主力高层产品建面约98-120㎡,较低买入门槛约210万起,上周,天府新区排名前列限价房项目、位于天府前湾的天府麓城取证,让不少购房者跃跃欲试。不过,该批次仅179套房源,且还有部分户型为建面约168-450㎡的跃层,虽然最终报名结果还未公布,但对刚需购房者而言,买入的机会并不太大。除此外,去年底还有

主力高层产品建面约98-120㎡，较低买入门槛约210万起，上周，天府新区排名前列限价房项目、位于天府前湾的天府麓城取证，让不少购房者跃跃欲试。不过，该批次仅179套房源，且还有部分户型为建面约168-450㎡的跃层，虽然最终报名结果还未公布，但对刚需购房者而言，买入的机会并不太大。

除此外，去年底还有位于天府新区的万科天府公园城推出了3号地块最后两栋高层，共310套，户型区间92㎡套三结构，总价仅163万起。该项目此前5次开盘，均已售罄，而较新批次入市也毫不意外熔断。

上述两个两百万级项目，在年末以改善项目为主的这波供应中成为了许多刚需的可遇不可求。不过，想在此时上车的刚需们也不必慌，发哥梳理了近期新房供应情况，发现在5+2区域内，还有一些面积100㎡以内的小户型在售/待售项目。今天，发哥就一并为大家送上！

锦江区

中化滨江锦府

坐标：锦江区佳宏路50号

产品：高层

户型建面（100㎡以内）：72㎡、75㎡、81㎡、85㎡

装修：清水

上批次价格：25864-28643元/㎡

销售状态：在售

中化滨江锦府位于锦江区佳宏路50号，就在地铁7号线狮子山站附近，靠近东2.5环，属于川师板块。周边小区较多，生活氛围成熟，附近有川师附中、川师附小、成都锦江实验学校、四川师范大学等学校。

项目位置示意

项目为中化滨江樾城的一个组团，约16.6亩，容积率4，由1栋3层独立商业楼和2栋33F商住楼组成，户型建面约52-95㎡，设计比较紧凑，强调功能性，瞄定刚需客群，共规划571户，其中有400套是安置房。

建面约72㎡户型

上批次去年9月取证，推出93套房源，清水均价25864-28643元/㎡，总价139-273万元。目前正在顺销，还有少量72㎡、75㎡、81㎡、85㎡房源，其中，建面约72㎡的1室2厅户型，较低总价205万起，首付三成约62万。

青羊区

马厂坝TOD青雲壹号

坐标：青羊区光华大道4号线马厂坝站D口

产品：小高层

户型建面（100㎡以内）：97㎡

装修：清水

上批次价格：20206元/㎡起

销售状态：在售

马厂坝TOD是成都首批官宣的14个示范性TOD项目之一，也是青羊区打造的排名前列TOD，位于青羊新城中心区域，一体化设计范围约3275亩，总体定位为健康服务创智城。片区土地规划涵盖住宅、商业、中小学、公服等。

项目位置示意

马厂坝TOD青雲壹号是马厂坝TOD综合开发项目的一期工程，占地约234亩，容积率约2.12，分6个地块打造，其中A、B、C、D地块为住宅，E、F地块为商业。4个住宅地块打造为10F和15F的小高层，共计1900余户。

建面约97㎡户型

首批次去年11月推出499套房源，户型建面97-153㎡，清水单价20206元/㎡起；目前还有部分房源在售，其中，B地块建面约97㎡套二户型总价217万起，首付三成较低约65万。

成华区

中环TOD·十里风和

坐标：成华区槐树店板块

产品：高层、洋房

户型建面（100㎡以内）：56㎡、66㎡、91㎡

装修：清水

上批次价格：高层19943-21743元/㎡，洋房21249-27504元/㎡

销售状态：待售

项目占据东中环的地段优势，位于槐树店板块，临近地铁4/7号线槐树店站和成洛大道，出行方便。项目北侧一街之隔是槐树店公园，西侧还有沙河公园客家广场和多宝寺公园，日常休闲很方便。

项目位置示意

总占地123亩，容积率2.0，分为两个地块，北地块是11栋洋房，南地块是4栋洋房和5栋高层组成。去年12月10日首次取证，推出340套高层和267套洋房，均为清水交付。户型建面跨度较大，洋房约56-197㎡，单价21249-27504元/㎡，总价125万起；高层约91-133㎡，单价19943-21743元/㎡，总价188万起。

建面约56㎡（左）、66㎡户型

目前项目首批次100平米以内房源均售罄；据了解，新批次预计2月底推售406套房源，包括高层和洋房，其中洋房有和上批次类似的56平米、66平米小户型房源。

永立龙邸

坐标：成华区驷马桥板块

产品：高层

户型建面（100㎡以内）：99㎡

装修：精装

上批次价格：19777-21992元/㎡

销售状态：在售

项目位于二环路与府青路交汇处，属于驷马桥板块，老牌住区的各种配套所见即所得，居住氛围浓郁，成熟度较高。项目一侧是第十二幼儿园（通瑞园区）、石室小学（育贤分校）等，三洞古桥公园与项目直线距离约600米；项目附近就是Discovery王府井，周边还有底商支撑，生活便利。

项目位置示意

项目是永立·星城都住宅二期地块。整个星城都为总体量约75万方的城市综合体；永立·龙邸占地约47亩，容积率3.0，规划有8东高层以及部分底商。

去年10月和12月两次取证，共计推出房源424套，分别是二期1、2、3、4、5号楼，精装单价19777-21992元/㎡（装修价格2992元/㎡），建面约99-140㎡。

从报名情况来看，项目热度很高，两次取证都熔断；目前还有少量房源在售，建面约99㎡的3室2厅1卫3阳台户型，总价196万起，首付三成约59万。对刚需购房者来说，该项目地段不错，且已是准现房，交房周期短，是以低总价买入主城的不错选择。

奥园锦官芳华

坐标：成华区三环旁熊猫大道

产品：小高层

户型建面（100㎡以内）：99㎡

装修：清水

上批次价格：20000-22000元/㎡

销售状态：在售

项目位于北三环外侧熊猫大道，临近宜家及富森美。总占地约191亩，整体容积率2.4，仅布局10栋小高层产品（13F），将大量土地用于园林造景，此外地块外部还有高浓度的生态配比。项目门口即是占地约800亩的白莲池文化公园（目前项目已配建100亩）；此外项目所在区域是新北天地商贸旅游发展区，已签约世界500强企业史泰博西区总部、中美“绿色”融创智谷、深圳康佳信息网络等数十个重大项目，整个区域面貌和居住氛围潜力巨大。

项目位置示意

项目去年首批次推出一二期797套房源，主力户型建面99-126㎡。目前还有部分房源在顺销中，比如，建面约99㎡的3室2厅2卫户型，清水总价约180万起，较低首付三成约54万起。

武侯区

鼎仁天越

坐标：武侯新城北区

产品：洋房

户型建面（100㎡以内）：85㎡、92㎡、98㎡

装修：

上批次价格：总价200万元/套起

销售状态：在售

项目位于武侯区武清北路和万庆一路交汇处，从大区域来看属于武侯新城北区。

项目东侧临近地铁9号线培风站，据发哥实测，从项目大门口步行到培风站大约200米，而从培风站出发，只需1站即可达到成都西站，只需8站就可到达孵化园站，上班通勤很方便。此外，项目附近还有在建的地铁13号线，规划站点包括杜甫草堂、青羊宫、华西坝、九眼桥等。售楼部所在的洪锦名都底商有益民菜市，背后是一条美食；距项目较近的大型商业综合体是青羊万达、鹏瑞利青羊广场。

项目位置示意

项目总占地面积约12.9亩，容积率1.5，只有3栋住宅，都是总层高为11层、1T2户的洋房，共132套房源。其中1、2号楼为南北朝向，3号楼为东西朝向，面积段为85-108㎡。

建面约92㎡（左）、98㎡户型

去年10月项目房源一次性梭哈入市，前还有少量房源顺销中，其中，建面约85㎡套三，总价218万起。

天府汇中心

坐标：武侯区人民南路三段东侧

产品：高层

户型建面（100㎡以内）：97㎡、98㎡、99㎡

装修：精装

上批次价格：均价30998元/㎡

销售状态：在售

天府汇中心是一个拿地超过10年的老项目。从区位来说，优势明显，一环内，人民南路中轴线附近，项目西侧就是四川大学华西医院等，南面临近华西坝，2公里范围内的商业体包括来福士广场、春熙路、太古里等。

项目总占地60余亩，容积率接近8，包含住宅、酒店、购物中心、写字楼等，其中，住宅楼3栋，36-40F，共计667户。上批次取证的是1号楼2、3单元，建面约97-130㎡，共310户，精装交付，单价27448-39000元/㎡，总价区间约280-440万。

目前项目还有部分房源顺销中，其中，建面约97㎡的套三户型，总价约292万起。

高新区

凯德世纪名邸

坐标：高新区大源板块

产品：高层

预计户型建面：91-114㎡

预计房源套数：236套

上批次价格：约2.4万/㎡

销售状态：待售

项目位于高新区盛安街，与中洲锦城湖岸2期共享核心配套，产品面积段比中洲更小，结合上批次取证约2.4万/㎡的均价，买入门槛200万出头，这样的产品和价格对刚需客群更加友好。

项目位置示意

新批次推售产品为项目最后两栋住宅，预计总价218万起，放眼高新区几乎找不到门槛更低的项目。现房呈现，小区内部园林景观、入户大堂等都可实地参观。手握高新区刚需资格的朋友，发哥劝你别错过。

长冶南阳御龙府

坐标：高新区中和板块

产品：高层

户型建面：99-117㎡

预计房源套数：204

上批次价格：约1.1万/㎡起

销售状态：待售

项目位于高新区梓州大道一侧，隶属于中和板块。地块南侧为北大资源·颐和翡翠府以及中建·天府公园，周边生活氛围浓郁。教育资源上，项目挨着高新区新华学校、行知小学，附近还有高新区菁蓉小学、高新区优培新怡实验幼儿园、成都师范银都紫藤小学、金苹果锦城排名前列中学等。

项目位置示意

整体占地117亩，一期为住宅，共有9栋28-33F高层，容积率4.0，二期为纯商业地块。目前项目还剩一期住宅的最后一栋9号楼，高28F，共204套2T4户，层高3米，已修成现房，共有99㎡、101㎡、117㎡三种户型组成。

建面约99㎡户型效果示意图

以99㎡户型为例，竖厅结构，南北朝向，主卧+客厅阳台均朝南看中庭，两个次卧都有弧形飘窗设计，布局合理兼顾功能性。结合项目上批次清水10168元/㎡的单价，新批次房源预计较低买入门槛110万起，首付3成只要30多万。

山河玖璋

坐标：高新区金融城板块

产品：高层

户型建面（100㎡以下）：71㎡、76㎡

上批次价格：清水均价15527元/㎡

销售状态：待售

项目即原南城都汇8期，占地约114亩，容积率4.17，总户数2227户。位于高新区金融城板块，在地铁5号线石羊立交站、市一医院站，地铁1号线高新站之间，这里除了地铁线路外，商业包括了仁和新城购物中心、悠方、九方、新街里等，还有成都市排名前列医院作为医疗配套，地块旁边就是成都七中初中（锦城校区），各项资源完备。