9000元/㎡,隆基泰和斩获温江百亩宅地,旭辉加码新都

“红五月”密集的土拍热潮使市场意犹未尽，近郊成供地主力，继郫都、双流之后，今日温江与新都迎来本月首场土拍。

一号宗地是温江区的一宗住宅兼商服用地。总出让面积约107.9623亩，起拍总价约5.4亿元，吸引了保利、金地、德商、金科、中南、隆基泰和等共计6家开发商到现场参与竞拍。

拍卖开始，97号一马当先举牌。经过25轮激烈厮杀后，最终隆基泰和实业有限公司杀出重围，以楼面价9000元/㎡竞得，溢价率达到20%。

隆基泰和是以房地产开发、建筑业为龙头，集新能源、商贸流通、旅游休闲、房地产等多种行业为一体的大型企业集团。2019年8月22日，2019中国民营企业服务业100强发布，隆基泰和实业有限公司排名第36，同时在中国房地产开发企业50强之中已经连续三年榜上有名。

一号宗地情况分析

一号宗地位于华丰街（在修）东侧，北接共和路，南望东坡路西五段，东临共耕街。宗地出让面积107.9623亩，容积率约2.0，起拍楼面地价7500元/㎡。

宗地区位图

配套方面，宗地周边生活配套已经比较成熟。亮点是交通十分便利，益于出行。

教育方面，项目周边2公里左右的范围内有成都市温江区嘉祥外国语小学、成都市温江区鹏程小学、成都市温江区政通小学、成都市温江区光华实验中学、成都七中实验学校、成都市温江区光华实验小学等学校，其中成都市温江区嘉祥外国语小学就在项目北侧。早教资源较为丰富，但欠缺高校资源。

交通方面，该宗地直线距离地铁4号线涌泉站仅1.2公里，距离4号线光华公园站约2公里左右。另外附近500米内还有光明社区站、五福路站、骑士大道共耕站、骑士大道共和路口站等公交站，出类拔萃的交通资源成为了该宗地的一大亮点。

医疗方面，附近2公里内有大量卫生服务站，稍微大型的医院有温江区涌泉街道社区卫生服务中心和四川省康复医院重庆医科大学附属医院涌泉分院，但并没有权威级三甲医院。日常医疗绰绰有余，高端医疗资源仍待开发。

商业方面，项目周边2公里内有中国西部文化城商业广场、新光天地和珠江广场。环境方面，附近2公里左右仅有光华公园，公园资源较少。但2.4公里处有碧落湖景点，该景点名列温江区景点第七位。

宗地基本信息

宗地位置：温江区涌泉街道明光社区3、4、5、8组、天府街道

净用地面积：71974.87合107.9623亩

土地用途分类：住宅兼商服用地

计算容积率：地块①：小于等于2.0；

地块②：小于等于2.0；

地块⑥：结合方案合理性确定。

起拍价：7500元/平方米

建筑高度：地块①②：不大于54米。

竞得者：隆基泰和实业有限公司

成交量楼面价：9000元/㎡

溢价率：20%

二号宗地是新都区的一宗城镇混合住宅用地。总出让面积约145.0819亩，起拍总价约5.71亿元，吸引了保利、首开、广西建工、中建三局、金科、旭辉、新城共计7家开发商到现场参与竞拍。

拍卖开始，145号一马当先举牌。经过16轮激烈厮杀后，最终旭辉集团杀出重围，以楼面价7600元/㎡竞得，溢价率达到22.37%。

旭辉集团2000年成立于上海，其控股股东旭辉控股（集团）2012年在香港主板整体上市（00884.HK），是一家以房地产开发为主营业务，定位于“美好生活服务商、城市综合运营商”的综合性大型企业集团。

二号宗地情况分析

二号宗地位于育英路东侧，北望学院路东段，东临新都客运站，南街新都工业大道东段。宗地出让面积145.0819亩，容积率1.01~2.47左右，起拍楼面地价5900元/㎡。

宗地区位图

配套方面，二号宗地除了在交通方面平平无奇之外，其他周边生活配套都较为优秀。尤其是教育及周边环境资源，都较为亮眼。

教育方面，项目周边2公里内有攀枝花第十二中学成都教学区、新都香城小学、新都区毗河中学、川音成都美术学院、四川音乐学院、香城中学、新都区桂林小学校（泗义小区）等学校，其中新都香城小学就在项目西北侧。丰富的教育资源是一大亮点。

交通方面，该宗地周围最近的地铁站为地铁3号线的成都医学院站和石油大学站，直线距离约2.5公里。项目西北方临近新都东站，但附近500米内仅有工业大道东段公交站。交通资源平平无奇。

医疗方面，附近2公里左右有成都市新都区人民医院（育英路）、成都市新都区人民医院蜀都分园、成都市第二中医医院、成都医学院附属新都中医院、成都市新都区中医医院等医院，医疗资源较为丰富。

商业方面，项目周边2公里内有维也纳商业广场、新城市购物广场等大型商业体，购物便利，纵享城市生活。

环境方面，附近2公里内有成都市新都区泥巴沱森林公园1期、新都区中央森林公园、马超东路市政公园、泥巴沱森林公园、乐到新能源汽车公园等，2.4公里处还有新都体育森林公园，该公园在新都区景点中排名第七位。且项目南望毗河，配合周围丰富的生态绿地，该项目的周边自然环境是非常优越的。

二号宗地基本信息

宗地位置：新都区新都街道肖林社区1、5组，万和社区10、11、12组

净用地面积：99957.47合149.9362亩(其中出让面积145.0819亩)

土地用途分类：城镇混合住宅用地

计算容积率：①号地块计入容积率的总建筑面积不小于42659平方米并且不大于106645平方米；

②号地块计入容积率的总建筑面积不小于54064平方米并且不大于135157平方米；

③号地块计入容积率的总建筑面积不小于4400平方米且不大于5177平方米。

起拍价：5900元/平方米

建筑高度：①、②号地块高度满足《成都市城市规划管理技术规定》要求，③号地块高度不高于24米。

竞得者：旭辉集团

成交量楼面价：7600元/㎡

溢价率：22.37%

小助理有话说：

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