成都二手房持续回暖,现在下手真的合适吗?
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不知道，大家有没有感受到，最近成都的二手房市场如同5月的天气，又变热了。
进入3月，随着楼市逐渐回暖，朋友圈的中介开始躁动起来，发布市场回暖信息——成都二手房交易量明显上升，看房家庭增多，多个小区二手房价创新高......
与此同时，受成都新房市场成交信心不足影响，购房群内不少小伙伴已经放弃观望，转战二手房。
那么，近期成都的二手房市场行情到底如何？是否真的回暖了？现在是不是买房的好时机呢？
先来看看摆在明面上的数据。
从去年开始，在二手房指导价出台等各种调控政策叠加下，成都二手房走势一直下行。直到去年11月份开始，二手房市场成交量才有所回升。
在2021年底翘尾反弹的基础上，2022年成都的二手房市场到底有没有回暖呢？
据大唐楼市数据监测，2022年3月成都市二手住宅总成交13858套，环比增加89.3%，同比增加205.1%，直逼成都二手房成交量有史以来的较高纪录；
经历了3月火红的市场行情，2022年4月成都市二手住宅总成交12443套，环比减少10.2%，同比增加197%，呈现出连涨态势。
/数据来源：大唐楼市数据
需要注意的是，这是自有记录以来，成都首次连续两月破1.2万套，且都超过新房成交量。
除了成交量，成都的二手房挂牌量也开始走高，今年3月挂牌量逼近15万套，4月的挂牌量超过15万套，达到历史新高。
综上所述，可以合理推测，进入2022年以来，成都二手房市场确实有回暖迹象。
是什么原因造成了成都二手房回暖？
从去年10月开始，全国多个城市的房贷利率有了下行趋势。而成都主流的首套房贷也从最初的6.13%普遍调整至5.5%，这一数据在今年3月更是降至4.6%。
/图源：购房者提供
房贷利率的下行，无疑给予购房者更多的买房信心。
以贷款100万来计算，和5.5%的利率相比，4.6%的利率每个月能少还600元，30年总利息能少还21.5万元。
但这只是成都二手房的贷款利率，目前成都新房的利率仍维持在5.3%以上。
因此，3月开始众多买家涌入成都二手房市场，也就不足为奇了。
除了房贷利率的走低，促成二手房成交激增还有一个重要推手，那就是银行放款速度加快。
今年3月，成都购房者在办理二手房贷时，某银行较快4天就放款了！
消息传出后，很多购房者压根就不信，因为和去年少则3个月，多则10个月的放款速度相比，实在是太离谱了。
此后多家媒体陆续跟进证实此事，无疑给二手房市场再打一剂“强心针”。
不过，小妹走访多个二手中介门店了解到，火热的市场也不是遍地开花，基本都是次新房和位置较好的房源在快速走量。
比如蓝光圣菲TOWN城，距离地铁8号线珠江路站仅400多米，周边商超、教育、医疗资源都比较丰富，成为最近走量较快的盘之一。
“现在的购房者还是比较挑剔，除了配套丰富的楼盘，那些刚过三年限售、五年免增值税的楼盘也比较抢手”，一位中介告诉小妹，某小区一套刚满3年限售的房源，7天之内带看量超过20次，在以往是难以想象的。
总的来看，回暖的成都二手房市场再次印证了：房地产长期看人口、中期看土地，短期看金融的普遍规律。在宽松的金融信贷环境下，成都二手房想遇冷，都难，
目前，贝壳找房APP上显示，成都挂牌二手房有15万套，趁着低利率和放款速度，想买二手房的购房者可以从优挑选。
不过，也有人怀疑，买二手房真的合适吗？
小妹认为，从大的市场背景来看，很多开发商的危机还没解决，眼下购买新房确实有点冒险，买新房不如买现房来得踏实；其次，现在的新房几乎都是带装修，也是变相提高了首付，同时，新房利率比二手房利率要高一些，也是加重了资金压力。
/成都某项目业主维权图
如果资金有限，又想买得心理踏实，那二手房就是眼下较好的选择。
值得注意的是，成都房子已经结构性过剩，而且楼市早告别“普涨”时代，不是任意地段、任意房源都值得购买的。接下来，小妹给大家说说购买二手房的建议。
/数据来源：诸葛找房
1、据诸葛找房的数据显示，在成都总价100万元以下的房源超过50000套，也就是说成都挂牌的二手房源中，差不多平均3套房源中就有一套总价在100万元以下的。
看到这个价格，先别开心。这些总价100万元以下的房源，不是房龄老、就是品质差、或者位置很偏。这样的房子住起来，生活幸福指数不会高，还会影响后期的售卖，购房者一定要警惕。
2、购房者应重点关注有新规划的老城区。首先，很多老城区虽界面老旧，但胜在配套的“均好性”；其次，有新规划的老城区预示着区域可能会出现配套的提档升级或者区域界面的改头换面，不仅满足生活需求，还有进一步升值的空间。
3、购房者应尽量一步到位。房地产已告别普涨时代，随便买套房，坐等日后升值不现实。而政策又存在一定的不确定性，在这个政策宽松期，何不入手一步到位的房子呢？
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