挂牌量创新高!成都可以开始捡漏了?

搜狐焦点成都资讯 2021-11-11 08:43:20
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你们有没有发现,最近成都二手房挂牌量突然增加了。 据链家官网显示,截止今日成都二手房挂牌量接近14万套,这算是今年以来的最高点了。 01 挂牌量激增,一方面是链家重新上传了被纳入二手房指导价的小区,另一方面,则是因为想卖房的房东越来越多了。 然而,事与愿违,虽然部分房东想卖房想得瞌睡都睡不着,但二手

你们有没有发现,最近成都二手房挂牌量突然增加了。

据链家官网显示,截止今日成都二手房挂牌量接近14万套,这算是今年以来的最高点了。

01

挂牌量激增,一方面是链家重新上传了被纳入二手房指导价的小区,另一方面,则是因为想卖房的房东越来越多了。

然而,事与愿违,虽然部分房东想卖房想得瞌睡都睡不着,但二手房成交量一跌再跌,屡创新低。

据大唐楼市数据监测,2021年10月成都市二手住宅:

成交2111套,环比减少20.13%,同比减少15.83%;

成交总面积约19.98万㎡,环比减少21.63%,同比减少19.4%;

套均面积94.63㎡,环比减少1.88%,同比减少4.24%。

成交套数、成交面积、套均面积,这三个衡量二手房市场走势的重要指标,无论环比还是同比,都在下跌。

不仅如此,愿意降价抛售的房东也在增加。根据冰山大数找房最新数据统计:

截止10月31日,成都二手房平均挂牌价为15245元/㎡,对比去年同期16263元/㎡的挂牌价,跌幅超过1000元/㎡!

其实,指导价出台之前,成都二手房市场曾出现回暖迹象,今年2月份至5月初,平均挂盘价为1.7万/㎡,成交也相对活跃。与高峰期对比,现在的二手房价跌了约2000元/㎡,跌幅超过10%。

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降价幅度可观!贝壳找房数据显示,仅上周就有11套房源大幅降价,最高跌70万!

位于温江珠江新城的佳兆业丽晶港,一套建面约118㎡套四户型,最近两周降价4次,降价幅度约9万。

贝壳找房平台显示,这套房源目前的售价要比同小区同居室3个月内的成交价低38万!

这套就更厉害了,同样是佳兆业丽晶港小区,一套4室2厅带装修的二手房,7天内降价3次,降价幅度60万!相比最初的标价已经便宜了近20%。(房源信息来源@贝壳二手房成都)

选择降价的还有曾经“抱团涨价”的热门小区——南城都汇。

据贝壳找房显示,这套位于南城都汇六期的套三,建面约104㎡,目前房东挂牌总价约320万,比最初标价跌了整整70万!

南城都汇这套建面71㎡的小户型,近两周连续降价4次,降价20万,目前挂牌总价223万。

最近选择降价的房源还有不少,而且相比之前降价一两万的“试水”行为,这波降价显得更加“情真意切”,毕竟降10万已经很常见了,急需卖房的房东,降价四五十万后,还会被买家痛砍一二十万。

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事实上,不仅成都出现降价抛售的现象,前段时间,深圳有机构抛售23套顶尖学区房的消息在地产圈炸开了锅。

出乎意料的是,挂牌出售这23套房产的并不是个人,而是政府单位——浙江省机关事务管理局。

除此之外,杭州、北京、上海、杭州等热点城市的二手房也处于降温中。无一例外,二手房市场呈现挂牌量激增、成交量下滑、挂牌价降低的走势。

很显然,市场已经正在踩踏出货,说是抛售潮都不为过。

挂牌房源增加,主要有两个方面的原因:

第一,一些在三五年之前买房的人,限售期已过,这时候开始抛售房产,有可能是为了置换。

第二,房产地税试点的影响,一线和新一线城市试点的可能性非常大,趁着政策还未落地,前期炒房的人开始抛售房产,几年前买的房子,即使现在低于市场价抛出,投资回报也很可观。

未来形势不明朗,及时抛掉,获利了结,这也符合炒房者们的心态。

市场闻风而动,情有可原,毕竟今年的楼市本身就是一个混沌市场,一切皆有可能,我们已经见证了太多的不可能。

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而于购房者而言,最关心的问题是:现在到底还能不能买房?

未来一两年内,二手房市场不会有太大的改变。因为出台指导价的城市在逐步增加,银行贷款难没有彻底缓解,大部分热点城市的二手房流动性已经被“锁死”。

没有流动性,房子就一堆钢筋水泥。

我们要明白一个道理,二手房市场才是楼市的基本面,新房不是。只要二手房不躁动,新房市场也就跟着冷静了。

所以,这种形势下,手握多套房、月供太高的人群,一定要在房地产税试点落地之前,尽快出手。

想要自住的刚需不用着急,现在是“买方市场”,可以慢慢挑,慢慢砍,遇到价格合适的核心区房产,可以“上车”。

来源:直击成都楼市

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