“新”地铁要来了,哪些楼盘还有机会?

近期，成都地铁第五期规划在网络上炒得沸沸扬扬。

不少人在官方互动平台上留言咨询第五期轨道交通规划较新进展。

据官方回复称，成都《第五期轨道交通规划》项目库已定，即将公示。

审批流程：项目库公示→稳评（社会稳定风险评估）公示→环评（环境影响评估）公示→上报国家生态环境部，批规划环评→报住建部核实→报国家发改委审批。预计还要1年左右才能敲定下来。

虽然第五期轨道交通具体规划暂未敲定，但网络上已有诸多对线路规划的猜测。

为此，我们整理了一些讨论度较高的线路信息。

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地铁9号线二期

呼声较高的应该是9号线二期，它是成都第二条环形地铁，可与大多数线路换乘。

目前一期起于青羊黄田坝，止于锦江金融城东，网传二期主要将在西北和东南方向延伸。

9号线闭合成环估计还要等一等！

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地铁16号线

地铁16号线基本沿益州大道方向铺设，串联金融城、孵化园、锦江生态带、科学城、独角兽岛等一众城南热门区域，城南打工人将迎来新的通勤选择。

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地铁23号线

地铁23号线预计将起于新东，止于天府一街，大致呈南-东北走向。

串联高新区、锦江区、成华区、新都区，穿越市中心，对熊猫基地片区、保利198片区、新都新城片区而言，是重大利好，将大大提升片区轨道交通出行便利度。

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地铁12号线

地铁12号线起于双店路，止于金台村，大致呈东-西北走向，串联郫都区、金牛区、青羊区、锦江区、成华区。

地铁12号线的规划，意味着电子科大清水河校区或将迎来首条地铁线路。

在五期规划引发的舆论热议之外，四期8个在建项目工程同样热火朝天。

进展较快的地铁19号线二期，预计2023年就可以开通运营。

其余线路将陆续步入开通倒计时，地铁13号线一期、17号线二期等有望在2024年开通试运营。

市域铁路眉山线S5、德阳线S11预计今年年底开工建设，目前正在开展前期工作。

眼看着四期地铁线路就要逐一开通，沿线楼盘是否还有机会？

我们梳理了一波四期地铁周边楼盘信息，以供参考。

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地铁13号线1期

地铁13号线1期起于瓦窑滩站，止于龙安站。目前已有9座车站封顶，11座车站进入主体施工阶段，预计将于2024年年底建成通车。

主要串联了外光华、内光华、市中心、静居寺、东客站、三圣乡、大面等板块，途经区域住宅产品多偏改善，户型区间跨度较大，从建面约124-535㎡户型均有。

尤以三圣乡板块新房项目较多，包括锦江大院、待售的锦江赋等，主攻高改市场。

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//锦江赋 距三圣花乡站约600m

项目位于三圣乡板块，总占地约109亩，容积率为2。

项目规划了10栋大平层（17-24F）+13栋合院(3F)+2栋统筹住房（26F），大平层建面约143-322㎡，合院建面约480-535㎡。

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//锦江大院 距幸福梅林站约800m

项目目前可售产品包括12套建面约500㎡的合院以及建面约218-300㎡的三叠拼，中叠约650w/套，上叠约700-800w/套，下叠约800-950w/套。

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//川师TOD锦江府 距川师站约400m

项目位于川师板块，是四川师大TOD的配套住宅项目，项目由轨道城市、锦江统建联合打造。

总占地约201亩，分为南北两个地块打造，其中北地块是纯住宅，一共有13栋，住宅产品定位改善，建面约135㎡-210㎡，175㎡以上户型为主力，清水交付。

项目售楼部预计月底亮相，预期售价大概是在2.9万元/㎡左右，较快月底或9月初取证。

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//西派少城 距小南街站288m

项目位于人民公园旁，预计将推1#、2#、7#、8#建面约225-305㎡大平层，2T2配置。

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//悦湖金茂悦 距万家湾站943m

项目位于武侯区悦湖科技城，东侧邻近智远大道，清水限价23000元/㎡，预计将首推建面约125-143㎡户型。

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地铁19号线二期

地铁19号线二期起于九江北站(不含)，止于天府新站，预留合江站。

预计2023年开通试运营。

主要串联了九江、航空港、怡心湖、天府中央商务区、科学城等板块，在售住宅产品主要集中在天府新区，主推建面约88-263㎡产品。

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//中海天府里 距天府商务区站约50m

天府新区3倍热盘项目，曾5次推盘3次熔断。

项目位于天府中央商务区，主推建面约106-198平产品。

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//招商时代公园 距红莲站约300m

招商时代公园位于天西板块，即将推出的57号地块距离地铁18号线红莲站约800米。

资料显示招商时代公园全新57号地块面积段为191㎡-263㎡，全部为2T2、南北向布局的大平层，19-25F，约3.1米层高，预计将于9月取证入市。

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//中铁先进时代城 距蓝家店站约700m

中铁先进时代城位于科学城板块，总占地约100亩，须修建返迁安置房，自持50%商业，清水限价2万元，带装修交付，人才公寓比例为45.5%。

住宅产品为9-13F小高层，2T6配置，容积率为1.8，主推户型建面约88-143㎡产品，拿证价格约20370-26305元/㎡。

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地铁17号线2期

地铁17号线2期起于机投桥站，止于高洪村站。预计将于2024年年底建成通车。

主要串联了内光华、机投、市中心、二八、龙潭寺等板块，新房市场以二八板块活跃度较高。

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//锦尚府 距踏水桥站约920m

锦尚府位于成华区东2.5环内，在金房玺座和蓝光雍锦阁之间，总占地约17.8亩，共3栋建筑，含2栋住宅，1栋商业。

预计将推1#、2#共246套带装修产品，户型建面约105-138㎡。

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//保利中环广场 距二仙桥站约260m

项目位于成华区二八板块，紧邻二仙桥地铁站，总占地218亩，住宅地块容积率2.0。

项目住宅部分共有4个板块，涵盖小高层、洋房、叠拼等产品，下批次预计将推G地块2-6栋，共181套房源，建面127-208㎡，带装修交付。

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//东宸锦悦府 距二仙桥站约970m

项目位于成华区当红的二八板块，距离地铁7号线八里庄站直线约300米，二仙桥站约800米。

该项目占地约12亩，规划有1栋32F住宅、1栋商业和1栋社区配套服务及办公用房，共155套住宅房源，建面约71-118㎡，2T5配置，主城刚需可以关注。

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//蜀道翰文府 距二仙桥站约970m

项目位于二八板块，距离地铁7号线八里庄站直线约800米，二仙桥站约1.2公里。

项目占地约70亩，分为两个地块来进行打造，均为16-25F的高层塔楼，围合式布局。

今年6月项目首批次共推出5栋楼、452套房源，建面约88-130㎡户型，目前还剩少量房源在售。

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地铁18号线3期

地铁18号线3期工程共包含北延段和临江段。

北延段：起于火车北站，止于火车南站（不含）；

临江段：起于机场北站（不含），止于临江站。

预计将于2024年开通运营。

线路主要串联了市中心、东部新区和天府空港新城板块，由于北延段位于早已成熟的主城，而临江段则位于刚刚起步的东部新区，因此三期沿线几乎没有新房楼盘。

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地铁30号线一期

地铁30号线整体呈西南—东北走向，途经双流区、成都高新区、锦江区、龙泉驿区。沿线重点项目主要有绿城凤栖鹭鸣和世豪一墅江安。

主要串联了航空港、白家（蔬菜及农产品批发为主及川大江安校区）、金融城（高新区核心板块）、金融城三期&白鹭湾、三圣乡、大面。

值得注意的是，金融城三期&白鹭湾板块为近年来的高光板块。

去年以来该板块内的宅地供应与成交大幅上升，占据了锦江区的主导地位。白鹭湾是以总部经济、企业孵化、智能体验等功能为主，建设进度略优于金融城三期。

今年6月，白鹭湾新经济小镇土地调规后，新增了三宗纯住宅用地，据锦江区发布的未来5年的供地计划，金融城三期和白鹭湾将是未来供地的核心板块，目前金融城三期还处于起步发展阶段，以商业供地为主。

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//世豪一墅江安 距光明站约100m

项目是位于航空港板块的低容低密产品，容积率仅1.5。

整体规划为6F叠拼，产品主要亮点包括全景阳台、173㎡游艇露台，临江安河等。

项目主推建面约168-503㎡产品，清水单价约1.7-3.3万元/㎡，总价约400-600万。

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//中绿康桥 距珠江路站约200m

项目位于航空港板块，临近地铁珠江路站，双地铁配置（地铁8号线和地铁30号线一期），去高新很快捷。

项目为16-18F小高层，主推建面约115-142㎡户型，清水单价约1.45-1.55万元/㎡，总价约154-220万。

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//绿城凤栖鹭鸣 距棬子树站约900m

项目位于金融城东板块，为绿城代建项目，容积率仅1.5，产品包含小高层和合院，首批14套合院已经卖完，余25套。

项目主推建面约131-276㎡产品，小高层总价约370-540万，合院总价约850-1600万。

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//城投置地127亩地 距棬子树站约500m

地块邻近南三环，为2022年首批次集中供应地块，清水限价2.8万元/㎡，容积率为2。

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//中建西南院21亩地 距航天立交站约500m

地块紧邻滨江樾府项目，距地铁7号线大观站约800余米，为2022年首批次集中供应地块，清水限价3.06万元/㎡，容积率为2.5。

据成都规自局公布的项目规划图显示，项目设计名为中建映锦江，规划为4栋17F住宅，共265户。

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//人居大面30亩地 距玉石站约900m

地块紧邻龙湖光年项目，为2022年第二批次集中供应地块，距地铁2号线行政学院站约800米，清水限价2.55万元/㎡，容积率为2.5，未来可享龙湖光年配置的天街配套。

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地铁27号线一期

地铁27号线一期是北部外围的填充线，总体呈北-西走向，线路主要跨越新都区、金牛区、成华区、青羊区，沿线主要在售的项目主要有融侨望云等。

主要串联了北部商贸城、天回、国宾、茶店子、外金沙等板块。

天回板块：位于北部新城，城北副中心，配套完善，产业集聚，有西部地理北斗信息产业园以及中铁轨道交通产业园，高精尖人群聚集，是北部新城发展的关键区域。

国宾板块：位于高新西区和茶店子板块之间，因板块内有曾接待过各国元首的金牛宾馆而得名，依托3033亩的天府艺术公园，成为城西改善置换的优选。

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//融侨望云 距花照壁北站约300m

项目位于茶店子板块，邻近四川省人民医院金牛医院，规划为29-31F高层产品，主推建面约170-210㎡户型产品，总价约300-340万。

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//北京城建国誉府 距石门坎站约300m

项目位于天回板块，双地铁配置，同时邻近地铁5号线幸福桥站，约800米，目前顺销中。

项目规划为8-11F洋房产品，1T2配置，主推建面约105-125㎡户型产品，总价约191-230万。

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//人居天回102亩 距石门坎站约540m

地块为2022年第二批次集中供应地块，邻国誉府、保利天汇等项目，清水限价1.79万元/㎡，容积率为2.4。

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//新城德商蓉御天骄 距洞子口站约1KM

项目位于五块石板块，距离已开通的地铁5号线福宁路站更近，仅约200米。

项目规划为11-18F小高层产品，容积率为2.0，主推建面约102-129㎡户型产品，现余大户型120-129㎡产品在售，总价约270-320万。

外金沙板块还有绿城凤起朝鸣的合院待推，玉润金沙也是尾盘了，余下大户型产品。

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地铁8号线二期

地铁8号线二期工程，分为西南延段和东北延段，东北延段主要往三环外“龙潭寺”方向延伸。新房楼盘主要集中在北湖、龙潭寺板块，这里也是主城较为集中的“新房板块”。

西南延段为莲花到龙港站，东北延段主要串联了北湖、龙潭寺两大板块。

北湖区域位置上紧邻三环，属于正宗的主城，在规划上，是首批启动建设的25个未来公园社区之一，依托大熊猫IP和3700亩北湖生态公园打造的宜居生态片区。

整体来说板块内的配套尚未成熟，但根据北湖公园社区的规划，未来将打造20多个教育、医疗等公建配套。

龙潭寺板块主要以工业钢材、物流集散为主，板块内部还分布了多条铁路线网，目前城市界面较差，但随着板块内部交通以及配套的升级，钢材厂的搬迁，也会提升居住环境，入驻的房企有万科、中粮、保利等头部房企。

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//首开金地鹭鸣北湖 距同乐站约1.5KM

首开金地鹭鸣北湖位于北湖板块，规划为3-8F纯洋房项目，容积率为1.5。主推建面约105-143㎡产品，总价约300-340万。

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//龙潭寺TOD龙潭九章 距桂龙路站约500m

龙潭寺TOD龙潭九章为成都首批TOD示范项目之一，位于龙潭寺板块。产品规划为10-17F板式小高层，容积率为2。

项目主推建面约119-141㎡户型产品，总价约200-230万。

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//城投置地梧桐玖宸 距龙潭寺站约200m

城投置地梧桐玖宸位于龙潭寺板块，规划为1T2的6+1F洋房，2T2的16F小高层，2T4的26-32F高层产品，容积率为2。

项目主推建面约112-208㎡户型产品，目前小户型产品已售罄，仅143㎡以上房源在售，总价约300-350万。

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//人居懿林语 距龙潭寺站约600m

项目位于龙潭寺板块，规划为17-23F高层、10F洋房、6F叠拼产品，容积率为2。

高层主推建面约123-143㎡产品，洋房主推建面约142-168㎡产品，叠拼主推建面约183-313㎡产品。

高层总价约250-270万，洋房总价约320-370万。

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//北京天恒龙潭寺21亩 距龙潭寺站约300m

地块为2021年第三批次集中供应地块，位于梧桐玖宸项目东侧，清水限价1.95万元/㎡，容积率为2。

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//北京天恒龙潭寺22亩 距龙潭寺站约400m

地块为2022年第二批次集中供应地块，邻成都38中，清水限价1.95万元/㎡，容积率为2。

两年落4子，是北京天恒的成都速度。另两个项目位于新川，分别是是天恒傲云天府和人才公寓天恒瑞云府，其中傲云天府的销售成绩不错。

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地铁10号线三期

地铁10号线三期只有5座站点，基本位于主城二环内，因此新楼盘较少。

重点楼盘有南山凌峯（尾盘）和西派少城。

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//西派少城 距文翁石室站约800m

西派少城位于中心城区板块，人民公园旁，距离项目较近的地铁站是5号线与13号线的换乘站小南街站，约300米。

项目规划为15-35F高层，2T2纯板式产品。主推建面约225-260㎡大平层，预计总价在600万+。

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//南山凌峯 距红牌楼站约800m

南山凌峯位于红牌楼板块，处尾盘在售状态，剩余少量房源。

项目规划为15-18F小高层，2T2纯板式产品，主推建面约124-180㎡产品，总价约450-500万。

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//越秀红牌楼26.6亩 距太平园站约300m

地块为2022年第二批次集中供应地块，位于2.5环，清水限价3.05万元/㎡，容积率2.5，主城改善党可关注。

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城际S3号线资阳线

城际地铁资阳线-S3是地铁18号线的延伸线，线路从东部新区的空港新城延伸至资阳高新区，站点部分工程已经和地铁18号线同期完成，预计2024年底或2025年初通车运营，这也是首条成都都市圈市域铁路线路。

主要串联了未来科技城、资阳临空经济区、资阳高新区（省级开发区）等板块。

其中未来科技城处于机场相关产业起步建设阶段，内部在建的产业有天府绛溪实验室、民航飞行学院等，已签约的有阿里云数据超算基地-运营中心、百度智能AI等。

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//福田TOD（待售） 距福田站约20m

福田tod是未来科技城板块的门户启动区，为彰显公园城市特色，规划打造公园式TOD，以产学研城一体化新兴产业社区为目标，打造科教智创引擎，实现职住平衡，目前产品以及价格待定。

来源： CRIC克而瑞四川