重磅!成都高价二手房源,一夜清零

昨夜（5月13日），网上有相关消息流传，成都有关部门要求成都各大二手中介平台，对各自旗下单价超过39300元/平的房源进行集中下架，不予对外展示。

网传微信聊天截图消息一出，我立马对成都贝壳、链家等二手中介平台进行了跟踪。果不其然，没多久，相关社区的高价房源纷纷消失不见，仅余车位和部分低单价房源信息。我拿几个大家耳熟能详，比较有代表性的高端社区举例。金融城的中海城南一号，贝壳平台仅余8个车位信息

攀成钢的仁恒滨河湾，贝壳平台也仅余8个车位信息

天府新区的麓湖生态城，包括其周边房源，也只剩32套房源，且最贵的一套为39113元/平，符合消息中要求的不超过39300元/平的原则。

而麓湖的所有别墅组团，也基本全部下架（只有一套白玉台，45882元/平，估计是漏网之鱼）。

由此可见，网传消息得到了证实，并不是谣言。当然，这件事要说突然的确是挺突然的，但也不是完全出乎预料。我们在3月22日的《官宣！成都加码楼市调控，市场吃下“定心丸”》一文中已经说过，成都3.22新政已经明确要“参考深圳，建立二手住房成交参考价格发布机制”。

众所周知，深圳在做二手房调控的时候，也是分了两步走的。排名前列步是抹掉了挂牌价明显过高的房源信息；第二步就是发布了全深圳3595个住宅小区的二手房参考成交价。具体可以参考我2月9日写的《深圳调控二手房，说明了什么？》因此，我们不难判断，成都下架二手房高价房源，表明“成都二手房成交参考价格发布机制”已经迈出了实质性的一步，其后续“二手房指导价”或许也已经箭在弦上。

当然，成都和深圳还是有一些不同。一是成都的二手房涨幅不如深圳那么厉害，尤其是3.22新政之后，二手房其实已经基本止涨，甚至有一些“动作快”的房东已经小幅降价出手了；二是成都的二手房数量比深圳多很多倍，所以相关指导价的工作量会大很多。因此，不排除成都的排名前列步和第二步之间的时间跨度会更大一些，或者成都会从几个主要的楼市板块先行试点，再逐步网络化扩大至全城。总之，随着成都对二手房“动手”，叠加“差异化信贷”、“限房价、竞地价”等一系列政策，3.22新政的威力正在显现。从深圳等城市执行“二手房指导价”政策后的行情来看，成都二手房市场趋冷，房价虚高的部分回落，成交量下跌或将是不可避免的。

如果互联网有记忆，请回过头去看看我在今年：1月25日《追高二手房，谁买谁后悔》；2月9日《深圳调控二手房，说明了什么？》；3月1日《这件事，一年只能做三次》；3月11日《如何判断房价贵不贵？》；3月22日《官宣！成都加码楼市调控，市场吃下“定心丸”》等多篇文章。我们都一再提醒大家，敬畏调控，不要作妖，不要追高。现在，我只希望有人真的听进去了。

文/吴思竹