逆势上涨，暂不在政策惠及城市之列

众所周知，2022年成都房地产市场逆势上涨。据2022年12月15日国家统计局公布的最新数据，成都市11月新房价格指数环比上涨0.5%，同比上涨8%。因此，成都暂不在此次政策惠及城市之列。

短期内，成都首套房商业贷款或将继续按最低首付款30%、利率4.3%执行。同时，因2022年10月1日成都下调了首套房公积金贷款政策，成都首套房公积金贷款降至最低首付款20%，利率3.1%。目前，成都购买首套房商贷利率与公积金贷款利率均处于历史低位，对刚需购房者来说，仍然不失为上车的好时机。

△国家统计局公布11月70城新房销售价格指数

整体来看，目前成都市场保持着健康良好的局面，自去年底以来开发商均加大了推盘力度，同时给出了实实在在的购房优惠，市场最佳买点已现。尤其对于刚需、首改购房者来说，抓住这个市场筑底期购房，既能享受到最大幅度的优惠，又踩在阶段性的低点上，还能享受最低的贷款利率，何乐而不为呢？

来源：地产全说