冲!节后近10个楼盘撞期登记!一大波供应也在路上
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经历了8月的高温限电，以及9月的静默，今年楼市的“金九”成色显然不足，但刚刚过去的国庆小长假，却给“银十”注入了新的活力。
假期期间，小妹实地探访多家热门楼盘售楼处，现场人气都非常不错。除了受信贷政策利好等各项利好政策影响，成都楼市市场信心逐渐恢复之外，就地过节的倡导下，留在成都看房的人数大大增加。
从供应端来看，成都不少房企也积极配合国庆等节点，尽可能积极去化。
据小妹不完全统计，包括万科、电建地产、华润置地、招商蛇口、龙湖等品牌房企纷纷启动国庆购房节活动，推出特价房源、到访礼、成交送家电等优惠福利，还有不少项目售楼部举办露营、手工DIY、美食节等多元活动来吸引购房者，连不少平时优惠折扣比较少的楼盘，也趁机打出促销王牌。
接力十一黄金周，“银十”的供应或将持续高能，预计将有超60个楼盘、近1.4万套新房源取证入市。
就天府新区来看，多个曾经开过盘的大热盘，如川发天府上城、天府公园未来城、招商时代公园将加 推；成华区依然是本月供货主力，除了有东宸锦悦府这样的网红盘，还包括一些TOD项目，如中环保利广场或入市。
梳理近期这一波楼盘供应，小妹发现国庆节后，10月8日-10日这三天，大成都范围内就有超10个楼盘开启报名登记。小妹从中选择了一些值得关注的楼盘，有需求的购房者赶紧关注起来。
龙湖香港置地瑰雲里
项目位于金牛区国宾板块，由龙湖和香港置地联合打造，总计约80亩。
当前市场上，不少开发商为了追求利润而牺牲舒适度，来做常见的“高低配”产品。相比之下，容积率2.0，规划11-17F的低密纯板式小高层，楼栋呈阵列式排布，几乎每一户直面景观，楼下园林和自然 光线成为室内风景的一部分。
户型设计上，项目对所有户型的阳台进行局部放大处理，打造的L形景观阳台，局部进深超过2米，这部分相对独立的空间，改造为茶室或儿童活动区，你可以在这安静地喝茶或陪小孩一起撒欢，是普通阳台无法满足的需求，这种设计在成都市面上都很罕见。
需要注意的是，由于项目处于金牛区、郫都区交界处，这种两区交接的地方容易沦为“三不管”地带 ，目前周边成熟度有待提升，尤其在轨道交通方面存在较大劣势。项目距离最近的地铁2号线金周路站 、6号线侯家桥站步行距离均在2公里左右，步行不能快速轻松达到，如果选择坐公交，算上步行及等公交这些时间会增加通勤时长，费时费力。
西派融城
西派融城位于祥鹤二街与云龙路交汇处，属于锦江生态带，也是天府新区的排名前列“西派系”，在改善人群中关注度较高。
首先，区位及配套，这是项目热度居高不下的关键因素。项目靠近益州大道，规划中的16号线沿着益州大道穿过锦江生态带板块；目前周边有中海天府环宇坊、翡翠公园万科里、鑫苑摩邻天地三个商业体开业运营；教育资源方面，距离华阳小学直线距离约300米（具体就读以官方划分为准），可见交房即可享受完善的生活。
再来看项目本身，总占地约116亩，容积率仅约2.0，是目前市场上不多见的百亩低密大盘。顶着“西派系”的光环，项目打造为8-17F的小高层和高层，均为2梯2户的设计，改善属性明显。
首钢东境风华
项目位于东安新城西拓区高端居住区，享有政府对于西拓区的政策红利，乘着“东进”东风，势必为板块导入大量的人才、科技、产业、资金等资源，项目正好可承接大量置业需求，未来发展可期。
就配套来看，项目交通条件不错，距地铁2号线“连山坡站”约800米，周边有驿都大道、成龙大道、蜀都大道、三环路、绕城高速等交通主干道，无论是地铁还是自驾出行都较为便捷。商业方面，除了拥有海亮彩悦时光商业街，万卷山风情商业街区等多个周边社区商业，距成都世茂广场直线距离约2公里左右，可以满足业主日常生活所需。
截至目前，国企首钢已经在成都开发有首钢蓉城里、首钢蓉璟台、首钢璟辰里等多个项目，首钢蓉城里、首钢蓉璟台住宅均已售罄，首钢在市场上累计了一定知名度，开发实力毋庸置疑。
据小妹不完全统计，10月份成都一圈层（5+2）待入市项目有27个，其中，成华区和天府新区挑起供应大梁，即将入市的项目分别有7个、6个。
而高新区和武侯区均有5个项目即将入市，至于金牛区、青羊区和锦江区，分别只有2个待入市的项目。
天恒傲云天府
天恒傲云天府位于新川板块南侧，周边配套比较优质。
交通方面，从项目出发步行约700米就是地铁6号线蒲草塘站，未来附近还有红星路东寺TOD；教育方面，根据规划新川六组团三幼、六组团二小和新川二中也都在项目附近；商业方面，7号邻里中心距离项目仅有百米左右。
作为天恒旗下TOP级产品系，天恒傲云天府是一个典型的改善楼盘，适合改善需求的购房者。
整个项目占地约69亩，容积率2.0，规划有12栋叠墅和7栋大平层，小妹了解到天恒傲云天府即将开出的是52套叠拼产品，户型建面约260-275㎡，高新改善群体可重点关注。
中洲锦城湖岸2期
中洲锦城湖岸位于高新区天府一街，属于大源板块，这里环伺着各种优质配套。
教育方面，蒙彼利埃幼儿园、成都石室天府中学、蒙彼利埃小学三大名校就在项目旁边，仅一街之隔或者一墙之隔，羡煞旁人。商业方面，环球中心、奥克斯广场、悠方和SKP百货等大型商业应有尽有，离项目最近的铁像寺水街更是步行几分钟便能抵达。
另外，锦城湖、桂溪生态公园也是步行抵达，堪称中洲锦城湖岸的后花园。这样的配套，说不想拥有是假的。
不过在上批次小高层取证后，中洲锦城湖岸就只剩叠拼了。小妹了解到即将入市的是64套建面约199-263㎡的叠拼产品，价值虽高，但房源甚少，能否顺利买到全靠运气。
高投ICON 铂郡
高投ICON铂郡位于高新区新通大道、锦和路、锦和东一路与新川北二路之间，整个项目占地约32亩，容积率2.0.，规划了247户。
其中，项目的主力面积为150-136㎡，妥妥的改善项目。
从地理位置来看，高投ICON铂郡距离新通大道地铁站约530米，距离梓州大道约1.1公里，距离天府大道约2.2公里，交通条件不错。教育资源方面，旁边有新川第二幼儿园和高新区实验小学新川分校。
周边配套相对成熟，加上周边还有中建锦澜壹号、融创香璟台、朗基紫境府、中建天府公园等楼盘，居住气氛也比较浓厚，高新置业群体可重点关注。
川发天府上城
川发天府上城是成都人民最为熟知的网红盘之一，每次开盘都是三倍红盘，究其原因还是川发天府上城拥有区域+高性价比+品质的三重优势。
地理优势：位于天府新区锦江生态带，拥有优质的各项配套，比如地铁1号线和5号线的站点、中海天府环宇坊、红星美凯龙、天府四中、天府三小等。
高性价比：从2019年初次取证算起，项目的价格区间未超过1.5W/㎡，并与周边的二手房价格始终保持了上万元的剪刀差，你说香不香。
产品品质：项目总占地面积约350亩，绿化率为35%，有高层与洋房两种产品形态。其中高层采用围合式布局，保证了大中庭的景致，10-11F的洋房则采用阵列式布局，保证每一户均有良好的通风和采光条件。
小妹了解到，本次即将入市的是户型建面约140-199㎡的洋房产品，预计清水均价19000-19500元/㎡之间，起步总价预计在270万左右。
天府新区刚一刚二可冲！
天府公园未来城
天府公园未来城位于天府新区夔州大道与杭州路东段交叉口。这里是天府总部商务区，更是成都学区金字塔尖上的“C学区”，各项配套资源相当优渥。
项目旁边就是地铁6号线杭州路的站点，2公里范围还有天府大悦城（规划中）、正大暹罗天地（规划中），而天府公园和鹿溪河生态区都在项目1.2公里范围内，配套能级直接吊打成都绝大多数的项目。
目前天府公园未来城的一期人才公寓已经交房、二期已经售罄，即将入市的是三期“星颂”，有高层、小高层和洋房三种产品形态。
其中，“星颂”的北地块主打高层，共计591套房源，户型建面约143-205㎡。南地块主打高层、小高层和洋房，共计房源621套。
小妹了解到，本批次将取证的高层精装价格预计2.2万/㎡，极具竞争优势，天府新区的置业人群要重点关注。
招商时代公园
又是一个来自天府总部商务区的项目。
和天府公园未来城不同，招商时代公园位于天府大道西侧，旁边就是天府七小和天府公园，是大多数项目需仰望的配套。
从产品来看，招商时代公园主打大平层，是天西典型的高端改善项目。而且此前四次开盘，全部售罄，也证明了非凡的产品实力。
小妹了解到，招商时代公园本次即将入市的264套精装房源，户型建面为142-177㎡。参考上批次近3W的单价，拿下招商时代公园，可能至少需要近400W的预算。
天府新区的刚一刚二，要不垫垫脚，说不定就能在高端林立的天西板块置业啦！
中港东湖壹号
中港东湖壹号位于繁华的东二环，锦江旁，地理位置就已经决定了项目的较大优势——主城湖居。
但除了锦江外，中港东湖壹号周边优质学校、高端商业林立，是不可多得既能享受主城繁华又能享受湖居惬意生活方式的项目，是主城湖居购房者的最爱。
从产品来看，中港东湖壹号占地约72亩，规划了4栋洋房、9栋高层和1栋超高层，典型的湖居大盘，加上3W左右的单价，可能只适合预算充足的改善人群。
小妹了解到，本次即将入市的户型面积段约216-280㎡，向往湖居生活的购房者都可以考虑。
金楠小城际花园
与上面几个项目不同，“金楠小城际花园”看似命途多舛。据悉，项目2014年3月开工，2014年12月停工，截至2019年两次登上司法拍卖平台但未能成功拍卖。然而，正因为项目拿地早，户型设计也更为老派，主推建面约59-79㎡的小户型，产品相当稀缺。再匹配上很有可能出现的“价格真香”，说不定有机会100W+上车西2.5环。
具体来看，金楠小城际花园占地仅约7.5亩，容积率2.4，只有一栋楼，两个单元，为开放式小区，总层高14F，共计规划159户。没有中庭、2T7户、东西朝向、一层二层是底商，居住“舒适度”可想而知。
据搜狐焦点不完全统计，10月份，成都二、三圈层预告将入市的项目有34个，其中郫都区和双流区预告将取证入市的项目最多，各自都有8个，其次是新都区，有6个项目预告将取证入市。
万科菁蓉都会
坐落于郫都区菁蓉湖西的万科菁蓉都会预告将取证4栋楼共计242套房源，据悉，本批次将推的4栋楼均为11F洋房，1T2户，有建面约115㎡3房和建面约135㎡4房两种户型。
不久前，焦点君为大家介绍过，在2020年以前，郫都区的供地和新房供应主要集中在犀浦、红光、蜀都新城等几个板块，从2021年起，郫都区的供地就在想菁蓉湖片区倾斜，万科菁蓉都会的宗地就是万科在2021年6月竞得的约129.53亩住兼商用地。
业内有不少人认为，菁蓉湖以“一心两廊三片”的总体布局发展，为的是与城南兴隆湖相互呼应。对万科菁蓉都会来说，郫都科创新城的产业资源、菁蓉湖的生态资源都对项目有不少的加成。
从产品角度来说，万科菁蓉都会将推出的滨湖洋房南北通透，外立面简洁美观，并且在室内精装方面做出了很多升级，例如万科定制收纳空间——创新式“黑科技”800库，在提升购房者居住舒适度上下足了功夫。
户型方面，如建面约135㎡的四房户型，客厅开间接近8米，拥有良好的采光面。靠近玄关处的房间距离公卫更近，适合用作老人房。
明信天府壹号
这一项目整体由叠拼、洋房、小高层产品构成，占地约106亩，容积率1.8，预告即将取证的是2栋洋房产品和1栋小高层产品，共计192套房源，将推建面约104㎡-139㎡的三房、四房产品。
项目的建面约139㎡四房户型较为特别，阳台趋于正方形，在阳台空间更为宽敞的同时也可能会造成一定的客厅采光问题。
另外项目还有建面约124㎡、104㎡的三房户型，分别为横厅和竖厅，满足不同购房者的偏好需求。
朗诗曜龙湾
项目在今年1月首推，取证7栋楼共计800套房源，当前已经售罄，再次加推将是项目的收官批次，预计推出336套建面约67-95㎡的房源。值得注意的是，这是一个位于新都区大丰板块的现房项目，取证入市后应该能够“买房即交付”，为购房者省去等待完工的时间。
从产品设计上来看，项目容积率3.0，采用了双中庭围合式布局，即将入市的也是值得刚需购房群体关注的二房、三房户型，总价可控，项目方面也打出了“总价约50万起买住宅”的宣传口号，上批次入市的惠后均价是7900元/㎡，有意在新都置业的购房者可以重点关注。
花样年好未来
项目在去年前后取证3次，分别推出了390套、162套和140套，目前均已售罄。项目整体约84亩，采用点阵式布局规划8栋高层住宅，楼栋几乎全部是南北朝向，保证采光。花样年好未来预告将推的是1号楼共计198套房源，推出建面约86㎡到97㎡的2房户型，总价可控，项目方面也提出了“青年湖居”的理念，适配广大刚需置业人群。
值得注意的是，花样年好未来与骑龙湖公园直线距离仅700米左右，周边2公里范围内还有杨柳湖滨河公园和天府明珠公园，生态环境优势明显。
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