上批次清水13299元/㎡起!青羊3倍热盘还有现房卖

灵魂拷问，青羊区单价1万多的网红盘居然还有房子！？

你没听错！真的还有，这个房子就是光华壹号。

作为青羊区为数不多的低价“流量盘”之一，光华壹号此前开盘三次均为三倍熔断，备受追捧，自2021年12月光华壹号二期项目取证房售罄后，光华壹号在多个购房小程序已显示“住宅售罄”。

然而结合网友近日爆料，小妹从问政四川官网发现，光华壹号此前三次取证售罄的房源均为二期，目前一期还有现房待推售！

▲图片来源：问政四川平台

但是项目产品究竟如何？即将加推哪些房源？小妹近期去实地打探了一番，给各位带来较新鲜的一手资讯。

光华壹号将推现房，价格优势明显

光华壹号之所以关注度如此之高，与项目价格优势有很大关系。

据了解，光华壹号项目总占地约115亩，分为两期开发，两个地块之间由一条规划道路隔开。

一期总占地36.5亩，容积率3.6，靠近光华南二路，二期靠近光华大道一段，总占地约77亩，容积率3.6，规划有高层和洋房，目前已售完。

小妹从现场看到，一期确实已经修成现房了，中庭景观全部都打造好了，所见即所得，不用担心“货不对板”。从布局可以看出，一期居住环境还是可以，且从位置上来说，相对二期更加安静。

▲光华壹号一期实景图

从项目的较新推售动态来看，目前一期户型还没出来，可以参考哈上批次二期的户型，建面约98-170㎡套2-套4都有，有平层户型，也有跃层户型。

再来看看大家最关心的价格，由于目前一期价格还没出来，参考二期项目上批次约13000元/㎡左右均价，总价门槛约140万。不吹不擂，光华壹号这个价格可以说是很良心了，难怪不得那么多人抢。

对比周边新房房价来看，与项目一街之隔的城投绿城凤起蘭庭在售均价约33988元/㎡，总价500万起，但此项目为改善型住宅且打造高端性，总价自然很高。区域内西派金沙、建发央著等改善盘价格也都在28000元/㎡以上。

二手房方面，据贝壳网显示，片区内国一梦巢、万科金色领域等房龄相对较新的小区，参考价基本在20000/㎡以上。由此可见，光华壹号非常适合想在成都安家预算不充足的刚需购房者。

外光华板块，各项配套一应俱全

除了价格优势，我们再来看看光华壹号的区位，这也是项目受到热捧的关键因素。

光华壹号位于西3.5环的位置，属于青羊区，也就是外光华板块。

外光华这两年也属于政府重点打造的区域之一，随着地铁4号线的开通，保利、万科等品牌开发商入驻，区域人口密度增加，成熟度已经越来越高。

北侧就是光华大道，东侧是地铁9号线，直线隔培风站800多米，跟4号线中坝站隔了1公里，距离都可以接受。开车走门口光华大道也可以很快上三环，方便！

不得不说，青羊区的学校太霸道了！周边简单逛了一圈，树德中学、成都实验小学西区分校、成都市第五幼儿园、泡桐树幼儿园、成都实验小学西区分校、同辉国际学校……太多太多了！

▲光华壹号周边区位图

说哈商业，周边各种楼盘社区底商只丰富，还可以切青羊万达、鹏瑞利青羊广场、中铁西城新天地，吃吃耍耍喝喝巴适得板！

总之，对于外光华板块，小妹一直都有一份特殊感情，觉得哪哪都好，看哪哪喜欢，吃喝玩乐都方便绿化又好，很宜居很成都，完全满足了小妹对房子的区域要求。

夸了这么多还是要来说一哈它的缺点，不然你们一定觉得小妹收了别个的钱。敲黑板啦！！！

光华壹号由于是早期报建项目，3.6的容积率相对偏高，体现在小区的楼间距、绿化面积、公建设施等方面的居住体验感一般。

▲光华壹号一期实景图

此外，由于项目热度比较高，对于购房资格要求高，基本上只有刚一且社保够长的购房者才有机会买到。

购买建议：青羊区顺一，冲！

最后还是来打个总结，光华壹号这个项目究竟能不能买呢？

首先，目前在成都，想找一个兼具价格优势和地段优势的新盘，太难了。光华壹号从区域地段来说，没有什么大的缺点，这是难能可贵的。

其次，从价格来看，周边的二手房高层差不多都是20000元/㎡左右，如果参考上批次均价约13000元/㎡的价格，下手光华壹号一期完全没啥好犹豫的。

此外，加上项目还是准现房，不用担心后期烂尾风险，建议拥有青羊区顺一资格的朋友，冲就完事了！

鉴于项目一期房源还没有具体信息出来，究竟首批次推出哪一栋楼、都有哪些户型还没有确定，小妹也将持续关注。