上批次清水13299元/㎡起!青羊3倍热盘还有现房卖

成都楼市深度报道 2022-04-30 16:21:17
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作为青羊区为数不多的低价“流量盘”之一,光华壹号此前开盘三次均为三倍熔断,备受追捧,自2021年12月光华壹号二期项目取证房售罄后,光华壹号在多个购房小程序已显示“住宅售罄”。结合网友近日爆料,小妹从问政四川…

灵魂拷问,青羊区单价1万多的网红盘居然还有房子!?

你没听错!真的还有,这个房子就是光华壹号

作为青羊区为数不多的低价“流量盘”之一,光华壹号此前开盘三次均为三倍熔断,备受追捧,自2021年12月光华壹号二期项目取证房售罄后,光华壹号在多个购房小程序已显示“住宅售罄”。

然而结合网友近日爆料,小妹从问政四川官网发现,光华壹号此前三次取证售罄的房源均为二期,目前一期还有现房待推售!

▲图片来源:问政四川平台

但是项目产品究竟如何?即将加推哪些房源?小妹近期去实地打探了一番,给各位带来最新鲜的一手资讯。

光华壹号将推现房,价格优势明显

光华壹号之所以关注度如此之高,与项目价格优势有很大关系。

据了解,光华壹号项目总占地约115亩,分为两期开发,两个地块之间由一条规划道路隔开。

一期总占地36.5亩,容积率3.6,靠近光华南二路,二期靠近光华大道一段,总占地约77亩,容积率3.6,规划有高层和洋房,目前已售完。

小妹从现场看到,一期确实已经修成现房了,中庭景观全部都打造好了,所见即所得,不用担心“货不对板”。从布局可以看出,一期居住环境还是可以,且从位置上来说,相对二期更加安静。

▲光华壹号一期实景图

从项目的最新推售动态来看,目前一期户型还没出来,可以参考哈上批次二期的户型,建面约98-170㎡套2-套4都有,有平层户型,也有跃层户型。

再来看看大家最关心的价格,由于目前一期价格还没出来,参考二期项目上批次约13000元/㎡左右均价,总价门槛约140万。不吹不擂,光华壹号这个价格可以说是很良心了,难怪不得那么多人抢。

对比周边新房房价来看,与项目一街之隔的城投绿城凤起蘭庭在售均价约33988元/㎡,总价500万起,但此项目为改善型住宅且打造高端性,总价自然很高。区域内西派金沙、建发央著等改善盘价格也都在28000元/㎡以上。

二手房方面,据贝壳网显示,片区内国一梦巢、万科金色领域等房龄相对较新的小区,参考价基本在20000/㎡以上。由此可见,光华壹号非常适合想在成都安家预算不充足的刚需购房者。

外光华板块,各项配套一应俱全

除了价格优势,我们再来看看光华壹号的区位,这也是项目受到热捧的关键因素。

光华壹号位于西3.5环的位置,属于青羊区,也就是外光华板块。

外光华这两年也属于政府重点打造的区域之一,随着地铁4号线的开通,保利、万科等品牌开发商入驻,区域人口密度增加,成熟度已经越来越高。

北侧就是光华大道,东侧是地铁9号线,直线隔培风站800多米,跟4号线中坝站隔了1公里,距离都可以接受。开车走门口光华大道也可以很快上三环,方便!

不得不说,青羊区的学校太霸道了!周边简单逛了一圈,树德中学、成都实验小学西区分校、成都市第五幼儿园、泡桐树幼儿园、成都实验小学西区分校、同辉国际学校……太多太多了!

▲光华壹号周边区位图

说哈商业,周边各种楼盘社区底商只丰富,还可以切青羊万达、鹏瑞利青羊广场、中铁西城新天地,吃吃耍耍喝喝巴适得板!

总之,对于外光华板块,小妹一直都有一份特殊感情,觉得哪哪都好,看哪哪喜欢,吃喝玩乐都方便绿化又好,很宜居很成都,完全满足了小妹对房子的区域要求。

夸了这么多还是要来说一哈它的缺点,不然你们一定觉得小妹收了别个的钱。敲黑板啦!!!

光华壹号由于是早期报建项目,3.6的容积率相对偏高,体现在小区的楼间距、绿化面积、公建设施等方面的居住体验感一般。

▲光华壹号一期实景图

此外,由于项目热度比较高,对于购房资格要求高,基本上只有刚一且社保够长的购房者才有机会买到。

购买建议:青羊区顺一,冲!

最后还是来打个总结,光华壹号这个项目究竟能不能买呢?

首先,目前在成都,想找一个兼具价格优势和地段优势的新盘,太难了。光华壹号从区域地段来说,没有什么大的缺点,这是难能可贵的。

其次,从价格来看,周边的二手房高层差不多都是20000元/㎡左右,如果参考上批次均价约13000元/㎡的价格,下手光华壹号一期完全没啥好犹豫的。

此外,加上项目还是准现房,不用担心后期烂尾风险,建议拥有青羊区顺一资格的朋友,冲就完事了!

鉴于项目一期房源还没有具体信息出来,究竟首批次推出哪一栋楼、都有哪些户型还没有确定,小妹也将持续关注。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。