年末土拍潮!45宗地即将来袭,涉及这些区域
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上月，成都发布今年第四批土地出让预公告，将在12月13日推出16宗地块，面积合计约 832.5亩，起拍总价约108.16亿元。
值得关注的是，除了上述集中供应的16宗，在2022年收尾之际，包括都江堰、彭州、金堂、崇州、蒲江、大邑等将在本月迎来29宗地块供应，由于地块所处三圈层区域，地缘性为明显，起拍楼面价较低，在1000-7000元/㎡之间。
在本月即将走上拍卖席的45宗地块中，值得关注的优质地块又有哪些？下面让我们具体来看看！
12月6日，都江堰3宗商业用地将拍卖出让，三宗地块位置都比较优质。
宗地一位于都江堰市银杏街道上游社区，旁边便是都江堰至四姑娘山地铁路蒲阳站。
根据建设需求，须在宗地范围内建设计入容积率的建面不低于10000㎡，涵盖办公、商业、展示等企业总部功能的商业办公综合体，并引入山地轨道运营、展示，高端新零售、餐等业态。竞得人须自持宗地计容建面35%，在宗地出让年限内不得整体或分割销售。
宗地位置：都江堰市银杏街道上游社区
净用地面积：57.6303亩
土地用途：商业用地
拍卖起叫价：80万元/亩
二三号宗地位于灌口街道伏龙社区，属于灌县古城核心商业区。
据官方消息，该区域拟集国际消费中心和标志性城市景观于一体的旅游度假目的地，根据建设需求，竞得者须在宗地范围内建设水文化主题的博览馆、学术交流中心、图书馆等化主题设施场馆等配套设施，如今两宗地块的挂牌将加快区域的打造进度。
宗地位置：都江堰市灌口街道伏龙社区
净用地面积：13.0504亩
土地用途：商业用地
拍卖起叫价：280万元/亩
宗地位置：都江堰市灌口街道伏龙社区
净用地面积：20.0637亩
土地用途：商业用地
拍卖起叫价：80万元/亩
12月7日出让地块位于天彭街道滨河北路东侧，纯宅地，起始楼面价3500元/㎡。
宗地位置属于彭州牡丹新城，地块以北区域已比较成熟，有万达广场、彭州市新城中医院 、延秀小学等配套。
宗地位置：彭州市天彭街道滨河北路东侧、景翔西路南侧
净用地面积：56.83亩
土地用途：住宅用地
拍卖起叫价：420万元/亩
根据建设要求，其中地块一配建社区养老服务设施计容建面按每百户30平米的比例配置， 且养老服务设施计容建面不得低于350㎡，须同步设计、建设、竣工，建成后无偿移交民政 部门。
先来看金堂本次拍卖及挂牌出让的两宗土地，均位于金堂栖贤街道。地块周边分布有多所大学校区，已建成为资源和产业配套有机融合的新兴区域，区域价值较高。
位于崇州市街子镇的宗地，与凤栖山风景区直线距离约1公里，周边多为农家乐及民宿等业业态，周末节假日游客众多。
宗地位置：金堂县栖贤街道，兴业路以西，文汇路以北（栖贤南片区A02-1地块）
净用地面积：110亩
土地用途：商住用地
拍卖起叫价：2415元/平
宗地位置：金堂县栖贤街道川福号社区，临近韩滩双岛大桥，兴业路、川福号路、天星路和文翔路围合区域（栖贤片区A06地块）
净用地面积：84.75亩
土地用途：商住用地
拍卖起叫价：2450元/平
宗地位置：崇州市街子镇欢喜村14组
净用地面积：61.499亩
土地用途：住宅用地
拍卖起叫价：120万元/亩
上个月成都市公共资源交易服务中心发布2022年第四批次集中出让土地名单，成都将在12月13日集中出让16宗地，出让总面积约832亩。
详见：仅16宗！832亩！成都第四批集中供地详情曝光
宗地位置：蒲江县鹤山街道城北路西南侧
净用地面积：22.1905亩
土地用途：住兼商
蒲江县鹤山街道起拍价：410万元/亩
该宗地位于蒲江县鹤山街道，旁边就是2020年自然人肖华明取得的宗地。
地图信息显示，宗地位于城北路与复兴路交汇处，南侧蒲江县博物馆（文庙）、蒲江县北街小学，属于蒲江城区范围。周边还有蒲江县人民医院、蒲江县行政学校、蒲江中学实验学校、蒲江县人民政府等公建配套。
安居客数据显示，周边二手房价约在8500元/㎡。
宗地位置：蒲江县寿安街道德蒲路西南侧，德安路西北侧
净用地面积：85.3258亩
土地用途：住兼商
起拍价：190万元/亩
该宗地位于寿安街道，是蒲江重点打造的产业新城，未来这里将担当起蒲江的竞技中心和区域生活服务中心。
宗地范围内还有蒲江县全力打造的中德中心、中央公园、天府孔雀城等项目，地理位置极好。
早在2020年3月，花样年地产、华夏幸福、大悦城控股三家联合摘得成都蒲江的商住用地，就在宗地周边，彼时成交价1425元/㎡。
宗地位置：蒲江县成佳镇麟凤村
净用地面积：94.5336亩
土地用途：住宅用地
起拍价：150万元/亩
该宗地位于蒲江县成佳镇，紧邻西成路，距离成雅高速直线距离约两公里，位于石象湖生态风景区周边。
背靠石象湖生态风景区的生态优势，宗地可打造生态度假产品。
【东部新区61亩宗地、49.5亩宗地】
宗地位置：东部新区石盘街道凤凰山社区10、20组
净用地面积：61.8370亩
土地用途：城镇住宅用地、商服用地
起拍价：3500元/平方米
宗地位于东部新区成简快速路南侧、龙新大道北侧，临近龙马湖公园，是东部新区未来核心打造发展的区域。
据规划，龙马湖公园北侧将布局城市商业中心，南侧布局生活服务中心，东侧布局科创中心，打造新城门户中央门户公园和东进服务中心。
目前，周边已呈现项目中交·锦观，此前的楼面成交价为4200元/㎡。
宗地位置：东部新区三岔街道万福村2组，光荣村2组
净用地面积：49.5639亩
土地用途：城镇住宅用地
起拍价：5300元/平方米
宗地位于东部新区三岔街道，临近成都七中（东部学校）旁，学区资源优越。
据悉，成都七中东部学校是在成都市教育局大力支持下，由成都东部新区与成都七中重磅合作创办的12年一贯制公办学校。目前学校主体工程即将完工，而周边已聚集了汇龙湾、江南世家、活力康城、中交锦观观宸和三岔TOD蔚澜之城等住宅项目。
【都江堰60亩宗地】
宗地位置：都江堰市幸福街道解放社区
净用地面积：60.5684亩
土地用途：城镇住宅用地
起拍价：500万元/亩
该地块位于都江堰市一环内侧，北面临蒲阳河，正读泡桐树小学，距离百伦广场距离800米，距离成灌快铁离堆支线离堆公园站1千米。
宗地位置：东部新区石盘街道凤凰山社区10、20组
净用地面积：61.6841亩
土地用途：城镇住宅用地、商服用地
起拍价：3500元/平方米
该地块靠近14日拍卖的4号宗地，两者之间仅被绿化隔开，同样临近龙马湖公园，是东部新区未来核心打造发展的区域。
据规划，龙马湖公园北侧将布局城市商业中心，南侧布局生活服务中心，东侧布局科创中心，打造新城门户中央门户公园和东进服务中心。
目前，周边已呈现项目中交·锦观，此前的楼面成交价为4200元/㎡。
【保利石象湖两宗地】
宗地位置：蒲江县成佳镇麟凤村
净用地面积：54.6719亩
土地用途：住宅用地
起拍价：150万元/亩
宗地位置：蒲江县成佳镇麟凤村
净用地面积：54.0071亩
土地用途：住宅用地
起拍价：150万元/亩
上述两宗地为连襟地块，与14日拍卖的三号宗地同属于保利石象湖风景区，只是体量稍小，不过两宗地合计也是百亩大盘。
该宗地位于蒲江县成佳镇，旁边就是西成路，背靠石象湖生态风景区的生态优势，宗地可打造生态度假产品。
【牡丹新城98亩宗地】
宗地位置：彭州市天彭街道滨河北路东侧、景泰路北侧
净用地面积：98.3061亩
土地用途：住宅用地
起拍价：420万元/亩
宗地位于彭州市牡丹新城，滨河北路（在建）与牡丹大道北三段交汇处。宗地以南区域比较成熟，有万达广场、彭州市新城中医院、延秀小学等配套。
上个月，来自彭州市牡丹新城的63亩宗地，被龙兴置业有限公司以底价收入囊中。
【街子古镇83亩宗地】
宗地位置：崇州市街子镇天顺村
净用地面积：83.0469亩
土地用途：住宅兼容商业用地
起拍价：150万元/亩
宗地位于崇州市街子镇，靠近旅游景区街子古镇和味江公园，宗地附近规划有幼儿园、小学，配套较为成熟。
2018年，圣沅投资以底价拿下崇州市街子镇天顺村9组，占地约41亩的二类住宅用地，就在宗地北侧，呈现项目——青城国际颐养中心。目前青城国际颐养中心仍有在售房源，在售参考价为9650-14339元/㎡。
12月16日，崇州市一宗住宅用地，东部新区两宗住宅用地、一宗住兼商用地，大邑一宗住宅用地、一宗住兼商用地将上架拍卖。当日共计将出让土地232.45亩，其中，拍卖起叫价最低的是大邑县普原街道约46.82亩宗地，起拍楼面地价1265元/㎡。
宗地位置：崇州市崇庆街道西游路与崇庆南路交叉口东南侧
净用地面积：32.8612亩
土地用途：住宅用地
起拍价：535万元/亩
宗地位置：东部新区三岔街道光荣村3组
净用地面积：58.7861亩
土地用途：住宅用地
起拍价：5200元/㎡
宗地位置：东部新区三岔街道板桥村15组
净用地面积：19.3578亩
土地用途：住宅用地
起拍价：4000元/㎡
宗地位置：东部新区石盘街道凤凰山社区7组，吴家祠社区1、13组
净用地面积：59.4125 亩
土地用途：住兼商
起拍价：3100元/㎡
宗地位置：大邑县普原街道
净用地面积：15.217亩
土地用途：住宅用地
起拍价：1730元/㎡
宗地位置：大邑县普原街道
净用地面积：46.8190亩
土地用途：住兼商
起拍价：1265元/㎡
据成都市挂牌出让国有建设用地使用权公告(成公资土挂告(2022)54号)，12月19日至30日将挂牌出让两宗大邑县商业用地，分别为69.16亩和105.57亩，起拍价均为1450元/㎡。值得注意的是，这两宗地的容积率都仅有0.6，建筑高度不大于12米（3层）。
宗地位置：大邑县悦来镇花溪谷社区
净用地面积：69.1550亩/105.5658亩
土地用途：商业用地
起拍价：1450元/㎡
据成都市拍卖出让国有建设用地使用权公告(成公资土拍告(2022)55号)信息，12月20日将拍卖三宗涉宅宗地，分别位于彭州市葛仙山镇和大邑县普原街道。其中，彭州市两宗地为连襟地，就在成都第三绕城高速旁，起拍楼面价仅1000元/㎡。
大邑这宗地曾经在今年8月11日流拍，再次上架产生的变化是容积率从1.5上调至1.8，起拍价由2080元/㎡下调至1680元/㎡，不知道本月它是否能成功出让？
宗地位置：彭州市葛仙山镇
净用地面积：36.1488亩/34.2574亩
土地用途：住兼商
起拍价：120万元/亩
使用性质：兼容不小于20%且不大于30%的商业服务业设施用地
宗地位置：大邑县晋原街道
净用地面积：26.1666亩
土地用途：住宅用地
起拍价：1680元/㎡
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