成都大面板块品牌房企扎堆 地价八个月翻3.7倍!

10月9日，蓝光以192%的溢价率拿下大面低密地块，引起业界关注。而比这一拍更惊人的是今年8月19日，百悦力战龙湖保利，以6563元/平的价格刷新该区域楼面地价，这个地价已经超过了龙泉整体房价。据四川中原地产显示，最近一周（10.10-10.16）龙泉驿房价均价为6339元/平。

大面板块属于龙泉驿区，但紧邻成都主城区，目前已拥有驿都大道和成龙大道两条进城主干道，可以说，就距离来看，大面板块离成都城区并不远，且在大面范围内的地铁2号线行政学院站、大面铺站已经投入使用。公交车也非常方便，小编从春熙路出发，乘坐47路前往大面，中间只需换乘一次车（218路）就能到达，历时1个小时左右，在位于驿都大道的南巷子站下车，往右拐沿着金枫路一直往下走，你将依次经过炜岸城、天府逸家、龙湖三千庭、华润国际社区、世茂城。该片区待到整体交房入住，居住氛围将十分醇熟。

10月20日，省统计局发布了2015四川省经济综合实力的“十强县”，龙泉驿再居首！龙泉已经连续四年拿下排名前列，经济总量首次突破1000亿元，一度超过南边的双流。从经济规模来看，龙泉驿区已经相当于一个中等市州。2015年，全省依然有三分之一的市州经济总量不及千亿。

在小编看来，大面板块是非常适合居住的，不仅房价合理，交通便捷，并且拥有良好的居住环境。目前大面的核心发展区在驿都大道和成龙大道之间，这里品牌房企扎堆，华润、龙湖、蓝光、融创、世茂等。

生态环境优越

大面核心区紧靠已经呈现的天鹅湖湿地公园，以及邻近的三圣花乡、幸福梅林、白鹭湾湿地等，总计约20000亩的绿地公园。三圣花乡是成都著名的休闲胜地，这样的生态环境无疑为大面板块加分不少。

地价八个多月翻超3倍 房价合理

2015年12月25日龙湖拿下三千庭地块时楼面地价仅1750元/平方米，而今年8月19日，百悦力战龙湖保利，以6563元/平的价格刷新该区域楼面地价，区域地价在八个多月内翻了3.75倍。但值得注意的是，龙泉的房价一直呈现出比较平稳的趋势。

2010年10月大面区域成交均价为4025元/㎡，在短短10个月迅速攀升至7064元/㎡，上升幅度达75.5%。但当商品房限购令开始生效时，区域销售均价自2011年7月的7064元/㎡一路跌至2012年11月的5100元/㎡，而这之后区域房价又经历一次快速上涨。据四川中原地产数据显示，近三周，整个龙泉驿房价均价一直徘徊在5500-6500元/平之间，表现出平稳上升的态势，上升幅度也比较小，这其中还有洋房入市，拉高整体均价的客观因素。

百悦拿下的高价地

建设中的龙湖三千庭

蓝光拿下的新地块，紧邻龙湖三千庭。

从2015年年底开始，大面新入市的土地容积率逐渐走低，区域项目向改善过渡的趋势明显。如今的大面基本都是高低配的楼盘，像龙湖三千庭、炜岸城、百悦城、世茂城。龙湖三千庭的洋房卖到了8000多一平，世茂城洋房的均价在9000-10000元/平之间。而蓝光刚拿下的地块容积率在2-3之间，也是打造低密改善住宅的地块。百悦城8月拿下的高价地据业内人士分析打造改善产品无疑，毕竟面粉太贵，只有打造高品质改善产品才能回本啊！

区域缺少大型商业 目前主要依靠社区底商

大面板块目前面临的困境是缺乏大型商业，不管是新城吾悦广场还是绿地468这些拥有大型商业的项目都离该板块有一定的距离。该板块目前主要依赖世茂城一、二期底商和天府逸家底商，世茂城一期和二期已经入住，社区底商稍显成熟，天府逸家一期年底交房，目前底商以家装类为主。

融创天府逸家一期底商

世茂城一期大门

世茂城底商

在产业方面，作为天府新区的子属板块，大面早就被规划为成都向东发展的副中心，将打造成以汽车产业和旅游业为主的东部新城。可以说在产业方面，潜力较大。至于大型商业的缺乏，还待有眼光的开发商为该片区带来利好。