重磅!三道红线撕开一道口子,并购潮或将来袭

搜狐焦点成都资讯 2022-01-11 09:33:08
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近两天,楼市传来两个重磅消息。消息一:1月6日,据主流媒体从房企人士处获悉,目前银行已告知一些大型优质房企,针对出险企业项目的承债式收购,相关并购贷款不再计入“三道红线”相关指标。消息二:1月8日,据财联社消息,广东省政府日前召集多家房企开会,据知情人士透露,会上一些出险企业介绍了其经营情况及项目,

近两天,楼市传来两个重磅消息。消息一:1月6日,据主流媒体从房企人士处获悉,目前银行已告知一些大型优质房企,针对出险企业项目的承债式收购,相关并购贷款不再计入“三道红线”相关指标。消息二:1月8日,据财联社消息,广东省政府日前召集多家房企开会,据知情人士透露,会上一些出险企业介绍了其经营情况及项目,此次会议相当于政府为几家国企央企收并购出险房企项目“牵线搭桥”。

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首先我们来看消息一。

2021年,上半年火爆、下半年跌至冰点的房地产行业,给市场留下了深刻印象。行情之所以跌宕起伏,显然跟一个词大有关系:三道红线。2021年1月1日起,央行和住建部开始限制开发商融资,全行业推行三道红线。总的来说,就是对房企的资金提出三条标准:①剔除预收款后的资产负债率大于70%;②净负债率大于100%;③现金短债比小于1。根据“越线”的数量将房地产企业分为“红橙黄绿”四档决定其融资时有息负债年增速的上限。具体如下:

剔除预收款后的资产负债率 =(总负债-预收)/(总资产-预收)。

净负债率 =(有息负债-货币资金)/股东权益合计。

现金短债比 = 非受限现金 /短期债务。

如果3项全不达标,则被列入“红档”企业;2项不达标,被列入“橙档”企业;1项不达标列入“黄档”企业;3项都达标,列入“绿档”企业。

“红档”企业,有息负债规模以 2019 年6 月底为上限,不得增加;“橙档”企业有息负债规模年增速不得超过 5%;“黄档”企业有息负债规模年增速不得超过 10%;“绿档”企业有息负债规模年增速不得超过 15%。

不仅如此,2020年12月31日,央行、银保监会又公布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,对各银行向房地产贷款设立了“两道红线”。

上诉两条紧箍咒条令一出,各银行迅速拧小了“水龙头”,房地产企业融资困难,于是房企陷入频繁暴雷,市场信心收缩,销售下行。由于房地产波及的实在太多,每年通过卖地给地方财政输血8万亿,新房成交额18万亿,二手房成交额7万亿,还不用说衍生的建筑建材、装修设计、家具家电等消费。所以,当大家在买房问题上陷入观望的时候,经济也就有点扛不住了。于是,在去年10月开始,房地产政策态度出现转变,金融支持房地产的力度加大。在这种局势下,优质房企在收购出险房企的时候,并购贷款不计入“三道红线”的相关指标,对楼市,无疑是大利好。这意味着,“水龙头”再次被拧大了。将有利于:

1、风险企业项目被收并购后,能顺利建设完工,不会出现烂尾,保障了购房者利益。

2、优质房企通过收购,将获得优质项目,市场占比和竞争力进一步提升。

3、优质企业借助银行贷款收购出现风险的房地产项目,提高银行发放房地产并购贷款的空间,有利于银行贷款在这一领域的投放。也能帮助出险企业快速回笼资金,降低债务压力。

4、胜者为王,部分风险房企将慢慢退出市场,留下的房企越发稳健。于购房者而言更加安全。

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再来看消息二。

一直以来,广东为国内房地产行业最发达的省份之一,国内头部房企大部分都将总部设立在广东。最近暴雷的房企,不少总部在广东,而有收并购能力的,同样很多也在广东。所以政府出面“牵线搭桥”,可以在很大程度上化解一些危机,树立一定的信心。广东省的做法,也为很多地方政府打了样,房企债务危机的行动又向前迈出一大步。

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总的来看,这两条消息都和房企收并购有关。从目前的走向来看,房企收并购贷款不再计入“三条红线”,未来全面实行的几率非常高,并购贷款不计入“三道红线”,相当于是给国家队和优质民企开了道口子。而政府和金融机构提供支持,着实也在一定程度上提振了整个行业的信心。

来源:两代人说房

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