稳不住了?成都又一兄弟城市开启全面救市!

继眉山推出“团购买房，较高优惠5%”后，四川又有城市开始跟进救市了。

并且它的救市还不是小打小闹，而是全方位救市，力度堪称目前四川之最。

而且更让人没想到的是，这座城市来头还不小！

它产业实力雄厚，人口也在持续流入，并且GDP还常年稳居四川第二。

没错，这座城市就是绵阳。

01

9月28日，绵阳市人民政府发布了一则通知：

《关于印发进一步促进绵阳市房地产市场平稳健康发展若干措施》，10大政策助力房产市场！

如果说眉山、凉山还在试水，那绵阳就基本上是把能用的政策工具都一步整到位了。

力度有多大呢？

1、只要你买房，各种补贴双手奉上。

首先，买新房就给你补贴200元/平，买商业用房力度更大，比如商铺、公寓这种，直接给你补贴总房款的1.5%。

等于买个100平的房子，就优惠2万，买个100万的商铺，直接优惠1.5万。

其次，契税也给你整巴适，建面90平以下的，契税直接全额补贴，相当于你一分钱也不用给；建面90-144平的，补贴80%；建面144平以上的，补贴50%。

按照绵阳目前主流的房子来看，契税至少可以少个8000-14400元。

就连平时不受待见的车位，这次也给你补贴3000-6000元/个。

最后，如果你是特殊家庭或多孩家庭，符合要求的，那钱给的

更多，补贴可以叠加，较高享受4万元。

各种补贴叠加起来，优惠差不多接近10万，这和直接“送钱”没啥区别了！

2、公积金也给你安排得明明白白。

可贷额度给你提高，也就是说，单人公积金贷款，调高10万额度，由40万变成50万；双人公积金贷款，较高可以整到70万。

当然也少不了“一人买房，全家帮”，如果你钱不够，你是可以提取父母或子女的公积金来帮你给首付或者还贷款的。

3、更重磅的还是推行二手房”带押过户“。

“带押过户”已经不算是什么新鲜事了，目前国内的济南、南京、苏州等城市已经开始执行，但对四川来说还是首次，因此它对川内其他城市还是具有很强的示范作用。

绵阳怎么执行还不得而知，但根据其他城市的经验，一般都是这样操作的：

排名前列步：银行先给买家发放贷款，钱放到公证处；

第二步：买卖双方办理过户手续，银行给买家办理抵押；

第三步：公证处再把买家贷款的钱转给房东，房东把钱拿去解押即可。

这样下来，房东不用再去找成本昂贵的“过桥”资金来解除抵押，买家也不用把自己的首付款提前转给房东，双方皆大欢喜。

4、货币化安置重回舞台。

绵阳主城区新的拆迁项目，原则上不再给你修安置房了。

现在是政府统一给你发钱，并且钱比以前还多，让你拿着钱去买新房。

只不过你不能随便买，政府要给你指定购买区域。

如果你觉得上面的政策内容看着比较烧脑，下面这张图就非常简洁的进行了概括，各位自己看吧。

其实从今年开始，救市浪潮就已经开始席卷四川的一些中小城市，比如前面提到的眉山、凉山。

但花大力气弄出如此完整的方案和细节的城市，绵阳还是排名前列。

只能说其他城市的胆子有点小，至于效果嘛，就是没有什么效果。

现在，钱给你补贴到位了，贷款额度也提高了，甚至连交易手续也给你简化了，各个环节，全部打通。

效果如何，我们拭目以待。

02

为什么这次绵阳救市来得如此的急，如此的猛？

因为今年5月搞的救市政策，基本上没看到啥效果。

是的，你没有看错，绵阳今年其实已经救过一次楼市了，但作用很有限。

不信的话，给你看几样数据就清楚了。

1、新房成交惨淡，市场相当低迷。

2022上半年，绵阳主城区的新房只卖了10352套，和去年同期相比，下跌了45.46%。

半年的成交量，还比不上成都一个月的数据，实惨！

要是放在单月来看，那更是惨上加惨。

比如传统的“金三银四”，一般来说，经过春节的低迷，3、4月都会是各地的销售旺季，但绵阳今年4月份，全市只卖了可怜的1302套，成都有时候一天的成交量都比这个多。

图源：掌上绵阳

2、土地市场也好不到哪里去。

如果说成都的土地市场还能勉强过得去，那地方城市简直都快要揭不开锅了。

整个上半年，绵阳只拿了11块住宅用地出来，其中大部分还是协议出让，并没有走上拍卖席，这些地大多用来修保租房。

真正涉及公开拍卖的住宅用地只有4块，全部底价成交，没有一块地溢了价，只卖了造孽的3.65亿。

和2021上半年相比，成交面积跌了52.86%，成交金额更是大跌了86.49%。

作为四川的二哥，面子上实在是有点挂不住。

大开发商已经很久没有在绵阳拿地了，拿地的都是本土平台公司以及少得可怜的几家民企，土地市场上也见不到那些钟爱三四线城市的大房企了。

这个时候，如果再不拿点“猛药”，市场只会越来越惨，还会陷入恶性循环。

新盘卖不动，信心就起不来；信心起不来，开发商就不敢拿地；开发商不拿地，地方财政就没着落；财政出问题，城市发展就必然受影响……

你看，各方面的问题跟到就来了。

现在你能理解绵阳为啥会花这么大的功夫去救市了吧，没办法，楼市已经到了不得不救的地步了。

再拿一些小打小闹的政策来敷衍，那就真是远水解不了近渴。

03

今年以来，全国各地救市不断，三四线城市更是其中的主力军，颁布的政策少说也有上百条。

但对四川来说，绵阳算是力度最狠的城市，成都在它面前可能都是“弟弟”。

因为绵阳本身不限购、不限售，它的调控工具箱就比较有限，现在基本上是把各个城市的先进救市经验都借鉴过来了，除了上面提到的政策，绵阳首套房首付只要2成，利率较低可以做到4.1%，能用的工具全都翻出来了。

市场肯定是非常欢迎新政的，不管是开发商，还是购房者，毕竟政府拿出“真金白银”来补贴，对于房价不高的绵阳来说，可以节约一大笔开支。

不出意外，十一国庆将给绵阳楼市带来一波高潮。

最后落脚到成都，它会不会也有所动作呢？

我认为接下来肯定是有的，但力度可能没有绵阳那么大，最不可能跟进的是“给各种补贴”，毕竟成都楼市还没有烂到“不可救药”的地步。

而最有可能跟进的就是二手房“带押过户”，这是成都人目前最期待的政策之一，也是全国很多城市都在执行的，从效果来看，应该还不错。

8月以来，成都的新房和二手房成交都有明显回落，叠加9月的疫情影响，成交肯定还会进一步下滑。

现在，二哥已经首推了，大哥再不跟进，可能就有点说不过去了。

好了，今天的热点就跟到这儿，各位觉得成都会不会跟进”带押过户“，什么时候落地，欢迎评论区留言。

来源：成都房sir