从宅地招商地图看,温江清水限价或再提高?

近日，温江对外发布了《温江区住宅用地出让招商地图》，包括13幅已纳入储备计划住宅用地资源和3大片区的整体开发住宅用地资源。

其中，储备计划住宅用地资源合约1699亩，分布在光华新城板块、浩旺片区、永宁板块和温江老城板块，以纯住宅用地为主。

这部分土地主要有5大看点：

1、建议起拍价在3200-8200元/㎡，与周边已拍地块起拍价相差不大。

2、清水限价突破温江此前的限价水平，在15000-23200元/㎡之间，较高限价出现在永宁板块。此前温江较高清水限价为22000元/㎡，位于光华新城板块。

3、较低起拍价和清水限价都是位于温江老城的24亩商兼住地块。

4、浩旺片区土地储备量较大，高达1187亩。本次对外公开招商，是否意味着浩旺片区开发提速？

5、多宗地处于按需启动拆迁工作状态，或不会那么快入市。

整体开发住宅用地资源均为城镇改造用地，分布在公平、金马刘家濠、涌泉共耕。

1 浩旺片区1187亩

本次公布的柳林板块1187亩地全部位于浩旺片区，清水限价均为19750元/㎡，高出周边新房在售价格2000元/㎡左右。

值得注意的是，浩旺片区916亩地块中，包含约497亩住宅用地（即下图标容积率的地块），目前已取得批文，将按需启动拆迁工作。

浩旺片区范围：北至温泉大道，东靠凤翔大道，南至骑士大道，西至杨柳东路，面积约288.85公顷（4320亩），邻近温泉大道和明光两个地铁站点。

有网友在问政四川平台留言咨询温江浩旺片区开发进展，官方回复称目前该片区已招引深圳星河集团进行星河科创城首开区约570亩的开发建设，其配建的市政公园已于2021年7月建成并对市民开放。片区其余部分正在开展拆迁工作，按照公开出让程序确定项目开发企业并建设。

市场表现方面，去年至今，浩旺片区内共计出让了1宗纯宅地，由九联科海底价斩获，成交楼面价8000元/㎡。

片区周边3公里范围内商品住宅市场活跃度较高，月均去化超4万方，供求比约1.28，整体供需较均衡，8月成交均价约1.67万元/㎡。

区域内主力供应和成交面积段为110-130㎡，整体偏向首置和首改。

但浩旺片区内仅星河WORLD星河国际一个新房项目在售，主推建面约110-141㎡户型房源，拿证参考价在1.5-1.77万元/㎡之间。

2 永宁板块356亩

永宁板块在成都市场的存在感很弱。

本次公布的永宁板块356亩地已经算是该板块的一次大动作了，地块清水限价19750-23200元/㎡。

2.32万元/㎡的清水限价不仅高于周边在售新房成交均价（高出约9300元/㎡），同时还突破了温江此前限价水平。

土地方面，近3年仅出让了一宗商办用地，被太平养老健康服务（成都）有限公司以底价1275元/㎡拿下。

商品住宅方面，已连续11个月无新增供应，住宅市场毫无波澜。

目前仅蓉海悦府一个项目在售，预计下批次将推建面约121-197㎡户型房源，成交均价约1.39万元/㎡，远低于本次公布的清水限价。

区域内主力供应和成交面积段为110-130㎡，偏首置和首改。

据永宁街道十四五规划显示，永宁街道总体定位为立足西部、国内一流的“三医特色小镇、健康消费高地”。

将构建形成“一心两核、三轴四区”总体空间格局。

“一心”指永宁城市综合服务中心，重点打造三医购物中心商业综合体，永文路特色商业街等生产生活平台。

“两核”指成都国际三医创新中心高品质科创空间极核和环电子科技大学“三医+AI”产业生态圈极核。

“三轴”指芙蓉大道综合发展轴、成温崇快速路城乡融合发展轴和永文路人城产融合发展轴。

“四区”指医康养消费集聚区、健康居住发展区、乡村健康医养乐土片区和锦城公园养生休闲片区。

3 光华新城131亩

光华新城板块本次公布的两宗地块清水限价18000-22000元/㎡，与片区此前清水限价相当。

与上文的两大片区相比，光华新城是温江市场活跃度相对突出的一个板块。

去年至今成交了6宗涉宅地，成交楼面价在7500-9240元/㎡之间，清水限价在15550-22000元/㎡之间。

区域内在售新房项目也较多，包括人居江岸林语、九联明信至善雅居、隆基泰和紫樾锦西府等，成交均价约1.8万元/㎡，主力供应面积段为130-150㎡，主力成交面积段为110-130㎡，产品改善化特征明显。

4 温江老城24亩

温江老城地块位于黄金路社区，合约24亩，为商兼住用地，周边居住成熟度高。北侧临现状住宅，南侧临凯信双子国际，西侧临永康路，东侧临涤纶厂。

5 整体开发住宅用地资源

来源：CRIC克而瑞四川（cdfjcric）