再增两个单价3W+的项目?怡心湖的“湖居”能有多霸道 | 湖说④
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近日，成都公布2022第三批次集中供地详细信息，龙泉驿区供应9宗地，供应宗数为各区之首。
引人关注的是，大面街道三宗地清水房限价攀升至28000元/㎡，算上装修价格，龙泉驿区的房价正式跨入3万+的行列。
而二圈层另一个头部区域——双流区本次虽然只供应4宗地，但来自怡心湖区域的三宗地不遑多让，较高清水房限价与二批次持平，依然稳固在27000元/㎡，是二圈层内排名前列宣告单价稳固突破30000元/㎡的板块。
作为成都的第三个产城湖——怡心湖板块一路走来高光不断，如今板块单价全面跨入新台阶，再次定调城南“湖居”生活。
地价飞升的二圈层大佬
公开信息显示，怡心湖区域有3宗宅地即将亮相今年成都三批次集中供地拍卖席。
其中位于怡心街道的两宗地，限定清水房价27000元/㎡，项目单价有望冲破3万。
此前7月，越秀在怡心湖取得的宗地限定清水房价也为27000元/㎡，是怡心湖区域排名前列单价有望冲破3万的项目。
如今单价冲破3万的项目可能再增加两个，可能预示着怡心湖单价即将常态化冲上3万+。
那么怡心湖住房单价迈进“3万+”，究竟意味着什么？
贝壳找房APP显示，成都二手房价格达到3万+的只有金融城、大源、麓湖和市一医院等6个板块。
虽然新房和二手房的市场不一样，但怡心湖单价常态化迈进3万+的门槛，也能说明政府对怡心湖价值的认可。
2015年，怡心湖规划落定，成都第三座产城湖这一高起点的定位为怡心湖的建设赢得开门红。
焦点君梳理出，2015年至今怡心湖板块出让住宅用地23宗，其中11宗位于怡心湖规划区域内。
更有数据显示，自2019年起，怡心湖出让的每一宗地都是万元地。
特别是2016年，中国铁建拿下西派国樾用地，成交楼面价8950元/㎡；2017年11月，绿城拿下诚园用地，成交楼面价10900元/㎡；2019年，奥园拿地，成交楼面价14820元/㎡。
三年时间地价完成三级跳，怡心湖的能量在土地市场得到认可。
去年怡心湖湖区完成蓄水，今年前两次集中供地中已有5宗来自怡心湖的土地被摆上拍卖席，怡心湖的供应再次加速。
值得一提的是，今年二批次越秀与龙湖拿下的怡心湖宗地，其成交楼面价分别为12400元/㎡和11500元/㎡，不仅是二圈层之首，还高于主城内的某些板块。
同时，随着中国铁建、绿城、中海、万科、香港置地、龙湖、金科、奥园和越秀等房企陆续抢滩怡心湖，也预示着成都新一代高端改善的“湖居”板块已经形成。
兑现能力有目共睹 C区接过供地主力棒
就区域而言，怡心湖之所以吸引如此多的开发商押注，在于它是继锦城湖、兴隆湖之后规划的第三座产城湖，享有"南拓"的城市战略级规划，且兑现能力有目共睹。
相比成都其他城南产业区的不同，怡心湖采用的是“产业导入+人口导入+湖景资源”的发展模式。简单点来说，就是要生活、生态、生产的多维度同步提档。
产业及城市资源的导入，也一直紧锣密鼓地推进中。不仅拥有以新加坡滨海湾为蓝本打造的约500亩怡心湖生态支撑，伊藤洋华堂怡心湖商业综合体、建设中的日航酒店、蔚蓝卡地亚艺术中心、“恰所”滨湖书店等80万平方米国际商业配套，大多都落地在怡心湖B区。加上早已开业的中海环宇坊、万科生活广场，整个怡心湖板块商业场景相当丰富。
区域内也已有多条地铁线覆盖，5号线怡心湖站已经在顺利运行中，19号线连同双流机场和天府机场两大成都交通枢纽，是未来成都重要的轨道交通线路，一期工程预计明年底通车。
/怡心湖板块规划图
值得一提的是，怡心湖A区及B区，是当前板块内成熟度更高的部分，这里已吸引了大量头部房企落子，再加上更早时期板块内的大量住宅项目打底，区域人口聚集度惊人。
当前怡心湖片区B区已相当成熟饱和，紧邻的C区是接下来规划建设的重点区域。目前，C区已启动12条道路和2个公园绿地的建设，已有电子科大产业园（天府园）、感知成都中心、中国镭谷等多家产业园入驻，生活配套完善。
在今年首批次集中土拍前，怡心湖片区的新房供应量已经悄然开始进入断档期。目前B区环湖已无居住用地供应，前期开发的天湖湾和怡心湖岸在2020年就已售罄。而自去年底湖区正式蓄水开放后，C区接过了供地主力的接力棒，开始大量释放住宅用地。
怡心湖C区作为高端居住区，也是近年怡心湖的供地主力片区，在片区清水限价突破27000元/平的现状下，需要足够优秀的规划和产品来回应市场期待。下面就一起看看当下区域内有哪些项目引人注目。
区域内多改善项目蓄势 宜居属性明显
近日，怡心湖C区的龙湖御湖境取证入市，引发广大购房者关注。据悉，项目规划面积约2.6万平米，景观面积高达1.9万平米，容积率仅2.0，规划有7栋2T2纯板式住宅，较大楼间距超过百米，几乎每一栋建筑，都能够观赏到双中庭风景。
/龙湖·御湖境 意境创想图
从产品角度，龙湖御湖境首批次推出248套房源，其中包括建面约143㎡清水四房，建面约175㎡、196㎡的精装四房户型，除去少量底跃和顶跃，项目均为平层产品。
/龙湖·御湖境建面约143㎡户型
以项目建门槛户型143㎡四房为例，套内使用面积约131㎡，配有独立私家电梯厅，在公摊方面更为“实在”。户型采用横厅设计，开间7米，采光效果更佳，主卧为套房设计，次卧的开间均在3米或者以上，居住尺度舒适。并且，这一户型预计清水交付，单价19600元/㎡起，提供更高性价比给购房者。
同板块内，新希望锦粼湖院、首开天府琅樾、交投星月湖畔等项目已经入市。
如新希望锦粼湖院本年度8月末首批次取证，推出房源244套建面约140-367㎡的三房、五房户型，预计清水交付，总价在313万至502万之间，项目方面消息，目前项目房源的惠后总价为300万起。
/新希望锦粼湖院意境图
新希望锦粼湖院和龙湖御湖境同样位于怡心湖C区，周边有多条主干道通达全城，板块内有多条地铁线路。从产品方面来看，新希望锦粼湖院住宅部分规划有瞰湖平层、湖境叠院两大湖居产品，改善属性明显，部分房源可以直接观赏怡心城市公园景观。
靠北的首开天府琅樾开盘较早，去年11月首批次取证入市，今年3月第二批次加推，当前在售户型有建面约138㎡小高层四房、建面约220㎡、248㎡、300㎡的叠拼户型。值得注意的是，这个项目的楼栋排布非常整齐，叠拼部分楼间距约17米，户型基本为南北朝向，布局了“两轴十巷”的社区绿化。
/首开天府琅樾意境图
更靠近地铁5号线怡心湖站的交投星月湖畔也是去年首推入市，目前为止已经取证3次，当前项目还有少量房源在售，包括建面约117㎡和128㎡的三房户型，建面约134㎡的四房户型。
相比于以上几个项目，交投星月湖畔的产品更适配刚需和首改人群。
近日，同板块项目保利和颂也传出了将取证的消息，售楼部预计10月中下旬开放，将推建面约116㎡到150㎡户型，即将加入板块内的改善产品竞争之中。
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