想要买进天府新区核心区域?“黄金十字轴”了解一下

天府大道、剑南大道、益州大道等6条主干道一路往南，与众多东西走向的道路把土地切割成了一个个十字路口，并共同构成了天府新区的清晰脉络。

无数的十字路口中，又以武汉路与天府大道的交汇处最为有名。规划中的天府中心自此发散生长，是公认的天府新区核心区域。

天府新区“黄金十字轴板块分布图

北起沈阳路，南至鹿溪河湿地公园。西邻府河，东接梓州大道。

以武汉路为横轴，由西向东带来了江景湖屿的诗情画意；天府大道为纵轴，由南到北串联了兴荣繁华的人间气息。

这就是天府中心核心区里的“黄金十字轴”。

天府中央商务区总部基地、天府国际商务中心、之前释放出的“省政府预留用地”等，分布其中，宛若万千星辉加冕，让这块核心区域更加璀璨生辉。

图源：天府新区官网

而整片黄金十字轴，又可划分为：天府公园西、天府公园东、麓湖公园区和麓湖湖区四个板块。

四大板块都有着各自鲜明的特色，那我们一一细说，这些板块以及板块中值得关注的楼盘。

天府公园西

鹿溪河湿地公园以北，武汉路以南，益州大道以东，天府大道以西，天府公园作为自然的划分，这一片就是天府公园西。不少人说，这里是天府新区的天花板。

天府中央商务区总部基地的坐镇，自然吸引了一大批先进集团的总部基地汇聚于此。

除了产业，我们也更加关心板块的居住功能。保利、万科、首开、龙湖等实力地产企业，纷纷在此拿地；天府七中、七小选址于此，也就足以证明了这个板块的潜力。

01保利和光屿湖

占地面积约170.5亩，建筑面积约41.9万方。

产品包括了150-260㎡的高层、约175㎡的洋房以及合院、别墅等。对于改善人群来说，选择较多。

 较新动态：

此前推出了商业叠拼，或许更多住宅产品将在后续陆续推出。关注的朋友可等待第三批次的取证信息。

02首开龙湖云著

位于杭州路和嘉州路的交汇，1号线武汉路站直线距离1157米。

项目占地面积145亩，建筑面积29万方，总户数为1455户。3.0的容积率和40%的绿化绿，提供了良好的居住体验。

 较新动态：

2019年11月中旬推出了首批186套的175-195㎡大平层，参考价格约21892-25340元/㎡，已清盘。预计第二批次也将在年后加推。

03万科天府锦绣

占地面积约157万㎡，建筑面积约60万㎡，容积率为2.5，主力户型是172-256的平层。

天府锦绣也是万科一直致力打造的中西部万科灯塔级作品。虽未窥见价格，但是网传3万起步的均价，也给了我们足够的想象空间。具体还以正式预售价格为准。

 较新动态：

一批次即将开出的是二号地块，面积段有172/198/256㎡。11月中旬开放了园林展示区，暂无预售信息。

天府公园东

天府公园东和天府公园西一样，承担了天府中心产业+居住的功能。众多的商业中心林列，留给居住的空间自然不如天府中心其他版块充足，项目产品以商业+住宅的楼盘为主，但这里是未来当之无愧的“新中心”。

比起天府公园西的大平层、叠拼和独栋产品，从板块目前开盘情况来看，中海天府里首推也提供了106-130㎡为主力的高层，对购房者来说，更加亲切可近。

01中海天府里

距离在建的6号线天府商务区站直线距离50米。项目占地面积约19.9万方，建筑面积约129.53万方，其中包括了自持的超高层商业等。与地标为邻的中海天府里，一直自带流量，吸引了足够的目光。

 较新动态：

11月25日，中海天府里首批982套房源取证，户型面积为94.39-164.47㎡，精装价格为17845-22709元/㎡，12月12日-14日选房。按中海一贯的操盘思路，天府里产品将逐步升级。据置业顾问表示，后期都市会客区的7、9号地块观山、梵悦组团，预计售价在2.6-3万元/㎡。

想住进地标的朋友，也可留意后续的加推信息。

02中粮天府祥云

距在建的6号线天府商务区站直线距离370米，占地面积约114.88亩，其中净出让面积约105.29亩，规划建设幼儿园用地约9.58亩。自2019年3月以来，暂无其他信息。

但是即使这样的低调，也吸引了网友坚定的等待。希望我们也能尽快等来中粮天府祥云的新消息。

03天府中心国际社区

位于杭州路东段与福州路东段交叉口东100米。天府中心国际社区总建筑面积约为27万平米，是集酒店、商业、写字楼、住宅于一体的综合性建筑群。

相较于周边其他而言，较低的楼面价和成都天投的背景，让人无论是对楼盘本身以及售价，都充满了期待。

麓湖公园区

与麓湖湖区隔天府大道相望。如果说麓湖湖区是湖屿之上散布的珍珠，麓湖公园区更像是躲进了群青深处的宝藏。

麓湖生态城的红石公园已经成为了网红打卡圣地，“公园居住区”的理念，也成为了该区域的规划主流。

随着建设的完善，预计也将有更多盈盈绿意的公园绽放在麓湖公园区之上。

01中海麓湖公馆

位于武汉路东段附近，距离1号线武汉路站直线距离593米。项目占地面积约96.31亩，建筑面积约12.84万方。

 较新动态：

12月10日，中海麓湖公馆的238套房源取得预售。主要户型面积约为116-208.㎡的精装高层、叠拼。精装高层258万起，而精装叠拼较低价也在455万左右。

12月11日-13日可网上登记，有改善需求的朋友可以留意。

02万科公园传奇

距离1号线红石公园站直线距离904米，项目整体占地面积约160亩，建筑面积约48万方。容积率为2.0。

 较新动态：

12月3日万科公园传奇418套房源取证，均为132、165㎡的套三、套四平层产品，登记价格为精装17587-22639元/㎡。目前正在等待17日的摇号。此外北地块的1、2、3#也待推出。

04万科公园都会

与万科公园传奇交相辉映，距1号线武汉路站直线距离593米。项目占地面积约70.89亩，建筑面积约13.63万方，容积率为2.0。整体建筑面积略小于公园传奇。

 较新动态：

11月取证的392套平层，面积为105-136㎡，精装价格较低19000元/㎡。目前或有少量剩余。

05德商朗诗熙华天玺

作为在建项目，德商朗诗熙华天玺还显得比较神秘。在拿下93.20亩土地之后，暂时还没有其他信息。不过未来想入住麓湖公园区的朋友，还是值得长期关注的。

麓湖湖区

相较黄金十字轴上的其他区域，江湖上一直都有麓湖的身影。以麓湖生态城为主要核心的麓湖湖区，更偏向一块不差钱的理想居住区域。

人工打造的珊瑚状水域、少有的建筑造型、自成一派的生态美学都成为了这里的独特名片。

01麓湖生态城

与杭州万科良渚文化村、广州中国美林湖、北戴河阿那亚并称为“中国四大神盘”的麓湖，也是不少购房者心里的“白月光”。

 较新动态：

11月28日取证的472套房源，以129.28-267.04㎡平层为主的全新组团沚院，精装价格为19738-32228元/㎡，也许沚院成为了一般购房者住进湖心的好机会。项目将在12月16日摇号。

02兴城人居

11月14日，成都兴城人居地产投资集团有限公司以约11252元/㎡的成交楼面价，拿下了一块87.4亩的宗地。从规划上来看，是一块住宅兼容商业服务业设施用地，另外还需配建13.5亩的幼儿园用地。未来也为供货较稀缺的麓湖湖区板块，提供了新的房源。

整体来看，天府公园西区域内教育资源优质且丰富；天府公园东是门槛相对较低的未来“新中心”；麓湖公园区是距离公园最近的“公园居住区”；麓湖湖区则是有钱也难以买入的理想居住地。

产业中心、城市地标、网红神盘、超五星酒店、学校、医院等各种先进资源汇聚，仿佛要把一切美好的配置都倾尽在此。于是天府中心“黄金十字轴”的说法也就应运而生。

这里，不仅面向的是南拓的未来，也承载了勃发的情怀。

在这个十字路口，我们望见的是天府新区澄澈的天际线，仿佛一条蓝宝石之路，在我们眼前刚刚铺陈开来。

来源：成都购房通

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