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一、项目基本面：央企背书的品质标杆

保利天府和颂作为央企保利 "和字系" 在成都的第四子，选址天府新区锦江生态带核芯区，总占地约 46 亩，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 11-26 层纯板式住宅，总户数 624 户，车位比 1:1.5。项目采用 "现代极简 + 轻奢" 建筑风格，全南北朝向布局，主力户型为 107-143㎡三至四房，精装交付标准包含全屋地暖、中央空调、智能门锁等配置。

开发商保利发展控股深耕成都 16 载，打造了包括锦江生态带 198 项目在内的 90 余个标杆作品，品牌溢价率达 15%-20%。物业由国家一级资质的保利物业提供服务，物业费 3.79 元 /㎡/ 月，其独创的 "亲情和院" 服务体系已连续十年蝉联中国物业服务百强企业。

二、区域价值：锦江生态带的战略机遇

项目所处的锦江生态带南区，是天府新区 "一心三城" 战略的重要承载区。作为连接金融城、科学城、中央商务区的黄金走廊，区域已形成 "四轴三地铁" 交通网络：剑南大道、益州大道等四条城市主干道贯穿全域，地铁 5 号线怡心湖站直线距离 800 米，在建的 19 号线二期预计 2025 年底通车，规划中的 16 号线将进一步提升通勤效率。

教育资源方面，项目 3 公里范围内汇聚 21 所幼儿园、8 所小学（如天府四小、华阳小学）、1 所国际学校（成都乐盟），形成全龄段教育矩阵。医疗配套包含成都市第七人民医院、在建的四川泰康西南医院（三甲标准），为健康保驾护航。

商业生态呈现 "五大商圈 + 社区商业" 格局：中海天府环宇坊、万科里生活广场等已开业，富森美家居 mall（在建）将补齐高端商业短板；社区内部规划 2000㎡邻里中心，满足日常消费需求。

三、户型解析：全生命周期的空间哲学

1. 建面约 133㎡改善四房

空间革新：2T2 户纯板式结构，约 7.2 米横厅连接景观阳台，南北双中庭设计，主卧开间达 5.1 米。

智能配置：配备全屋智能控制系统，支持远程操控灯光、空调等设备。

溢价逻辑：该户型在锦江生态带同面积段产品中，得房率领先竞品 5%-8%。

2. 建面约 143㎡阔景四房

尺度突破：1T2 户洋房配置，约 8.1 米横厅 + 270° 环幕视野，主卧套房面积超 30㎡，配备独立书房。

景观价值：直面锦江生态带景观带，部分房源可远眺怡心湖。

市场定位：总价约 380 万起，锁定城市新中产客群。

结语：保利天府和颂以 "锦江生态带封面作品" 的姿态，为购房者提供了 "央企品质 + 核心地段 + 高性价比" 的三重保障。其建面约 130㎡户型凭借 2T2 户纯板式设计、超 80% 得房率等产品力，成为当前市场稀缺的 "硬通货"。建议意向客户重点关注 2025 年 5 月加推的 12# 楼，该楼栋直面中央景观轴，兼具景观价值与增值潜力。（注：本文数据截至 2025 年 5 月，具体以开发商公示为准）

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