挂牌量创新高!成都可以开始捡漏了?

你们有没有发现，最近成都二手房挂牌量突然增加了。

据链家官网显示，截止今日成都二手房挂牌量接近14万套，这算是今年以来的较高点了。

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挂牌量激增，一方面是链家重新上传了被纳入二手房指导价的小区，另一方面，则是因为想卖房的房东越来越多了。

然而，事与愿违，虽然部分房东想卖房想得瞌睡都睡不着，但二手房成交量一跌再跌，屡创新低。

据大唐楼市数据监测，2021年10月成都市二手住宅：

成交2111套，环比减少20.13%，同比减少15.83%；

成交总面积约19.98万㎡，环比减少21.63%，同比减少19.4%；

套均面积94.63㎡，环比减少1.88%，同比减少4.24%。

成交套数、成交面积、套均面积，这三个衡量二手房市场走势的重要指标，无论环比还是同比，都在下跌。

不仅如此，愿意降价抛售的房东也在增加。根据冰山大数找房较新数据统计：

截止10月31日，成都二手房平均挂牌价为15245元/㎡，对比去年同期16263元/㎡的挂牌价，跌幅超过1000元/㎡！

其实，指导价出台之前，成都二手房市场曾出现回暖迹象，今年2月份至5月初，平均挂盘价为1.7万/㎡，成交也相对活跃。与高峰期对比，现在的二手房价跌了约2000元/㎡，跌幅超过10%。

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降价幅度可观！贝壳找房数据显示，仅上周就有11套房源大幅降价，较高跌70万！

位于温江珠江新城的佳兆业丽晶港，一套建面约118㎡套四户型，最近两周降价4次，降价幅度约9万。

贝壳找房平台显示，这套房源目前的售价要比同小区同居室3个月内的成交价低38万！

这套就更厉害了，同样是佳兆业丽晶港小区，一套4室2厅带装修的二手房，7天内降价3次，降价幅度60万！相比最初的标价已经便宜了近20%。（房源信息来源@贝壳二手房成都）

选择降价的还有曾经“抱团涨价”的热门小区——南城都汇。

据贝壳找房显示，这套位于南城都汇六期的套三，建面约104㎡，目前房东挂牌总价约320万，比最初标价跌了整整70万！

南城都汇这套建面71㎡的小户型，近两周连续降价4次，降价20万，目前挂牌总价223万。

最近选择降价的房源还有不少，而且相比之前降价一两万的“试水”行为，这波降价显得更加“情真意切”，毕竟降10万已经很常见了，急需卖房的房东，降价四五十万后，还会被买家痛砍一二十万。

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事实上，不仅成都出现降价抛售的现象，前段时间，深圳有机构抛售23套先进学区房的消息在地产圈炸开了锅。

出乎意料的是，挂牌出售这23套房产的并不是个人，而是政府单位——浙江省机关事务管理局。

除此之外，杭州、北京、上海、杭州等热点城市的二手房也处于降温中。无一例外，二手房市场呈现挂牌量激增、成交量下滑、挂牌价降低的走势。

很显然，市场已经正在踩踏出货，说是抛售潮都不为过。

挂牌房源增加，主要有两个方面的原因：

排名前列，一些在三五年之前买房的人，限售期已过，这时候开始抛售房产，有可能是为了置换。

第二，房产地税试点的影响，一线和新一线城市试点的可能性非常大，趁着政策还未落地，前期炒房的人开始抛售房产，几年前买的房子，即使现在低于市场价抛出，投资回报也很可观。

未来形势不明朗，及时抛掉，获利了结，这也符合炒房者们的心态。

市场闻风而动，情有可原，毕竟今年的楼市本身就是一个混沌市场，一切皆有可能，我们已经见证了太多的不可能。

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而于购房者而言，最关心的问题是：现在到底还能不能买房？

未来一两年内，二手房市场不会有太大的改变。因为出台指导价的城市在逐步增加，银行贷款难没有彻底缓解，大部分热点城市的二手房流动性已经被“锁死”。

没有流动性，房子就一堆钢筋水泥。

我们要明白一个道理，二手房市场才是楼市的基本面，新房不是。只要二手房不躁动，新房市场也就跟着冷静了。

所以，这种形势下，手握多套房、月供太高的人群，一定要在房地产税试点落地之前，尽快出手。

想要自住的刚需不用着急，现在是“买方市场”，可以慢慢挑，慢慢砍，遇到价格合适的核心区房产，可以“上车”。

来源：直击成都楼市