天府四街新叠拼来了:清水房限定价28500元/㎡

上周在土拍中分外抢眼的高新大源西板块，刚有一个新住宅楼盘等待上新。

节前，高新区规划局公示信息显示，由成都远荟房地产开发有限公司开发的住宅及配套设施项目取得了建设工程规划许可证。

△截自高新区官网

成都远荟房地产开发有限公司，由自贡市远达房地产开发有限公司全资持有，于去年11月成立。该公司在去年及今年的集中土拍中风头颇劲，先后在高新区、天府新区拿下了三宗地，意图深耕城南。

这次取得建设工程规划许可的，是远达在去年12月7日拿下的高新区桂溪街道58亩地块，纯住宅用地，容积率2.0。当时成交楼面价为19600元/㎡，清水房限定价28500元/㎡，成品住宅比例100%，销售型人才公寓配比64%。

△项目位置

从地块位置看，该项目位于天府四街以南，康华路以东，靠近北辰香麓、建发翡翠鹭洲、保利心语等小区，其东侧就是天府实验学校和成都教科院附属学校，往东距离5号线民乐站步行距离约1公里。

虽然周边生活氛围尚不算十分完备成熟，但城市配套资源的丰富度和前景却是肉眼可见。该项目除了是双限地之外，在拿地时还有64%的销售型人才公寓配比，同时还要求建面约90㎡以下户型占比30%。

根据规划图纸显示，远达天府四街项目选择的应该是高层+叠拼的高低配产品组合。整个地块内住宅总建筑面积约77207.9㎡，其中商品住宅27646.14㎡，销售型一类人才公寓49561.76㎡。

地块内共规划有25栋住宅，中轴对称，其中5栋22-25F的高层，位于地块北面，半围合式排布；20栋4、5、6的住宅呈阵列式排布于地块南侧。

整个地块内的建筑北高南低，南侧的4-6F住宅，从图纸显示来看，部分楼栋1-3楼带较大面积露台，有较大概率为两叠或三叠产品。小区建筑密度为20%，但需要注意，由于地块内分别有22F-25F的高层和4-6F的叠拼两种形态，叠拼楼间距约18-27米，高层与叠拼之间的楼间距在13-39米左右，部分楼栋可能存在不满足日照要求的住宅。

△项目规划图纸

目前成都已经取得预售的双限地+销售型人才公寓项目并不多，早前已经取证入市的天府新区龙湖九里熙上是其中一个，而远达的产品配比的思路与龙湖九里熙上可能略有相似，都是高层或小高层刚需+改善型叠拼产品的组合拳。

值得一提的是，项目的南侧不远就是成都城投和成都交投拿下的天府五街地块，用地面积分别为54亩、51亩。这两宗地的成交楼面价分别为19500元/㎡、14200元/㎡，清水房限定价29900元/㎡，成品住宅比例100%，装修标准不大于3000元/㎡。而且也没有销售型人才公寓和产品配比的限制，显然比远达项目的自由发挥空间更大。而更多远达天府四街项目的具体细节，还有待后期详细信息公布。

来源：成都新楼市