银行出手了!在成都这样贷款“买房”行不通了

开年银行监管的排名前列把火，正让经营贷市场为之颤抖。

近日，一份归属地为上海的《个人贷款提前收回告知函》显示，由于被查出信贷资金违规使用，回收全部贷款本息。

无独有偶。微博大V、上海万霁资产管理有限公司董事长牛春宝也晒出了一张《个人贷款提前收回告知函》，该贷款合同于1月5日签订，贷款本金余额500万元，然而不到2个月，就被银行提前收回。理由同样是“未按约履行借款合同第四条贷款用途”。

上述案例发生的背景是，今年1月，上海银保监局发布上海地区房贷新政，明确要求辖内银行倒查半年相关业务，对去年6月以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款全面自查，并首次公开提出拦截机制。

1多地排查违规贷款，成都或已行动

意料之中的是，严查违规贷款流入楼市，不仅仅在上海展开。

北京、上海、深圳、杭州等城市先后出台调控政策，明确要求严防经营贷、信用贷、消费贷违规流入楼市，高度重视资金用途监管。

若购房者、中介机构甚至金融机构误判市场形式，主动或助推投机炒房等都将面临较大风险。

3月8日，中国银保监会台州监管分局对中国银行台州市分行开出89万元的罚单，主要涉及贷后管理不到位，信贷资金被挪用于购房等事由。

据不完全统计，截至3月8日，今年以来监管部门发布的涉及房地产领域的行政处罚决定书有93张，涉及银行机构超40家。

其中，今年明确标注“资金流入房地产领域”的处罚书有43例，其中近八成因“个人贷款流入楼市”被处罚。

成都的部分银行或也开始认真抽查经营贷了。

网传成都建设银行发出一份“提前收回贷款通知书”，由于借款人未按约履行借款合同“贷款用途”的相关规定，银行宣布合同下抵押贷款提前到期，要求借款人限时归还贷款本金100万元及利息，否则采取法律措施。

2为什么要严查违规贷款流入楼市？

所谓违规经营贷，指的是小微企业通过房产抵押等担保方式获得银行贷款。但由于利率较低、金额大，造成大量原本投放于实体企业的经营贷资金，违规流入楼市股市。

经营贷、消费贷作为本不该出现在楼市交易中的违规贷款，长久以来伪造多重身份藏匿于金融体系的监管之下，也因此成为监管严打的重点。

去年受疫情影响，国内外需求不振，企业面临经营压力。对此，监管层推出小微企业信贷支持政策，并要求银行业对企业合理让利，因此经营贷款利率大幅下降。不少借款人却利用利息极低的经营贷进入房地产市场，深圳、上海、杭州等地出现炒房热。

今年1月1日，房贷集中度管理新规开始实施，银行房地产贷款占比受到限制，各银行开始全面严查经营贷和消费贷违规进入股市、楼市的行为。除了上海，北京、深圳等炒房热点城市都加强了排查力度。

3对普通购房者有何影响？

很多购房者在担心，自己不是炒房客，会不会被银行要求提前还款呢？

其实大家也不要太过于担心，只要你是普通购房者，不是用经营贷来炒房的炒房客，银行是不会要求你提前还款的。

据了解，目前被银行要求因挪用经营贷提前还款的主要分以下三种情况！

情况一：银行或监管部门拿到相关证据。

情况二：前期由于获得了“睁只眼闭只眼”的客户经理的支持，去套取经营贷的，由于自己资金链出现问题还不上贷款，而动了“歪心思”，寄希望于借银行管理疏失而要求银行免除部分利息，或者延后还款的。银行可能要求其提前还掉全款。

情况三：监管抽查的过程中发现资金链路存在问题，要求银行倒查并追回贷款。

目前的倒查流程是：银行先展开自查并进行整改，然后监管部门会进行抽查并要求银行整改。

所以奉劝炒房客，在“房住不炒”的大背景下，尤其在控制资金流入楼市，尤其是堵住违规流入楼市的风口浪尖，不要铤而走险通过违规贷款来炒房，因为前面等着你的将是又狠又准的重拳！