首付60余万上车川师!5+2区域还有这些房源!

搜狐焦点成都资讯 2022-01-19 22:40:34
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主力高层产品建面约98-120㎡,较低买入门槛约210万起,上周,天府新区排名前列限价房项目、位于天府前湾的天府麓城取证,让不少购房者跃跃欲试。不过,该批次仅179套房源,且还有部分户型为建面约168-450㎡的跃层,虽然最终报名结果还未公布,但对刚需购房者而言,买入的机会并不太大。 除此外,去年底还有

主力高层产品建面约98-120㎡,较低买入门槛约210万起,上周,天府新区排名前列限价房项目、位于天府前湾的天府麓城取证,让不少购房者跃跃欲试。不过,该批次仅179套房源,且还有部分户型为建面约168-450㎡的跃层,虽然最终报名结果还未公布,但对刚需购房者而言,买入的机会并不太大。

除此外,去年底还有位于天府新区的万科天府公园城推出了3号地块最后两栋高层,共310套,户型区间92㎡套三结构,总价仅163万起。该项目此前5次开盘,均已售罄,而较新批次入市也毫不意外熔断。

上述两个两百万级项目,在年末以改善项目为主的这波供应中成为了许多刚需的可遇不可求。不过,想在此时上车的刚需们也不必慌,发哥梳理了近期新房供应情况,发现在5+2区域内,还有一些面积100㎡以内的小户型在售/待售项目。今天,发哥就一并为大家送上!

锦江区

中化滨江锦府

坐标:锦江区佳宏路50号

产品:高层

户型建面(100㎡以内):72㎡、75㎡、81㎡、85㎡

装修:清水

上批次价格:25864-28643元/㎡

销售状态:在售

中化滨江锦府位于锦江区佳宏路50号,就在地铁7号线狮子山站附近,靠近东2.5环,属于川师板块。周边小区较多,生活氛围成熟,附近有川师附中、川师附小、成都锦江实验学校、四川师范大学等学校。

项目位置示意

项目为中化滨江樾城的一个组团,约16.6亩,容积率4,由1栋3层独立商业楼和2栋33F商住楼组成,户型建面约52-95㎡,设计比较紧凑,强调功能性,瞄定刚需客群,共规划571户,其中有400套是安置房。

建面约72㎡户型

上批次去年9月取证,推出93套房源,清水均价25864-28643元/㎡,总价139-273万元。目前正在顺销,还有少量72㎡、75㎡、81㎡、85㎡房源,其中,建面约72㎡的1室2厅户型,较低总价205万起,首付三成约62万。

青羊区

马厂坝TOD青雲壹号

坐标:青羊区光华大道4号线马厂坝站D口

产品:小高层

户型建面(100㎡以内):97㎡

装修:清水

上批次价格:20206元/㎡起

销售状态:在售

马厂坝TOD是成都首批官宣的14个示范性TOD项目之一,也是青羊区打造的排名前列TOD,位于青羊新城中心区域,一体化设计范围约3275亩,总体定位为健康服务创智城。片区土地规划涵盖住宅、商业、中小学、公服等。

项目位置示意

马厂坝TOD青雲壹号是马厂坝TOD综合开发项目的一期工程,占地约234亩,容积率约2.12,分6个地块打造,其中A、B、C、D地块为住宅,E、F地块为商业。4个住宅地块打造为10F和15F的小高层,共计1900余户。

建面约97㎡户型

首批次去年11月推出499套房源,户型建面97-153㎡,清水单价20206元/㎡起;目前还有部分房源在售,其中,B地块建面约97㎡套二户型总价217万起,首付三成较低约65万。

成华区

中环TOD·十里风和

坐标:成华区槐树店板块

产品:高层、洋房

户型建面(100㎡以内):56㎡、66㎡、91㎡

装修:清水

上批次价格:高层19943-21743元/㎡,洋房21249-27504元/㎡

销售状态:待售

项目占据东中环的地段优势,位于槐树店板块,临近地铁4/7号线槐树店站和成洛大道,出行方便。项目北侧一街之隔是槐树店公园,西侧还有沙河公园客家广场和多宝寺公园,日常休闲很方便。

项目位置示意

总占地123亩,容积率2.0,分为两个地块,北地块是11栋洋房,南地块是4栋洋房和5栋高层组成。去年12月10日首次取证,推出340套高层和267套洋房,均为清水交付。户型建面跨度较大,洋房约56-197㎡,单价21249-27504元/㎡,总价125万起;高层约91-133㎡,单价19943-21743元/㎡,总价188万起。

建面约56㎡(左)、66㎡户型

目前项目首批次100平米以内房源均售罄;据了解,新批次预计2月底推售406套房源,包括高层和洋房,其中洋房有和上批次类似的56平米、66平米小户型房源。

永立龙邸

坐标:成华区驷马桥板块

产品:高层

户型建面(100㎡以内):99㎡

装修:精装

上批次价格:19777-21992元/㎡

销售状态:在售

项目位于二环路与府青路交汇处,属于驷马桥板块,老牌住区的各种配套所见即所得,居住氛围浓郁,成熟度较高。项目一侧是第十二幼儿园(通瑞园区)、石室小学(育贤分校)等,三洞古桥公园与项目直线距离约600米;项目附近就是Discovery王府井,周边还有底商支撑,生活便利。

项目位置示意

项目是永立·星城都住宅二期地块。整个星城都为总体量约75万方的城市综合体;永立·龙邸占地约47亩,容积率3.0,规划有8东高层以及部分底商。

去年10月和12月两次取证,共计推出房源424套,分别是二期1、2、3、4、5号楼,精装单价19777-21992元/㎡(装修价格2992元/㎡),建面约99-140㎡。

从报名情况来看,项目热度很高,两次取证都熔断;目前还有少量房源在售,建面约99㎡的3室2厅1卫3阳台户型,总价196万起,首付三成约59万。对刚需购房者来说,该项目地段不错,且已是准现房,交房周期短,是以低总价买入主城的不错选择。

奥园锦官芳华

坐标:成华区三环旁熊猫大道

产品:小高层

户型建面(100㎡以内):99㎡

装修:清水

上批次价格:20000-22000元/㎡

销售状态:在售

项目位于北三环外侧熊猫大道,临近宜家及富森美。总占地约191亩,整体容积率2.4,仅布局10栋小高层产品(13F),将大量土地用于园林造景,此外地块外部还有高浓度的生态配比。项目门口即是占地约800亩的白莲池文化公园(目前项目已配建100亩);此外项目所在区域是新北天地商贸旅游发展区,已签约世界500强企业史泰博西区总部、中美“绿色”融创智谷、深圳康佳信息网络等数十个重大项目,整个区域面貌和居住氛围潜力巨大。

项目位置示意

项目去年首批次推出一二期797套房源,主力户型建面99-126㎡。目前还有部分房源在顺销中,比如,建面约99㎡的3室2厅2卫户型,清水总价约180万起,较低首付三成约54万起。

武侯区

鼎仁天越

坐标:武侯新城北区

产品:洋房

户型建面(100㎡以内):85㎡、92㎡、98㎡

装修:

上批次价格:总价200万元/套起

销售状态:在售

项目位于武侯区武清北路和万庆一路交汇处,从大区域来看属于武侯新城北区。

项目东侧临近地铁9号线培风站,据发哥实测,从项目大门口步行到培风站大约200米,而从培风站出发,只需1站即可达到成都西站,只需8站就可到达孵化园站,上班通勤很方便。此外,项目附近还有在建的地铁13号线,规划站点包括杜甫草堂、青羊宫、华西坝、九眼桥等。售楼部所在的洪锦名都底商有益民菜市,背后是一条美食;距项目较近的大型商业综合体是青羊万达、鹏瑞利青羊广场。

项目位置示意

项目总占地面积约12.9亩,容积率1.5,只有3栋住宅,都是总层高为11层、1T2户的洋房,共132套房源。其中1、2号楼为南北朝向,3号楼为东西朝向,面积段为85-108㎡。

建面约92㎡(左)、98㎡户型

去年10月项目房源一次性梭哈入市,前还有少量房源顺销中,其中,建面约85㎡套三,总价218万起。

天府汇中心

坐标:武侯区人民南路三段东侧

产品:高层

户型建面(100㎡以内):97㎡、98㎡、99㎡

装修:精装

上批次价格:均价30998元/㎡

销售状态:在售

天府汇中心是一个拿地超过10年的老项目。从区位来说,优势明显,一环内,人民南路中轴线附近,项目西侧就是四川大学华西医院等,南面临近华西坝,2公里范围内的商业体包括来福士广场、春熙路、太古里等。

项目总占地60余亩,容积率接近8,包含住宅、酒店、购物中心、写字楼等,其中,住宅楼3栋,36-40F,共计667户。上批次取证的是1号楼2、3单元,建面约97-130㎡,共310户,精装交付,单价27448-39000元/㎡,总价区间约280-440万。

目前项目还有部分房源顺销中,其中,建面约97㎡的套三户型,总价约292万起。

高新区

凯德世纪名邸

坐标:高新区大源板块

产品:高层

预计户型建面:91-114㎡

预计房源套数:236套

上批次价格:约2.4万/㎡

销售状态:待售

项目位于高新区盛安街,与中洲锦城湖岸2期共享核心配套,产品面积段比中洲更小,结合上批次取证约2.4万/㎡的均价,买入门槛200万出头,这样的产品和价格对刚需客群更加友好。

项目位置示意

新批次推售产品为项目最后两栋住宅,预计总价218万起,放眼高新区几乎找不到门槛更低的项目。现房呈现,小区内部园林景观、入户大堂等都可实地参观。手握高新区刚需资格的朋友,发哥劝你别错过。

长冶南阳御龙府

坐标:高新区中和板块

产品:高层

户型建面:99-117㎡

预计房源套数:204

上批次价格:约1.1万/㎡起

销售状态:待售

项目位于高新区梓州大道一侧,隶属于中和板块。地块南侧为北大资源·颐和翡翠府以及中建·天府公园,周边生活氛围浓郁。教育资源上,项目挨着高新区新华学校、行知小学,附近还有高新区菁蓉小学、高新区优培新怡实验幼儿园、成都师范银都紫藤小学、金苹果锦城排名前列中学等。

项目位置示意

整体占地117亩,一期为住宅,共有9栋28-33F高层,容积率4.0,二期为纯商业地块。目前项目还剩一期住宅的最后一栋9号楼,高28F,共204套2T4户,层高3米,已修成现房,共有99㎡、101㎡、117㎡三种户型组成。

建面约99㎡户型效果示意图

以99㎡户型为例,竖厅结构,南北朝向,主卧+客厅阳台均朝南看中庭,两个次卧都有弧形飘窗设计,布局合理兼顾功能性。结合项目上批次清水10168元/㎡的单价,新批次房源预计较低买入门槛110万起,首付3成只要30多万。

山河玖璋

坐标:高新区金融城板块

产品:高层

户型建面(100㎡以下):71㎡、76㎡

上批次价格:清水均价15527元/㎡

销售状态:待售

项目即原南城都汇8期,占地约114亩,容积率4.17,总户数2227户。位于高新区金融城板块,在地铁5号线石羊立交站、市一医院站,地铁1号线高新站之间,这里除了地铁线路外,商业包括了仁和新城购物中心、悠方、九方、新街里等,还有成都市排名前列医院作为医疗配套,地块旁边就是成都七中初中(锦城校区),各项资源完备。

项目位置示意

这算是高新区为数不多的超低门槛小户型项目,其价格一直是刚需们期待的一个重点。上批次去年5月推出372套房源,清水均价15527元/㎡,建面约67-257㎡,其中,67-72㎡户型有122套,总价约104万起。

项目6期部分户型(仅作参考)

即将预售的新批次户型区间应该和上批次差不多,小户型有71㎡和76㎡,整体设计偏港式结构,布局有点异形,不过地段、配套、价格确实有优势。

来源:成都商报房产发布

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